2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》模擬題(10)
1.關(guān)于租金說法正確的是( ?。?。
A.一般是指承租人租用每平方米可出租面積需按月或年支付的金額
B.租金水平主要取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的狀況
C.當(dāng)算出的基礎(chǔ)租金高于市場租金時(shí),物業(yè)管理企業(yè)就要考慮降低經(jīng)營費(fèi)用以使基礎(chǔ)租金向下調(diào)整到市場租金的水平
D.在寫字樓市場比較理性的情況下,市場租金一般高于基礎(chǔ)租金
2.招標(biāo)文件通常包括( ?。┑?。
A.合同文件
B.投標(biāo)須知
C.招標(biāo)方式
D.工程標(biāo)底
3.在進(jìn)行供給分析時(shí),主要的內(nèi)容包括( ?。?。
A.分析規(guī)劃和建設(shè)中的主要房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目
B.調(diào)查房地產(chǎn)當(dāng)前的存量、過去的走勢和未來可能的供給
C.分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計(jì)劃
D.分析房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期循環(huán)運(yùn)動(dòng)情況,分析未來相關(guān)市場區(qū)域內(nèi)供給之間的數(shù)量差異
4.維護(hù)較好的舊有建筑,由于其建造成本和融資費(fèi)用較低,往往限制了新建筑的租金水平,因而對(duì)舊有建筑而言,租金收入常常使回報(bào)率超出預(yù)期的水平,且建筑成本和融資費(fèi)用上升越快,這種情況就越明顯。( ?。?br /> A.對(duì)
B.錯(cuò)
5.房地產(chǎn)類型會(huì)直接影響房地產(chǎn)項(xiàng)目租售期的長短。例如,商用房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的租售周期要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅項(xiàng)目。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
6.房地產(chǎn)開發(fā)商只有掌握科學(xué)的房地產(chǎn)定價(jià)方法,靈活運(yùn)用定價(jià)策略,才能確保預(yù)期利潤和其他目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。開發(fā)商定價(jià)的方法包括( ?。?br /> A.成本導(dǎo)向定價(jià)法
B.收益導(dǎo)向定價(jià)法
C.競爭導(dǎo)向定價(jià)法
D.購買者導(dǎo)向定價(jià)法
7.( ?。┦侵钙髽I(yè)按照每個(gè)消費(fèi)者的要求大量生產(chǎn),產(chǎn)品之間的差異可以具體到每個(gè)最基本的組成部件。
A.全面覆蓋
B.大量定制
C.市場專業(yè)化
D.產(chǎn)品專業(yè)化
8.房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特征是( ?。?。
A.能從周圍社區(qū)環(huán)境的改善中獲得利益
B.附加收益性
C.位置的固定性或不可移動(dòng)性
D.不一致性
9.下列計(jì)算公式正確的有( ?。?。
A.有形長期資產(chǎn)=固定資產(chǎn)凈值-待處理固定資產(chǎn)凈損失-未彌補(bǔ)虧損+長期投資
B.實(shí)有資產(chǎn)凈值=資產(chǎn)總計(jì)-負(fù)債總計(jì)-待處理經(jīng)資產(chǎn)損失-未彌補(bǔ)虧損-潛虧
C.資產(chǎn)負(fù)債率=(負(fù)債總額/資產(chǎn)總額)x100%
D.流動(dòng)比率=(流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債)x100%
10.土地一級(jí)開發(fā)的范圍包括( ?。?。
A.已確定的存量國有土地
B.?dāng)M征用土地
C.農(nóng)轉(zhuǎn)用地
D.城市土地
答案:1.ABCD 2.ABC 3.BCD 4.A 5.A 6.ACD 7.B 8.C 9.AB 10.ABC
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