2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬題(8)
1.關(guān)于空置和損失不正確的是( ?。?br /> A.空置和損失從可能毛租金收入中扣除后,就能得到某一個(gè)報(bào)告期實(shí)際的租金收入
B.欠繳的租金和由于空置導(dǎo)致的租金損失一般分開(kāi)記錄,當(dāng)欠繳的租金最終獲得支付時(shí)
C.空置雖然減少收入,但不是損失
D.實(shí)際租金收入與潛在毛租金收入相等
2.成功的房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程一般包括( ?。?br /> A.宣傳和溝通階段
B.談判階段
C.簽約階段
D.落實(shí)階段
3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了( ?。?br /> A.用地性質(zhì)
B.位置
C.面積
D.界限
4.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為4年,其中前期工作為0.5年,建設(shè)期為0.5年,銷(xiāo)售期為1年,建造成本估算為10000萬(wàn)元(不含利息),在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供,貸款年利率為6%,按季計(jì)息,則該項(xiàng)目建造成本的利息是( ?。┤f(wàn)元。
A.755.54
B.772.84
C.1400.88
D.1433.90
5.在房地產(chǎn)投資中,政府的( ?。┑纫恍┱?,均對(duì)房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響,從而給投資者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
?、俳ㄖ?guī)范政策;②政府的土地供給政策;③地價(jià)政策;④稅費(fèi)政策;⑤住房政策;⑥價(jià)格政策;⑦金融政策;⑧環(huán)境保護(hù)政策;⑨城市綠化政策
A.①③⑤⑦
B.②③⑤⑦
C.④⑥⑧
D.⑤⑥⑦⑧⑨
6.收益性物業(yè)管理中的費(fèi)用支出一般包括建筑物的維修費(fèi)用.服務(wù)及設(shè)備費(fèi)用和( ?。?。
A.房產(chǎn)稅
B.有關(guān)稅費(fèi)
C.營(yíng)業(yè)稅
D.土地使用稅
7.可行性研究的根本目的,是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化.民主化,減少或避免投資決策的失誤,提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì).社會(huì)和環(huán)境效益。( ?。?br /> A.對(duì)
B.錯(cuò)
8.甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬(wàn)元,預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性各為50%,預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200元和800萬(wàn)元的可能性各為50%,甲.乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是( ?。?br /> A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
C.甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同
D.無(wú)法判斷
9.為了便于監(jiān)督管理,提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)的工作效率,開(kāi)發(fā)商宜采用( )發(fā)包。
A.專(zhuān)業(yè)工程
B.建筑工程全過(guò)程
C.分部工程
D.分階段
10.在寫(xiě)字樓出租過(guò)程中,物業(yè)管理人員常要計(jì)算R/U系數(shù)。其中,R/U系數(shù)是指( ?。?br /> A.出租單元內(nèi)建筑面積與可出租面積的比值
B.可出租面積與出租單元內(nèi)建筑面積的比值
C.出租單元內(nèi)建筑面積與建筑總面積的比值
D.可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值
答案:1.D 2.ABC 3.ABD 4.D 5.BC 6.B 7.A 8.B 9.B 10.B
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