第一條 總則：為高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)北新城區(qū)中心區(qū)，保證中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及國家、省、市有關(guān)法規(guī)，制定本技術(shù)規(guī)定。

　　第二條 范圍：北新城區(qū)中心區(qū)具體區(qū)域?yàn)榘资�大道以北、北環(huán)路以南、豐樂路以西、建設(shè)二路（江沙路）以東范圍，面積4.56 平方公里，上述道路另一側(cè)沿線用地原則上一并納入本規(guī)定控制范圍。

　　第三條 目標(biāo)：北新城區(qū)中心區(qū)是江門市具有現(xiàn)代化氣魄的集行政、文化、新型居住社區(qū)于一體的城市中心區(qū)，是將江門市建成為現(xiàn)代化區(qū)域性城市的戰(zhàn)略重點(diǎn)之一。通過高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理，使之成為具有高效率的經(jīng)濟(jì)功能、健康向上的社會功能、優(yōu)美宜人的環(huán)境功能的城市新區(qū)。

　　第四條 道路定位：根據(jù)城市交通規(guī)劃及中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，區(qū)內(nèi)城市主干道路紅線寬度及道路定位如下：

　　第五條 規(guī)�？刂疲好總�房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模必須達(dá)到凈用地面積3公頃或總建筑面積5萬平方米以上。

　　第六條 環(huán)境設(shè)計(jì)： 小區(qū)設(shè)計(jì)必須考慮對現(xiàn)有地形、植被的保護(hù)和利用，以人為本，創(chuàng)造宜居環(huán)境。住宅區(qū)的綠地率必須達(dá)到35%，高層必須達(dá)到40%，其中集中式的小區(qū)公共綠地不少于小區(qū)凈用地的10%。住宅區(qū)規(guī)劃總平面審定后，必須編制綠化環(huán)境設(shè)計(jì)和管線綜合設(shè)計(jì)方可批準(zhǔn)建設(shè)（排水體制為雨污分流制）。

　　第七條 小區(qū)管理：住宅區(qū)必須實(shí)行封閉式物業(yè)管理，可設(shè)置通透式圍墻，并按消防規(guī)范留有2個以上小區(qū)出入口。

　　第八條 住宅選型：住宅建筑的形式應(yīng)豐富多樣，其中點(diǎn)式住宅應(yīng)占小區(qū)住宅總數(shù)的20-30%以上，沿山體周邊的住宅建筑一律采取點(diǎn)狀形式，并盡量遠(yuǎn)離山體，不能封閉山體；沿街建筑形式必須點(diǎn)狀和條狀相結(jié)合。

　　第九條 住宅首層：住宅區(qū)臨城市道路的住宅首層可架空作停車或公共活動場地，如果作商業(yè)辦公：（一）其獨(dú)立營業(yè)面積應(yīng)不少于300平方米，其中商業(yè)辦公區(qū)臨城市道路側(cè)只準(zhǔn)設(shè)一至兩個出入口；（二）沿街面商業(yè)辦公長度不得超過該區(qū)沿街面總長度的50%；（三）沿街面商業(yè)必須采用大玻璃櫥窗及不銹鋼通透閘。其余住宅首層除必要的公共設(shè)施外，應(yīng)架空作停車或公共活動場地。

　　第十條 住宅建筑：住宅建筑以小高層為主，限制多層，適當(dāng)發(fā)展高層，并符合下列要求：

　�。ㄒ唬┳≌�屋頂應(yīng)采用坡屋頂形式，選用英紅瓦或油氈瓦等材料，坡頂覆蓋面積應(yīng)達(dá)到頂層面積的70%以上。

　�。ǘ�）住宅色調(diào)宜素雅、明快、和諧，墻面以白、淺黃、淺杏、淺灰色調(diào)為主，屋面以深褐紅、深灰藍(lán)、深灰色調(diào)為主。

　�。ㄈ�）住宅飾面應(yīng)貼高檔面磚、仿石磚、天然石材等突出質(zhì)感的材料，不得使用玻璃馬賽克；窗框宜采用塑鋼或鋁塑。

　　（四）住宅立面應(yīng)結(jié)合窗框設(shè)置空調(diào)機(jī)安裝位置，采用百葉或花窗等形式進(jìn)行封閉，并統(tǒng)一設(shè)置冷凝水收集管或引向陽臺排水管道。

