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江門市區(qū)建筑物改變使用功能規(guī)劃管理規(guī)定

2003-09-22 14:27    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  第一條 為加強(qiáng)建筑物使用的規(guī)劃管理,規(guī)范改變建筑物使用功能的行為,根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和《廣東省實(shí)施<中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。

  第二條 本規(guī)定適用于江門市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)改變建筑物全部或局部使用功能的行為。

  第三條 任何單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃行政主管部門審批的施工圖建設(shè)建筑物并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,按批準(zhǔn)和登記的使用功能使用建筑物,需要改變建筑物使用功能的,應(yīng)報(bào)市城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改變。

  改變建筑物整層、多層或者整棟的使用功能,使建設(shè)用地性質(zhì)改變或使建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件發(fā)生較大變化的,應(yīng)首先向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)辦理用地規(guī)劃變更手續(xù),并征得土地管理部門同意后方能辦理改變使用功能的規(guī)劃許可手續(xù)。

  第四條 改變建筑物使用功能,申請(qