�？谑小⑷齺喪�、各縣（市）城建局、建委、房產局、房管所，各有關單位：

　　現(xiàn)將《海南省城鎮(zhèn)房屋登記辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

海南省建設廳
一九八九年十月三十日

海南省城鎮(zhèn)房屋登記辦法

　　第一條為加強城鎮(zhèn)房屋的管理，確認房屋所有權的歸屬，及時掌握房屋的變異，保障房屋所有權人的合法權益，根據憲法和國家的有關規(guī)定精神，特制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于本省城市、縣鎮(zhèn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內的全民所有制行政、機關、企業(yè)事業(yè)單位、工礦區(qū)、社會團體、宗教團體、部隊（營房除外）、學校的房屋；集體所有制的房屋；私人房屋（包括在登記范圍內的農民房屋等）。

　　中外合資經營企業(yè)、中外合作經營企業(yè)、外商獨資經營企業(yè)的房屋登記，可參照本辦法。

　　第三條市、縣房地產管理機關《以下稱房管機關）是同級人民政府管理房產的職能機構。負責本轄區(qū)范圍內房產行政管理，確認房屋所有權的歸屬。發(fā)放《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》、《房屋他項權證》。

　　第四條第二條規(guī)定范圍內的所有房屋，應辦理所有權登記。領取《房屋所有權證》，其房屋所有權即為確認。

　　共有房屋的《房屋所有權證》由共有代表人收執(zhí)。其他共有人發(fā)給《房屋共有權保持證》。

　　設定他項權利的房屋，發(fā)給《房屋他項權證》。

　　《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》、《房屋他項權證》是具有法律效力的憑證，受國家法律保護。

　　第五條房屋所有權人應親自向房管機關申請登記（屬全民所有制、集體所有制的房屋由單位代表人申請登記）。不能親自申請者，應用書面形式委托代理人申請登記，委托書必須經過公證方能生效。房屋所有權人居住在香港、澳門、臺灣或國外者，其委托書須按《中華人民共和國公證暫行條例》的規(guī)定辦理公證。

　　第六條公民個人申請房屋所有權登記，必須使用戶籍姓名，不得使用別名、化名。單位申請房屋所有權登記，必須使用單位全稱，不得使用簡稱。

　　單位和個人依照規(guī)定改變名稱時須于三個月內申請變更登記。

　　第七條申請登記確認所有權的房屋，應持申請書，本人身份證，按下列規(guī)定提交證明文件：

　�。ㄒ唬┬陆ǖ姆课荩�須提交房屋所在地有關部門批準的土地使用證、建筑許可證和建筑圖紙。

　�。ǘ�）落實政策退回的房屋，提交原《房屋所有權證》和市、縣落實政策部門出具的證明。

　　（三）拆遷后補償的房屋，提交原《房屋所有權證》和拆遷補償協(xié)議或拆遷單位出具的證明。

　�。ㄋ模┍巨k法頒布前未辦理過確認所有權登記的房屋，提交房屋來源證件（如原契證、所有權證明、移交文件證明、清冊、土地使用證和建筑許可證以及建筑圖紙等）。

　　第八條房屋所有權發(fā)生轉移時，當事人應在所有權轉移之日起三個月內，持申請書、本人身份證明，按下列規(guī)定辦理轉移所有權登記：

　　（一）繼承的房屋，提交原《房屋所有權證》和遺產繼承證書。

　�。ǘ�）購買的房屋，提交出售單位出具的證明或原《房屋所有權證》和房屋所在地房屋交易所（房管機關）所認證的買賣合同。

　　（三）受贈的房屋，提交原《房屋所有權證》和贈與書（贈與書必須經過公證方能有效），由受贈人、贈與人共同申請。

　�。ㄋ模┙粨Q的房屋，提交雙方原《房屋所有權證》和交換房屋協(xié)議書、公證書，并由雙方共同申請。

　　（五）分家析產或分割、合并的房屋，提交原《房屋所有權證》和分家析產或分割、合并財產協(xié)議書，并由各方共同申請。

　�。�六）機關事業(yè)單位通用房的所有權發(fā)生轉移，應提交其所屬省、市、縣領導機關證明文件和原《房屋所有權證》，國營企業(yè)、集體企業(yè)的房產發(fā)生轉移，應提交其主管部門的證明文件和原《房屋所有權證》。

　　第九條因債權債務關系而發(fā)生房屋典當、抵押的，雙方當事人應在典當、抵押的契約、合同生效之日起三十天內，持申請書、本人身份證明，原《房屋所有權證》和債權債務的契約、合同，申請辦理他項權利登記。

　　第十條《房屋所有權證》記載的內容與實際事項不符合的，所有權人應在領取《房屋所有權證》三個月內，持申請書，本人身份證明，并按下列規(guī)定提交證明文件，辦理更正登記。

