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2011年房地產(chǎn)估價師考試大綱《理論與方法》第十二章

2011-07-06 16:26   來源: 字體: 打印 收藏

  第十二章 房地產(chǎn)估價程序

  考試目的

  本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價程序的含義、作用和具體內(nèi)容,特別是受理估價委托、制定估價作業(yè)方案、搜集估價所需資料、實地查勘估價對象、求取估價對象價值、撰寫估價報告和估價資料歸檔等工作的了解、熟悉和掌握程度。

  考試內(nèi)容

  第一節(jié) 房地產(chǎn)估價程序概述

  一、房地產(chǎn)估價程序的含義

  二、房地產(chǎn)估價程序的作用

  第二節(jié) 獲取估價業(yè)務(wù)

  一、估價業(yè)務(wù)來源渠道

 ?。ㄒ唬┍粍咏邮?/p>

  (二)主動爭取

  二、不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)的情形

 ?。ㄒ唬┏隽吮緳C構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍

 ?。ǘ┡c自己有利害關(guān)系或利益沖突

 ?。ㄈ┳约旱膶I(yè)能力難以勝任

  (四)估價業(yè)務(wù)有較大的風(fēng)險

  第三節(jié) 受理估價委托

  一、受理估價委托概述

  二、明確估價基本事項

 ?。ㄒ唬┕纼r基本事項之間的關(guān)系

 ?。ǘ┟鞔_估價目的

 ?。ㄈ┟鞔_估價時點

 ?。ㄋ模┟鞔_估價對象

  (五)明確價值類型

  三、估價委托書和估價委托合同

 ?。ㄒ唬┕纼r委托書

 ?。ǘ┕纼r委托合同

  第四節(jié) 制定估價作業(yè)方案

  一、估價作業(yè)方案的含義和內(nèi)容

  二、制定估價作業(yè)方案的思路

  (一)擬采用的估價方法和估價技術(shù)路線

 ?。ǘM搜集的估價所需資料及其來源渠道

  (三)預(yù)計需要的時間、人力和經(jīng)費

  (四)估價作業(yè)步驟和時間進度安排

  第五節(jié) 搜集估價所需資料

  第六節(jié) 實地查勘估價對象

  一、實地查勘的重要性

  二、實地查勘的工作內(nèi)容

  三、實地查勘程序和記錄

  第七節(jié) 求取估價對象價值

  一、分析估價對象價值

  二、測算估價對象價值

  三、判斷估價對象價值

 ?。ㄒ唬Ω鞣N估價方法的測算結(jié)果進行校核

  (二)將各種估價方法的測算結(jié)果綜合為一個結(jié)果

 ?。ㄈ┐_定最終的估價結(jié)果

  第八節(jié) 撰寫估價報告

  一、估價報告的含義

  二、估價報告的質(zhì)量

  三、估價報告的形式

  四、估價報告的組成

 ?。ㄒ唬┓饷?/p>

  (二)目錄

  (三)致估價委托人函

 ?。ㄋ模┳苑康禺a(chǎn)估價師聲明

 ?。ㄎ澹┕纼r假設(shè)和限制條件

  (六)估價結(jié)果報告

 ?。ㄆ撸┕纼r技術(shù)報告

 ?。ò耍└郊?/p>

  第九節(jié) 審核估價報告

  第十節(jié) 交付估價報告

  第十一節(jié) 估價資料歸檔

  考試要求

  1.熟悉房地產(chǎn)估價程序的含義

  2.掌握房地產(chǎn)估價程序的作用;

  3.了解估價業(yè)務(wù)來源渠道;

  4.熟悉不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)的情形;

  5.熟悉受理估價委托概述;

  6.掌握明確估價基本事項;

  7.熟悉估價委托書和估價委托合同;

  8.熟悉制定估價作業(yè)方案;

  9.掌握搜集估價所需資料;

  10.掌握實地查勘估價對象;

  11.熟悉分析估價對象價值;

  12.熟悉測算估價對象價值;

  13.掌握判斷估價對象價值;

  14.掌握撰寫估價報告;

  15.熟悉審核估價報告;

  16.了解交付估價報告;

  17.掌握估價資料歸檔。

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  • 考 試 時 間

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  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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