2011年房地產(chǎn)估價師考試大綱《經(jīng)營與管理》第五章
第五章 現(xiàn)金流量與資金時間價值
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對現(xiàn)金流量、資金時間價值及相關(guān)概念、復利計算公式、復利系數(shù)的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 現(xiàn)金流量
一、現(xiàn)金流量的概念
二、現(xiàn)金流量圖
三、房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量
?。ㄒ唬╅_發(fā)-銷售模式現(xiàn)金流量圖
(二)開發(fā)—持有出租—出售模式現(xiàn)金流量圖
?。ㄈ┵徺I—持有出租—出售模式現(xiàn)金流量圖
(四)購買—更新改造—出售模式現(xiàn)金流量圖
?。ㄎ澹┵徺I—更新改造出租—出售模式現(xiàn)金流量圖
第二節(jié) 資金時問價值
一、資金時間價值的概念
二、利息與利率
?。ㄒ唬├?/p>
(二)利率
?。ㄈ├实臎Q定和影響因素
1.古典學派的儲蓄投資決定理淪
2.流動性偏好利率理論
3.可貸資金利率理論
1.IS-LM曲線模型的利率理淪
5.馬克思的利率決定理論
6.影響利率的其他因素
三、單利計息與得利計息
?。ㄒ唬﹩卫嬒?/p>
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四、名義利率與實際利率
?。ㄒ唬┟x利率與實際利率的概念
(二)名義利率與實際利率的關(guān)系式
第三節(jié) 資金等效值與復利計算
一、資金等效值的概念
二、復利計算
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(二)公式與系數(shù)
1.一次支付的現(xiàn)值系數(shù)和終值系數(shù)
2.等額序列支付的現(xiàn)值系數(shù)和資金回收系數(shù)
3.等額序列支付的終值系數(shù)和儲存基金系數(shù)
4.等差序列的現(xiàn)值系數(shù)和年費用系數(shù)
5.等比序列的現(xiàn)值系數(shù)和年費用系數(shù)
?。ㄈ屠禂?shù)的標準表示法
三、復利系數(shù)的應(yīng)用
考試要求
1.掌握現(xiàn)金流量;
2.掌握資金時間價值的概念;
3.掌握利息與利率;
4.了解古典學派的儲蓄投資決定理論、流動性偏好利率理論、可貸資金利率理論、IS—LM曲線模型的利率理論和馬克思的利率決定理論;
5.熟悉影響利率的其他因素;
6.掌握單利計息與復利計息;
7.掌握名義利率與實際利率;
8.掌握資金等效值與復利計算。
建設(shè)工程教育網(wǎng)整理
報考指南
報 名 時 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績
考試日期后2個月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個月起
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