1.業(yè)主

　　業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者；獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。

　　2.房屋可以"共同共有"嗎？

　　房屋作為不動產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。共有可分為共同共有和按份共有。

　　共同共有是指共同共有人對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

　　3.什么叫"按份共有"？

　　"按份共有"是指按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　4.業(yè)主有哪些權(quán)力和權(quán)益？

　�。�1）獨自擁有、使用、居住和享用其名下物業(yè)及全部租金的收益；

　　（2）全權(quán)將其名下所占的業(yè)權(quán)份數(shù)，連同上述的權(quán)力和權(quán)益，自由出售、轉(zhuǎn)讓、出租或準許他人使用而不受其他業(yè)主干涉；

　�。�3）可與其他業(yè)主共同使用物業(yè)的公共部位和共同設(shè)備設(shè)施；

　　（4）對物業(yè)的各項管理決策擁有投票權(quán)，每一份業(yè)權(quán)一票；

　　（5）有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司和管理人員的工作。

　　5.業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任

　�。�1）業(yè)主在行使上述權(quán)利時，須遵守與管理單位簽訂的管理合同規(guī)定；

　�。�2）負責(zé)其名下應(yīng)分擔(dān)的管理費及維修、保險等款項；

　�。�3）按有關(guān)規(guī)定繳付各種稅項；

　�。�4）遵守"住戶手冊"，服從管理。

　　6.業(yè)主（代表）大會

　　業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的最高權(quán)利機構(gòu)。業(yè)主大會代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的權(quán)益，維護大多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)益，對物業(yè)管理區(qū)域各項事務(wù)有最高決策權(quán)。當(dāng)業(yè)主人數(shù)較多時，按比例推選業(yè)主代表，組成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表大會。

　　7.業(yè)主（代表）大會的職權(quán)

　�。�1）選舉、罷免業(yè)主委員會委員；

　�。�2）審議通過業(yè)主委員會章程和業(yè)主公約；

　�。�3）聽取和審議物業(yè)管理工作報告；

　�。�4）決定物業(yè)管理的其他重大事項。

　　8.業(yè)主（代表）大會的召開和表決

　　第一次業(yè)主（代表）大會由政府主管部門會同住宅出售單位組織召開。業(yè)主（代表）大會應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)業(yè)主或者業(yè)主代表出席。大會作出的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主過半數(shù)或者全體業(yè)主代表過半數(shù)通過。業(yè)主（代表）大會至少每年召開一次。

　　9.業(yè)主（代表）大會臨時會議

　　在下列情況下，業(yè)主（代表）大會可召開臨時會議：

　�。�1）發(fā)生重大事故有及時處理的必要，經(jīng)物業(yè)管理公司企業(yè)或業(yè)主委員會請求時；

　�。�2）經(jīng)占全體業(yè)主一定比例的業(yè)主以書面形式說明召集的目的及理由時。

　　業(yè)主（代表）大會閉幕后，由當(dāng)選的業(yè)主委員會履行大會的權(quán)利和義務(wù)。

　　10.使用人可以參加業(yè)主（代表）大會嗎？

　　一般來說，使用人如果不是業(yè)主，就不能參加業(yè)主（代表）大會。考慮到使用人也是區(qū)域內(nèi)物業(yè)的使用者，所以可選舉產(chǎn)生租客代表參加業(yè)主（代表）大會。業(yè)主（代表）大會對租客代表的權(quán)限可作出限定。