2011房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》模擬7
1.投資者評估的房地產(chǎn)投資價值應(yīng)( )該房地產(chǎn)的市場價格。
A.小于
B.小于或等于
C.大于
D.大于或等于
2.公開市場價值是指下列條件下最可能實現(xiàn)的價格( )。
A.賣方和買方掌握必要的市場信息
B.賣方具有必要的專業(yè)知識,并了解交易對象
C.買方具有特殊的興趣,并愿意給予附加出價
D.賣方和買方追求各自利益的最大化
E.賣方和買方急于完成交易
3.某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購買的,購買總價為50萬元,首付款為房價的30%,余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58%。則下列說法中正確的有( )。
A.該房地產(chǎn)的實際價格等于名義價格
B.該房地產(chǎn)的名義價格為50萬元
C.該房地產(chǎn)的實際價格高于50萬元
D.該房地產(chǎn)的實際價格為50萬元
E.該房地產(chǎn)不存在名義價格
4.下列屬于房地產(chǎn)影響因素中的一般因素的是( )。
A.完備程度
B.基礎(chǔ)設(shè)施
C.經(jīng)濟發(fā)展狀況
D.環(huán)境狀況
5.下列房地產(chǎn)影響因素中不屬于個別因素的是( )。
A.基礎(chǔ)設(shè)施
B.位置
C.土地形狀
D.規(guī)模
6.( )房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣,主要是看其交通、周圍環(huán)境景觀、公共服務(wù)設(shè)施完備程度。
A.別墅
B.商業(yè)
C.居住
D.工業(yè)
7.對于位于十字路口的房地產(chǎn)來說,如果不考慮周圍的情況,其價格高低通常依次為( )。
A.東北角、西南角、東南角、西北角
B.西北角、西南角、東北角、東南角
C.西北角、西南角、東南角、東北角
D.西北角、東北角、西南角、東南角
8.人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。下列距離越來越受重視的是( )。
A.空間直線距離
B.交通路線距離
C.交通時間距離
D.經(jīng)濟距離
9.一般地說,地上一層的價格或租金最高,其他層的價格或租金較低,一般不到地上一層價格或租金的( )。
A.20%
B.30%
C.60%
D.80%
10.影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括( )。
A.大氣環(huán)境
B.聲覺環(huán)境
C.衛(wèi)生環(huán)境
D.治安環(huán)境
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