1、間接費(fèi)用的核算

　　企業(yè)的間接費(fèi)用主要包括財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用。這些費(fèi)用應(yīng)作為期間費(fèi)用，直接計(jì)入當(dāng)期損益，這是按照現(xiàn)行房屋建筑開發(fā)企業(yè)會計(jì)制度的規(guī)定來處理的。這樣處理對于不菲費(fèi)用來說，勢必形成虛假的財(cái)務(wù)成果，不能客觀的反映企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營情況，這是違反會計(jì)的配比行原則的。因此，對收益對象明確的前期銷售費(fèi)用和貸款利息應(yīng)視同資本性支出進(jìn)行核算。前者列入“遞延資產(chǎn)”科目下開設(shè)明細(xì)專業(yè)進(jìn)行核對，待開發(fā)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)銷售后，再轉(zhuǎn)入“銷售費(fèi)用”科目；后者列入“開發(fā)成本”，作為成本項(xiàng)目的一個(gè)組成部分。

　　2、項(xiàng)目的竣工決算

　　計(jì)算出項(xiàng)目的總成本和單位可銷售面積的開發(fā)成本，以便計(jì)算出經(jīng)營利潤，這是房屋建筑開發(fā)成本核算的最終目的。然而，現(xiàn)今來說，普遍存在著重視工程結(jié)算而忽視項(xiàng)目決算的現(xiàn)象，這是房屋建筑開發(fā)企業(yè)中存在比較明顯的現(xiàn)象。由于工程結(jié)算是在施工完成后再進(jìn)行的，實(shí)踐性比較明確，而且在涉及到工程款的支付，不易拖拉。而項(xiàng)目決算則不一樣，有可能因?yàn)楦鞣N原因，如個(gè)別配套設(shè)施沒有完成，計(jì)劃中的公建設(shè)施暫時(shí)不能實(shí)施等等這些原因都會影響整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的完成，進(jìn)而影響到項(xiàng)目決算。那么，可以通過“預(yù)提費(fèi)用”科目將尚未實(shí)施的工程預(yù)算計(jì)入成本，使項(xiàng)目決算能按計(jì)劃進(jìn)行，以后待工程完成再按實(shí)際支出調(diào)整項(xiàng)目成本來解決這一問題。