廊坊市人民政府關(guān)于印發(fā)《廊坊市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房首次上市交易管理暫行辦法》的通知

各縣（市、區(qū)）人民政府，廊坊開發(fā)區(qū)管委會，市政府各部門：

　　《廊坊市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房首次上市交易管理暫行辦法》已經(jīng)市政府第35次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。

　　廊坊市人民政府

　　廊坊市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房首次上市交易管理暫行辦法

　　第一條為規(guī)范已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易行為，適應(yīng)城鎮(zhèn)居民改善居住條件的需要，促進房地產(chǎn)市場發(fā)展，發(fā)揮住房產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的拉動作用，根據(jù)建設(shè)部和省政府有關(guān)規(guī)定，結(jié)合廊坊市實際，制定本辦法。

　　第二條已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的形式包括：買賣、租賃、交換、抵押、贈予等。

　　第三條廊坊市住房制度改革領(lǐng)導小組辦公室（以下稱房改辦）負責全市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的政策指導和審批準入工作；廊坊市房地產(chǎn)管理局是全市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的主管部門；房地產(chǎn)市場管理機構(gòu)為已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的管理機構(gòu)。

　　第四條持有房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書的公民均可以進行已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的首次交易，但有下列情況之一者不可上市交易：

　　（一）住房面積超過規(guī)定的控制標準，且超標部分未按規(guī)定退回或補足房價款的；

　�。ǘ�）已列入城鎮(zhèn)拆遷范圍公告規(guī)定的拆遷范圍的；

　�。ㄈ�）住房產(chǎn)權(quán)屬于共有，一個以上的共有人不同意交易的；

　�。ㄋ模┳》恳涯岬盅呵业盅喝瞬煌�意交易的；

　�。ㄎ澹┩恋厥褂脵�(quán)屬有爭議的；

　�。�六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　第五條已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)遵循以下原則：

　�。ㄒ唬┧�上市交易的房屋，應(yīng)當是經(jīng)過房改辦批準上市的；

　　（二）實行市場價格；

　　（三）上市交易后，不得形成新的住房困難房。

　　第六條已購公有住房和經(jīng)濟適用住房進入市場交易，應(yīng)當按下列程序進行：

　　（一）向房改辦申辦準入通知書，并報下列材料：

　　1、房改辦統(tǒng)一印制的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房準入申請書；

　　2、房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書；

　　3、原房屋產(chǎn)權(quán)單位同意出售的證明文件；

　　4、經(jīng)夫妻雙方共同簽字進行市場交易的同意書；

　　5、產(chǎn)權(quán)人的身份證及戶口本。

　　（二）賣方當事人憑房改辦審批的準入通知書到房地產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)。

　�。ㄈ�）交易前房屋所有權(quán)人未領(lǐng)以土地使用證書的，可以憑房屋所有權(quán)證書先行交易。買賣雙方當事人在辦訖交易。買賣雙方當事人在辦訖交易與過戶手續(xù)后，持交納的土地出讓金和所得收益的有關(guān)票據(jù)，于30個效工作日內(nèi)，向房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門申請辦理房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級土地行政管理部門申請土地使用變更手續(xù)，領(lǐng)取土地使用證書。

　�。ㄋ模┮奄徆�有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人繳納的住房共有部位、共有設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分，經(jīng)雙方結(jié)算隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶。

　　第七條職工將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房進行上市交易，應(yīng)按規(guī)定向財政繳納所得凈收益。在規(guī)定住房面積標準內(nèi)的凈收益，按超額累進比例上繳財政：每平方米凈收益800元（含800元）以內(nèi)的免繳；每平方米凈收益800－1300元（含1300元）的部分，50%上繳；每平方米凈收益1300元以上的部分， 80%上繳。

　　第八條已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易，賣方按成交價繳納0.4%交易服務(wù)費，0.3%的產(chǎn)權(quán)登記費。買方按成交價繳納2%契稅，0.4%的交易服務(wù)費，0.3%產(chǎn)權(quán)登記費和1%土地出讓金。

　　為盡快啟動住房二級市場，鼓勵已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易，上述應(yīng)交納的稅費中，除土地出讓金外，兩年內(nèi)減半征收。

　　第九條土地出讓金或相當于土地出讓金以及所得收益，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房權(quán)屬行政機關(guān)或全額撥款事業(yè)單位的，全額上交財政；屬其它事業(yè)單位的50%返還事業(yè)單位；屬企業(yè)的全額返還企業(yè)，專項用于住房補貼。

　　土地出讓金、相當于土地出讓金的價款和所得收益繳納及返還工作，由縣級以上土地行政主管部門代收代繳，由同級財政部門設(shè)專戶，專項用于住房補貼。

　　第十條已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的成交價格，須經(jīng)政府委托的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行現(xiàn)場勘察和評估，作為征收有關(guān)稅費的依據(jù)。

　　第十一條已購公有住房和經(jīng)濟適用住房出售前或售后一年內(nèi)，該戶按市場價購買住房的，其交易行為視同房屋產(chǎn)權(quán)交換。

　　第十二條房地產(chǎn)市場管理人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊情節(jié)輕微的，由所在單位或主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十三條未經(jīng)審批，私下買賣已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的，由房地產(chǎn)市場管理部門依據(jù)國家建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，給予處罰。

　　第十四條對于利用已購公有住房和經(jīng)濟適用住房進入市場交易營私舞弊、牟取暴利的，移交有關(guān)部門查處。

　　第十五條本辦法由廊坊市房地產(chǎn)管理局負責解釋。

　　第十六條本辦法自發(fā)布之日起施行。