　�。ㄒ唬┬韪�正所有權人姓名的，提交居住地戶籍管理部門出具的證明和原《房屋所有權證》。

　�。ǘ�）需要更正房屋地址、面積等，提交有關的證明和原《房屋所有權證》，更正房屋面積，須經房產部門派出人員實地丈量，逾期不辦理更正手續(xù)的，原所有權證失效。

　　第十一條因擴建、翻建使房屋結構、面積發(fā)生變化的，所有權人應在竣工之日起三個月內，持申請書、本人身份證明、原《房屋所有權證》和房屋所在地有關部門批準的建設許可證、建筑圖紙、土地使用證，申請辦理變更登記。

　　第十二條房屋倒塌、拆除或他項權利消滅的，所有權人應在上述情況發(fā)生之日起三個月內，持申請書、本人身份證明，并按下列規(guī)定提交證明注銷登記：

　�。ㄒ唬┎鸪�房屋者，提交原《房屋所有權證》和有關部門批準拆房的證明。

　�。ǘ�）房屋倒塌的，提交原《房屋所有權證》和證實房屋倒塌的有關證明。

　�。ㄈ�）他項權利消滅的，提交原《房屋所有權證》，并由債權人、債務人共同申請。

　　第十三條房屋所有權人居住在香港、澳門地區(qū)的，規(guī)定辦理有關房屋登記的期限為從通知登記之日起六個月內，居住在臺灣地區(qū)或國外的為一年。

　　第十四條遺失《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》、《房屋他項權證》者，所有權人應登報聲明作廢并以書面形式向原登記機關申請補發(fā)證書，按規(guī)定繳納費用。

　　第十五條房屋登記程序：

　�。ㄒ唬┥暾埲税匆�(guī)定提交申請書和有關證明文件，經房管機關初審合格的，開具收件收據。

　�。ǘ�）需進行查丈的，由房管機關派員會同申請人到現(xiàn)場查丈。

　　（三）經復審申請事項屬實，手續(xù)完備的，給予登記。

　�。ㄋ模┌l(fā)給有關證書，收繳注銷舊證書。

　�。ㄎ澹┌匆�(guī)定收取登記費和查丈費。對逾期登記者每月加收百分之二十的登記費。

　　第十六條對下列情況之一的房屋暫緩登記：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權發(fā)生糾紛尚未解決完畢的；

　�。ǘ�）違章建筑未經處理完畢的；

　�。ㄈ�）房屋所有權不清或證件不全的；

　　（四）房屋所有權人下落不明又無合理代理人，由房管機關代管的；

　�。ㄎ澹┢渌�需暫緩登記的。

　　第十七條有下列行為之一者，房管機關經查實后，撤銷其房屋登記或吊銷有關房屋所有權證書，已繳費用不予退還：

　�。ㄒ唬┐�理人申請房屋登記時故意隱瞞真實情況的；

　�。ǘ�）以假姓名申請登記的；

　�。ㄈ�）涂改冒領《房屋所有權證》或其他有關證明、證件的；

　�。ㄋ模┯梅欠ㄊ侄紊暾埖怯�，侵占他人房屋的；

　�。ㄎ澹┙浫嗣穹ㄔ号袥Q，撤銷房屋登記或吊銷房屋所有權證書的。

　　對偽造房屋所有權證書者，除取消所有權外，根據情節(jié)輕重，予以處罰或由司法部門依法處理。

　　第十八條申請人對十六、十七條規(guī)定的處理不服者，可在接到復議通知之日起十天內向上一級房管機關申訴。各級房管機關應在接到申請復議或申訴之日起三十天內作出答復。

　　第十九條本辦法頒布前，已領取《廣東省房產所有權證》者，須在本辦法頒布后辦理換證手續(xù)，并按規(guī)定繳納換證費。具體換證期限由市、縣房管機關決定。

　　逾期辦理換證者，每月加收百分之十的換證費。

　　第二十條房屋登記，須按下列規(guī)定交納費用：

　　（一）工本費：各種登記表格和所有權證書共收5元。

　�。ǘ�）登記、轉移登記：按房產評定價值的千分之一計收，最低限額收2元，最高限額私人收50元。

　�。ㄈ�）變更登記費：按房產評定價值的萬分之二計收，最低限額收1.5元，最高限額私人收20元。

　�。ㄋ模┓康禺a查丈費，按下列檔次分別計收：丈量一至五十平方米的收十五元；五十一至一百平方米的收二十元；超過一百平方米的，每加量一百平方米加收五元，不足一百平方米的，按一百平方米計收。

　�。ㄎ澹┢醵悾喊础镀醵悤盒袟l例》的規(guī)定計收。

　　（六）房屋交易手續(xù)費：按房產售價總額的百分之一點五計收，由買賣雙方支付，買方負責六成，賣方負責擔四成。

　�。ㄆ撸┓康禺a托管費：按房租收益額的百分之十五計收，由房管部門向托管的業(yè)主收取。

　　第二十一條本辦法由海南省建設廳負責解釋。

　　第二十二條本辦法自公布之日起實施。