　�。ㄎ澹┳≌�立面應(yīng)結(jié)合陽臺欄桿或窗臺位置設(shè)置花池。

　�。�六）住宅臨城市道路側(cè)必須采用封閉陽臺。

　�。ㄆ撸┳≌瑓^(qū)內(nèi)建筑風(fēng)格應(yīng)統(tǒng)一，建筑群體色彩應(yīng)成組考慮，互相協(xié)調(diào)。

　　第十一條 配套設(shè)施：住宅區(qū)配套的公共服務(wù)設(shè)施（包括小型的商業(yè)、餐飲、服務(wù)業(yè)、居委會、物業(yè)管理等）在住宅區(qū)內(nèi)部相對集中設(shè)置，如果設(shè)置在住宅底層，其基底面積不得超過住宅建筑基底面積的10%.第十二條 建筑設(shè)備：道路兩側(cè)和重點(diǎn)地區(qū)沿街的建筑物，應(yīng)符合以下要求：

　�。ㄒ唬┢溴仩t、煙囪、垃圾道等不得臨街布置，廚、廁等應(yīng)避免臨街布置。

　�。ǘ�）空調(diào)、管道不得臨街外露。中央空調(diào)冷水塔應(yīng)與建筑主體統(tǒng)一考慮。

　　（三）公共建筑的外墻面應(yīng)設(shè)計(jì)夜間整體照明設(shè)施。

　　第十三條 車位：建筑物必須按規(guī)范要求配建室內(nèi)停車設(shè)施，不宜在臨街面停放車輛，小區(qū)停車場相對集中設(shè)置。停車設(shè)施與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步使用。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：商業(yè)、辦公、娛樂等公共建筑按至少1個小車位/100平方米建筑面積計(jì)，住宅按至少1個小車位/戶計(jì)。

　　第十四條 臨建：嚴(yán)格控制在城市道路兩側(cè)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)，因建設(shè)工程需要的臨時(shí)建設(shè)使用期限不超過該工程的建設(shè)期限。未開發(fā)土地原則上進(jìn)行臨時(shí)綠化。

　　第十五條 廣告：嚴(yán)格控制戶外廣告的設(shè)置，住宅建筑不得設(shè)置戶外廣告，其余建筑設(shè)置戶外廣告應(yīng)該設(shè)置在裙樓女兒墻下，同時(shí)符合《江門市戶外廣告管理規(guī)定》。

　　第十六條 圍墻：建筑工程如需要建設(shè)圍墻，圍墻形式必須為通透式，并保證圍墻外設(shè)置不少于1.5米的綠化帶，圍墻和綠化帶不得壓占道路紅線。

　　第十七條 安全網(wǎng)：住宅建筑和有特殊保安要求的公共建筑如果需要設(shè)置安全網(wǎng)，安全網(wǎng)必須在玻璃窗內(nèi)設(shè)置，采用不銹鋼材料，顏色應(yīng)采用淡色調(diào)（如白色、銀白色）。每幢獨(dú)立的公共建筑物或住宅區(qū)只允許設(shè)置一種圖案、一種色彩的安全網(wǎng)。

　　第十八條 民房：中心區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁村民住宅建設(shè)，現(xiàn)有村民住宅按“城中村”建設(shè)要求統(tǒng)一改造。原有的村民住宅經(jīng)有關(guān)部門鑒定屬于危房且暫未改造的可以在原有宅基用地按原批面積改建。