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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬題(9)

2011-07-01 11:08  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  1.房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的目的是為市場(chǎng)提供適銷對(duì)路.有較高性能價(jià)格比的房地產(chǎn)產(chǎn)品。( ?。?br />  A.對(duì)
  B.錯(cuò)

  2.一種產(chǎn)品差別值開發(fā)的前提條件包括(  )。①重要性;②盈利性;③差異性;④優(yōu)越性;⑤先發(fā)制人;⑥可支付性;⑦獨(dú)特性;⑧溝通性
  A.①②④
  B.①②③④
  C.⑤⑥⑦⑧
  D.⑤⑥⑧

  3.許多小型開發(fā)商大都是將開發(fā)的物業(yè)出售,以迅速積累資本,而隨著其資本的擴(kuò)大,這些開發(fā)商也會(huì)逐漸成為物業(yè)的所有者或投資者,即經(jīng)歷所謂的“資產(chǎn)固化”過程,逐漸向中型.大型開發(fā)商過渡。(  )
  A.對(duì)
  B.錯(cuò)

  4.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中,屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資清償能力指標(biāo)的是(  )。
  A.借款償還期
  B.償債備付率
  C.流動(dòng)比率
  D.利息備付率

  5.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( ?。?br />  A.自我消費(fèi)
  B.房地產(chǎn)保值
  C.房地產(chǎn)增值
  D.開發(fā)利潤(rùn)
  E.出租收益

  6.開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括( ?。┑取?br />  A.保險(xiǎn)合同
  B.分包合同
  C.銷售合同
  D.勘察設(shè)計(jì)合同
  E.加工合同

  7.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案,若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較,則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的( ?。?br />  A.損益表
  B.資金來(lái)源與運(yùn)用表
  C.資本金現(xiàn)金流量表
  D.全投入現(xiàn)金流量表

  8.債務(wù)融資的資金融出方承擔(dān)較少的項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn),其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費(fèi)用。( ?。?br />  A.對(duì)
  B.錯(cuò)

  9.內(nèi)部收益率小于目標(biāo)收益率時(shí),則認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的;如果內(nèi)部收益率大于目標(biāo)收益率時(shí),則認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是不可以接受的。( ?。?br />  A.對(duì)
  B.錯(cuò)

  10.隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的逐步推進(jìn)和信息技術(shù)的飛速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān),其中影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量不包括的一項(xiàng)是( ?。?。
  A.金融業(yè)的發(fā)展
  B.信息、通訊技術(shù)水平的提高
  C.生產(chǎn)方式和工作方式的轉(zhuǎn)變
  D.經(jīng)濟(jì)巨頭市場(chǎng)投資的變動(dòng)

  答案:1.A  2.AC  3.A  4.ABD  5.CDE  6.CD  7.D  8.B  9.B  10.D

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