2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬題(3)
1.某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬(wàn)元,年租金增長(zhǎng)的百分率為5%,如果折現(xiàn)率與之相同,則該租客第一年末支付的租金為( ?。┤f(wàn)元。
A.8.0
B.8.4
C.9.0
D.10.0
答案:B
解析:由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.4
2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指( ?。┧?jīng)過(guò)的過(guò)程。
A.房地產(chǎn)開發(fā)
B.獲得土地后到全部工程竣工
C.從工程開工到工程竣工驗(yàn)收
D.從工程開工到項(xiàng)目租售完畢
答案:C
解析:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指從工程開工到工程竣工驗(yàn)收所經(jīng)過(guò)的過(guò)程。
3.物業(yè)代理公司通過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查分析和預(yù)測(cè),可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行( ?。?br /> A.項(xiàng)目融資
B.工程招標(biāo)
C.市場(chǎng)定位
D.物業(yè)管理
答案:C
解析:物業(yè)代理公司通過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查分析和預(yù)測(cè),可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行市場(chǎng)定位。
4.反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率的指標(biāo)是( ?。?br /> A.還本付息比率
B.抵押收益率
C.投資回報(bào)率
D.項(xiàng)目收益率
答案:C
解析:投資回報(bào)率反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率。
5.已知某筆貸款的年名義利率為12%,實(shí)際利率為12.55%,則該筆貸款是按( ?。┳鳛橛?jì)息周期的。
A.年
B.半年
C.季度
D.月
答案:C
解析:常識(shí)。
6.對(duì)于選擇了目標(biāo)市場(chǎng)的企業(yè),唯一的方法就是實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之間的( ?。?br /> A.差別化
B.同質(zhì)化
C.多樣化
D.獨(dú)特性
答案:A
解析:對(duì)于選擇了目標(biāo)市場(chǎng)的企業(yè),唯一的方法就是實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之間的差別化。
7.物業(yè)管理工作中的每一部分工作,都應(yīng)以( ?。橹行摹?br /> A.物業(yè)的保值增值
B.滿足當(dāng)前的租戶和新租戶
C.物業(yè)的安全
D.實(shí)現(xiàn)物業(yè)的管理目標(biāo)
答案:B
解析:物業(yè)管理工作中的每一部分工作,都應(yīng)以滿足當(dāng)前的租戶和新租戶為中心。
8.由于出讓計(jì)劃不明確,對(duì)以抵押方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款,貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)( ?。┠辍?br /> A.1
B.2
C.3
D.5
答案:B
解析:對(duì)以抵押方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款,貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)2年。
9.可行性研究報(bào)告中,一般不包括( ?。?br /> A.封面
B.摘要
C.初步設(shè)計(jì)方案
D.附表
答案:C
解析:初步設(shè)計(jì)在可行性研究階段后。
10.某項(xiàng)目生產(chǎn)能力30000件/年,產(chǎn)品售價(jià)3000元/件,總成本費(fèi)用7800元,其中固定成本3000萬(wàn)元,成本與產(chǎn)量呈線性關(guān)系,則盈虧平衡產(chǎn)量為( )。
A.30000件
B.21400件
C.21800件
D.15600件
答案:B
解析:見(jiàn)教材187頁(yè)。
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