摘要：2019年全國(guó)土地估價(jià)師收尾考試報(bào)名時(shí)間為8月1日-10月20日，準(zhǔn)考證打印時(shí)間為11月25日-12月8日，考試時(shí)間為12月7-8日，本次考試不收取報(bào)名費(fèi)、資料費(fèi)、檔案管理費(fèi)等。以下是《2010年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱》前言及目錄部分，文末提供word版本全文下載。

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2010年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱

全國(guó)土地估價(jià)師資格考試委員會(huì)編

前言

為指導(dǎo)應(yīng)考人員了解2010年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試的內(nèi)容和要求，全國(guó)土地估價(jià)師資格考試委員會(huì)組織編寫(xiě)了《2010年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱》。

本大綱是對(duì)2010年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試內(nèi)容及要求的總規(guī)定。按照國(guó)家對(duì)考試的有關(guān)規(guī)定，本大綱根據(jù)土地估價(jià)師資格考試的目的和獲得土地估價(jià)師資格所需具備的專業(yè)知識(shí)和水平的要求編制。

土地估價(jià)師資格考試以本大綱為依據(jù)命題，試題具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)答案依照已有的知識(shí)體系和現(xiàn)行法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)客觀產(chǎn)生。試題及標(biāo)準(zhǔn)答案由全國(guó)土地估價(jià)師資格考試委員會(huì)認(rèn)定和解釋。全國(guó)土地估價(jià)師資格考試不指定教材，相關(guān)推薦書(shū)目只是學(xué)習(xí)的參考而不是考試的依據(jù)，因此，應(yīng)考人員應(yīng)根據(jù)本大綱的內(nèi)容和要求自行組織學(xué)習(xí)并掌握、熟悉、了解有關(guān)知識(shí)。

本大綱由十四部分考試內(nèi)容及附錄組成。其中，考試內(nèi)容包括土地基礎(chǔ)知識(shí)、土地管理知識(shí)、地價(jià)理論、土地估價(jià)方法、宗地估價(jià)實(shí)務(wù)、土地分等定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估等實(shí)務(wù)、地上定著物及相關(guān)財(cái)產(chǎn)評(píng)估知識(shí)、土地相關(guān)稅收知識(shí)、金融知識(shí)、會(huì)計(jì)與統(tǒng)計(jì)知識(shí)、土地與房屋測(cè)量知識(shí)、城市經(jīng)濟(jì)與城市規(guī)劃知識(shí)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與工程造價(jià)知識(shí)、土地估價(jià)行業(yè)管理知識(shí)等；附錄包括有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件，技術(shù)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)自律文件，以及試題題樣等。

本大綱分為考試目的、考試范圍和考試基本要求。其中，考試范圍是考試內(nèi)容的根本依據(jù)；考試基本要求是對(duì)考試范圍中知識(shí)點(diǎn)的掌握程度的要求，具有指導(dǎo)意義。

全國(guó)土地估價(jià)師資格考試委員會(huì)

2010年3月

目次

前言

第一部分 土地基礎(chǔ)知識(shí)

一、土地的概念

二、土地的分類

三、土地實(shí)體及特征

四、土地權(quán)利

第二部分 土地管理知識(shí)

一、土地管理的概念

二、地籍管理

三、土地規(guī)劃管理

四、耕地保護(hù)與土地整理

五、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理

六、建設(shè)用地供應(yīng)管理

七、土地市場(chǎng)交易與監(jiān)管

八、地價(jià)管理

九、土地執(zhí)法監(jiān)察

第三部分 地價(jià)理論

一、土地價(jià)格的概念

二、土地價(jià)格影響因素

三、地租理論

四、區(qū)位理論

五、土地報(bào)酬遞減規(guī)律

六、土地市場(chǎng)理論

第四部分 土地估價(jià)方法

一、土地估價(jià)的概念

二、土地估價(jià)的原則

三、收益還原法

四、市場(chǎng)比較法

五、成本逼近法

六、剩余法

七、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

八、路線價(jià)法

第五部分 宗地估價(jià)實(shí)務(wù)

一、土地估價(jià)程序

二、土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理

三、土地估價(jià)事項(xiàng)確定的內(nèi)容

四、土地價(jià)格定義的界定

五、土地估價(jià)對(duì)象資料收集

六、土地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)勘察

七、土地市場(chǎng)調(diào)查與分析

八、土地估價(jià)案例的調(diào)查

九、土地估價(jià)方法選擇

十、土地估價(jià)結(jié)果分析與確定

十一、土地估價(jià)報(bào)告撰寫(xiě)

十二、土地估價(jià)報(bào)告審核

十三、常見(jiàn)目的下土地估價(jià)

十四、常見(jiàn)用途土地估價(jià)

十五、其他土地權(quán)利估價(jià)

第六部分 土地分等、定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估等實(shí)務(wù)

一、土地分等

二、土地定級(jí)

三、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

四、路線價(jià)評(píng)估

五、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

六、征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估

第七部分 地上定著物及相關(guān)財(cái)產(chǎn)估價(jià)知識(shí)

一、房屋建筑工程基礎(chǔ)

二、建筑物估價(jià)

三、其他定著物估價(jià)

四、相關(guān)機(jī)器設(shè)備評(píng)估

第八部分 土地相關(guān)稅收知識(shí)

一、稅收基本理論

二、土地稅收

三、房產(chǎn)稅收

四、其他相關(guān)稅收

第九部分 金融知識(shí)

一、金融基礎(chǔ)

二、保險(xiǎn)基礎(chǔ)

三、證券基礎(chǔ)

第十部分 會(huì)計(jì)與統(tǒng)計(jì)知識(shí)

一、會(huì)計(jì)知識(shí)

二、統(tǒng)計(jì)知識(shí)

第十一部分 土地與房屋測(cè)量知識(shí)

一、測(cè)量的基本知識(shí)

二、土地測(cè)量

三、房屋測(cè)量

第十二部分 城市經(jīng)濟(jì)與城市規(guī)劃知識(shí)

一、經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)

二、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)

三、城市規(guī)劃

第十三部分 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與工程造價(jià)知識(shí)

一、土地開(kāi)發(fā)

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

三、工程造價(jià)

第十四部分 土地估價(jià)行業(yè)管理要求

附錄一：參考資料

一、有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件

二、技術(shù)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)

三、行業(yè)自律文件

附錄二：試題題樣

2010年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱.doc