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2008-05-07 09:42 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
建辦住房函[2008]249號
各省、自治區(qū)建設(shè)廳,直轄市房地局(建委),新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)局:
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(以下簡稱《物權(quán)法》)的相關(guān)規(guī)定,我部頒布了《房屋登記辦法》(建設(shè)部令第168號,以下簡稱《辦法》),并將于2008年7月1日起施行,F(xiàn)就貫徹實施《辦法》的有關(guān)事宜通知如下:
一、認真組織學(xué)習(xí),加大宣傳力度
。ㄒ唬┱J真組織學(xué)習(xí)。各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要把學(xué)習(xí)和貫徹落實《辦法》作為當(dāng)前房地產(chǎn)管理工作的重點,認真組織學(xué)習(xí),全面準(zhǔn)確領(lǐng)會《辦法》的內(nèi)容和要求,不斷提高業(yè)務(wù)水平。
(二)加大宣傳力度。各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、各房屋登記機構(gòu)要通過報紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)等多種途徑,向全社會廣泛深入宣傳,讓群眾了解《辦法》的主要內(nèi)容和各項規(guī)定,提高群眾依法登記意識。
二、整合信息資源,完善登記規(guī)則
。ㄈ┱闲畔①Y源。各市、縣房地產(chǎn)主管部門和房屋登記機構(gòu)要加強信息系統(tǒng)建設(shè),整合商品房預(yù)售許可、商品房預(yù)售合同登記備案、房屋交易、房屋登記、房產(chǎn)測繪管理、檔案管理等業(yè)務(wù)系統(tǒng),建立統(tǒng)一的信息平臺,實現(xiàn)信息的適時傳遞和共享。各房屋登記機構(gòu)要根據(jù)《辦法》的新要求,做好業(yè)務(wù)系統(tǒng)的升級和調(diào)整,為《辦法》的順利實施創(chuàng)造條件。
。ㄋ模┙∪屯晟频怯浺(guī)則。各房屋登記機構(gòu)要根據(jù)《辦法》的要求,建立健全各類房屋登記的操作規(guī)程,梳理業(yè)務(wù)流程,完善工作標(biāo)準(zhǔn),積極推行規(guī)范化管理,不斷提高登記管理和服務(wù)水平。
三、認真依法登記,實現(xiàn)平穩(wěn)過渡
(五)抓緊建立健全房屋登記簿制度。各房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《物權(quán)法》、《辦法》和《房屋登記簿管理試行辦法》的規(guī)定,抓緊建立健全房屋登記簿制度!掇k法》實施后辦理登記的房屋,應(yīng)當(dāng)建立房屋登記簿,并將相關(guān)登記信息予以記載。各房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)制定工作計劃,2010年前對已登記的房屋要全面建立房屋登記簿。
(六)完善商品房預(yù)售合同登記備案和預(yù)告登記制度。各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)繼續(xù)做好商品房預(yù)售合同登記備案工作。辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記時,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求申請人提交已備案的商品房預(yù)售合同。
(七)規(guī)范抵押登記行為。轉(zhuǎn)讓已設(shè)定抵押的房屋,受讓人申請設(shè)立新的抵押的,房屋登記機構(gòu)可以將原抵押權(quán)注銷登記、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和新的抵押權(quán)設(shè)立登記一并辦理。房屋登記機構(gòu)應(yīng)做好在建工程抵押和預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的銜接,防范登記風(fēng)險。涉及國務(wù)院批準(zhǔn)的信貸資產(chǎn)證券化項目的抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記,比照《關(guān)于個人住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記有關(guān)問題的試行通知》(建住房[2005]77號)的有關(guān)規(guī)定辦理。
(八)積極穩(wěn)妥開展集體土地范圍內(nèi)房屋和構(gòu)筑物登記工作。集體土地上房屋所有權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)遵守國家法律和有關(guān)規(guī)定。集體土地上房屋登記,要遵循自愿登記原則積極穩(wěn)妥地開展,不得強制要求登記。各地應(yīng)積極創(chuàng)造條件,穩(wěn)步推進構(gòu)筑物登記工作。
(九)做好新老政策銜接。《辦法》施行前,已經(jīng)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書繼續(xù)有效。《辦法》施行后,申請登記房屋為共有的,不再發(fā)放《房屋共有權(quán)證》,房屋登記機構(gòu)向共有人分別頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》。
各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、各房屋登記機構(gòu)要以《辦法》的頒布實施為契機,進一步推行房地產(chǎn)交易與登記管理規(guī)范化工作,提高依法行政水平,更好地服務(wù)房屋登記當(dāng)事人!掇k法》和本《通知》實施中遇到的重要問題,請及時告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳
二○○八年五月七日
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