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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《理論與方法》第十一章

2011-07-06 16:26   來源: 字體: 打印 收藏

  第十一章 地價(jià)評(píng)估和地價(jià)分?jǐn)?/strong>

  考試目的

  本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)地租理論和地租的測(cè)算,路線價(jià)法,城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估和基準(zhǔn)地價(jià)修正法,補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算,高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x和方法等的了解、熟悉和掌握程度。

  考試內(nèi)容

  第一節(jié) 地租理論及測(cè)算

  一、地租的含義

  二、地租現(xiàn)象

  三、地租理論的簡要回顧

  (一)威廉·配第

 ?。ǘ├聿榈?middot;坎蒂隆

  (三)亞當(dāng)·斯密

 ?。ㄋ模┱材匪?middot;安德森

 ?。ㄎ澹┐笮l(wèi)·李嘉圖

 ?。R爾薩斯

  (七)約翰·馮·杜能

 ?。ò耍R克思

 ?。ň牛┢渌?/p>

  四、地租的測(cè)算

  第二節(jié) 路線價(jià)法

  一、路線價(jià)法概述

 ?。ㄒ唬┞肪€價(jià)法的含義

 ?。ǘ┞肪€價(jià)法的理論依據(jù)

 ?。ㄈ┞肪€價(jià)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件

 ?。ㄋ模┞肪€價(jià)法估價(jià)的操作步驟

  二、劃分路線價(jià)區(qū)段

  三、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度

  四、選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地

  五、調(diào)查評(píng)估路線價(jià)

  六、制作價(jià)格修正率表

 ?。ㄒ唬┡R街深度價(jià)格修正率表

 ?。ǘ┢渌麅r(jià)格修正率表

  七、計(jì)算臨街土地的價(jià)值

 ?。ㄒ唬┞肪€價(jià)法的計(jì)算公式

 ?。ǘ┡R街土地價(jià)值的計(jì)算

  第三節(jié) 城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

  一、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的含義

  二、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序和方法

  第四節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)修正法

  第五節(jié) 補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算

  第六節(jié) 高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/strong>

  一、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x

  二、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒?/p>

  (一)按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)?/p>

 ?。ǘ┌凑辗康貎r(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/p>

 ?。ㄈ┌凑胀恋貎r(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/p>

  考試要求

  1.熟悉地租的含義;

  2.熟悉地租現(xiàn)象;

  3.了解地租理論的簡要回顧;

  4.熟悉地租的測(cè)算;

  5.熟悉路線價(jià)法概述;

  6.熟悉劃分路線價(jià)區(qū)段;

  7.了解設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度;

  8.了解選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地;

  9.了解調(diào)查評(píng)估路線價(jià);

  10.掌握制作價(jià)格修正率表;

  11.掌握計(jì)算臨街土地的價(jià)值;

  12.熟悉城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估;

  13.熟悉基準(zhǔn)地價(jià)修正法;

  14.熟悉補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算;

  15熟悉高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x;

  16.掌握高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ā?/p>

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  • 考 試 時(shí) 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

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