2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《經(jīng)營(yíng)與管理》第三章
第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與管理
考試目的
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序各階段工作內(nèi)容以及對(duì)獲取土地、建設(shè)過(guò)程中相關(guān)管理工作的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房地主開(kāi)發(fā)程序概述
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本概念
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一般程序
第二節(jié) 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析
一、投資機(jī)會(huì)選擇
二、投資決策分析
第三節(jié) 前期工作
一、獲取土地
?。ㄒ唬┩恋貎?chǔ)備與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)
1.土地儲(chǔ)備
2.土地開(kāi)發(fā)
3.土地儲(chǔ)備資金
(二)開(kāi)發(fā)商獲取土地的途徑
1.土地使用權(quán)出讓
2.土地使用權(quán)劃撥
3.原有劃撥土地上存量房地產(chǎn)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
4.與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作
二、項(xiàng)目核準(zhǔn)和開(kāi)工計(jì)劃
?。ㄒ唬╉?xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)材料
(二)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的主要內(nèi)容
?。ㄈ╉?xiàng)目核準(zhǔn)評(píng)估的重點(diǎn)
三、確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可
?。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段
?。ǘ督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》申領(lǐng)階段
?。ㄈ┰O(shè)計(jì)方案審查階段
?。ㄋ模督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)階段
四、工程建設(shè)招標(biāo)
?。ㄒ唬┱袠?biāo)方式
1.公開(kāi)招標(biāo)
2.邀請(qǐng)招標(biāo)
?。ǘ┱袠?biāo)機(jī)構(gòu)
1.招標(biāo)過(guò)程中的決策活動(dòng)
2.招標(biāo)中的日常事務(wù)工作
3.招標(biāo)工作小組組成人員
?。ㄈ┱袠?biāo)程序
1.申請(qǐng)招標(biāo)
2.編制招標(biāo)文件
3.確定招標(biāo)方式,發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)投標(biāo)函
4.投標(biāo)人資格審查
5.投標(biāo)
6.開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)
7.簽訂合同
五、開(kāi)工申請(qǐng)與審批
(一)申請(qǐng)領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》應(yīng)具備的條件
?。ǘ┥暾?qǐng)辦理《建沒(méi)工程施工許可證》的程序
六、前期工作的其他環(huán)節(jié)
第四節(jié) 建設(shè)階段
一、質(zhì)量控制
?。ㄒ唬?duì)原材料的檢驗(yàn)
?。ǘ?duì)工程采用的配套沒(méi)備進(jìn)行檢驗(yàn)
(三)確立施工中控制質(zhì)量的具體措施
?。ㄋ模┐_立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度
二、進(jìn)度控制
?。ㄒ唬┕こ踢M(jìn)度計(jì)劃的編制
?。ǘ┻M(jìn)度管理及計(jì)劃調(diào)整
1.橫道圖法
2.網(wǎng)絡(luò)圖法
?。ㄈ┢渌涮走M(jìn)度計(jì)劃
?。ㄋ模┻M(jìn)度控制中應(yīng)關(guān)注的因素
三、成本控制
?。ㄒ唬┏杀究刂频闹饕ぷ鲀?nèi)容
1.編制成本計(jì)劃,確定成本控制的日標(biāo)
2.審查施工組織設(shè)計(jì)和施工方案
3.控制工程款的動(dòng)態(tài)結(jié)算
4.控制工程變更
(二)控制工程成本的做法和手段
1.強(qiáng)化“成本”意識(shí),加強(qiáng)全面管理
2.確定成本控制的對(duì)象
3.完善成本控制制度
4.制定有效的獎(jiǎng)勵(lì)措施
四、合同管理
?。ㄒ唬┖贤芾淼淖饔?/p>
?。ǘ┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要合同關(guān)系
(三)合同管理的主要工作內(nèi)容
五、安全管理
六、竣工驗(yàn)收
?。ㄒ唬┛⒐を?yàn)收的要求
?。ǘ┛⒐を?yàn)收的依據(jù)
(三)竣工驗(yàn)收的工作程序
1.單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收
2.綜合驗(yàn)收
3.竣工驗(yàn)收備案
?。ㄋ模┛⒐そY(jié)算
?。ㄎ澹┚幹瓶⒐n案
1.技術(shù)資料的內(nèi)容
2.繪制竣工圖
第五節(jié) 租售階段
一、選擇物業(yè)銷(xiāo)售形式
(一)開(kāi)發(fā)商自行租售
?。ǘ┪蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租售
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的作用
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理形式
?。ㄈ┻x擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)注意的問(wèn)題
1.充分了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)
2.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可投入市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作的資源
3.考察房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)過(guò)往的業(yè)績(jī)
4.針對(duì)物業(yè)的類(lèi)型選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
5.認(rèn)真簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同
二、制定租售方案
?。ㄒ唬┏鲎膺€是出售
?。ǘ┳馐圻M(jìn)度
?。ㄈ┳馐蹆r(jià)格
1.成本導(dǎo)向定價(jià)
2.購(gòu)買(mǎi)者導(dǎo)向定價(jià)
3.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)
三、制定宣傳與廣告策略
(一)市場(chǎng)宣傳策略
1.確定宣傳目標(biāo)
2.選擇宣傳的信息與工具
3.實(shí)施宣傳方案
4.評(píng)價(jià)宣傳效果
?。ǘV告策略
考試要求
1.掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本概念及其一般程序;
2.熟悉投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析;
3.了解獲取土地;
4.了解項(xiàng)目核準(zhǔn)和開(kāi)工計(jì)劃;
5.熟悉確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可;
6.熟悉建設(shè)工程招標(biāo);
7.熟悉開(kāi)工申請(qǐng)與審批;
8.了解前期工作的其他環(huán)節(jié);
9.熟悉建設(shè)階段;
10.掌握選擇物業(yè)租售形式;
11.掌握制定租售方案;
12.了解制定宣傳與產(chǎn)告策略。
建設(shè)工程教育網(wǎng)整理
報(bào)考指南
報(bào) 名 時(shí) 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績(jī)
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
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