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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬題(1)

2011-07-01 10:38  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  1.下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是(  )。
  A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
  B.周期風(fēng)險(xiǎn)
  C.比較風(fēng)險(xiǎn)
  D.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
  答案:C
  解析:比較風(fēng)險(xiǎn)為個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

  2.某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%,國(guó)家債券的收益率為4%,房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4,那么,用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為(  )。
  A.6%
  B.8.4%
  C.11%
  D.15%
  答案:B
  解析:4%+0.4×(15%-4%)=8.4%

  3.某開(kāi)發(fā)商擬向銀行貸款1500萬(wàn)元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計(jì)息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復(fù)利計(jì)息,問(wèn)向( ?。┵J款較經(jīng)濟(jì)。
  A.甲銀行
  B.乙銀行
  C.甲乙同樣
  D.無(wú)法比較
  答案:A
  解析:甲銀行:1500+1500*17%*5=2775
  乙銀行:1500+(1+16%/12)60=3320.71
  因此向甲銀行貸款較經(jīng)濟(jì)。

  4.房地產(chǎn)的(  )性,決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性的市場(chǎng)。
  A.不可移動(dòng)性
  B.適應(yīng)性
  C.各異性
  D.相互影響性
  答案:A
  解析:房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性,決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性的市場(chǎng)。

  5.已知某筆貸款的年利率為15%,借貸雙方約定按季度計(jì)息,該筆貸款的實(shí)際利率是( ?。?br />  A.3.75%
  B.7.5%
  C.15%
  D.15.87%
  答案:D
  解析:i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%

  6.關(guān)于等額序列支付資金回收系數(shù),下列表示正確的是(  )。
  A.(P/A,i,n)
  B.(A/P,i,n)
  C.(A/F,i,n)
  D.(F/A,i,n)
  答案:B
  解析:(A/P,i,n)為等額序列支付資金回收系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法。

  7.單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于( ?。?。
  A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值
  B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值
  C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值
  D.采用名義利率還是實(shí)際利率
  答案:C
  解析:?jiǎn)卫?jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值。

  8.居民購(gòu)買住宅的行為屬于( ?。?。
  A.習(xí)慣性購(gòu)買行為
  B.尋求多樣化購(gòu)買行為
  C.化解不協(xié)調(diào)購(gòu)買行為
  D.復(fù)雜購(gòu)買行為
  答案:D
  解析:居民購(gòu)買住宅的行為就屬于復(fù)雜購(gòu)買行為。

  9.已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為4500萬(wàn)元,流動(dòng)資金為500萬(wàn)元,如果投資者投入權(quán)益資本為1500萬(wàn)元,經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬(wàn)元,年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元,該投資項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為( ?。?。
  A.13.0%
  B.33.3%
  C.43.3
  D.4.4%
  答案:A
  解析:650/(4500+500)×100%=13.0%

  10.下列各項(xiàng)費(fèi)用中,不屬于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)的是( ?。?。
  A.三通一平費(fèi)用
  B.工程造價(jià)咨詢費(fèi)
  C.可行性研究費(fèi)用
  D.水文地質(zhì)勘探費(fèi)
  答案:B
  解析:工程造價(jià)咨詢費(fèi)屬于其它費(fèi)用。

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