2011年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬題(4)
1.房地產(chǎn)的( ?。┦欠康禺a(chǎn)投資最重要的一個特性,房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在,就是強(qiáng)調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。
A.適應(yīng)性
B.對專業(yè)管理的的依賴性
C.位置的固定性
D.相互之間的影響性
答案:C
解析:位置的固定性也稱不可移動性,是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性。
2.某投資者花費(fèi)80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( ?。﹤€月可收回投資。
A.50.5
B.60
C.65
D.75
答案:C
解析:80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n]解得n=65。
3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( ?。?br /> A.11.38%
B.12.64%
C.15.46%
D.16.22%
答案:B
解析:由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%。
4.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是( ?。?。
A.房屋出租
B.房地產(chǎn)抵押
C.土地使用權(quán)出讓
D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
答案:C
解析:房地產(chǎn)一級市場為土地使用權(quán)出讓市場。
5.一般來說,認(rèn)知定價法所確定的價格( ?。﹥r值定價法所確定的價格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.高于等于
答案:A
6.某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺,實際銷售量為110萬臺,企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預(yù)測銷售量為( ?。┤f臺。
A.102
B.120
C.108
D.88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108。
7.下列說法不正確的是( ?。?br /> A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.
B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2.
C.在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上
D.一般來說,對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目,其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%一45%.
答案:A
解析:利息備付率對于一般房地產(chǎn)投資項目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。
8.某筆筆資金按單利計息,n個周期末的本利和為( ?。?br /> A.P(1+i)n
B.P(1+i*n)
C.P*n*i
D.A(1+i)n
答案:B
解析:Fn=P(1+i*n)。
9.某投資者以1000萬元價格購得一物業(yè)5年經(jīng)營權(quán),目標(biāo)收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元(凈收益發(fā)生在年末),則該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為( ?。?。
A.101萬元
B.137萬元
C.256萬元
D.500萬元
答案:B
解析:NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137。
10.從房地產(chǎn)投資的角度說,風(fēng)險是指( ?。?。
A.房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度
B.獲取預(yù)期投資收益的可能性大小
C.房地產(chǎn)投資項目激烈競爭程度
D.房地產(chǎn)開發(fā)程度
答案:B
解析:從房地產(chǎn)投資的角度說,風(fēng)險是指獲取預(yù)期投資收益的可能性大小。
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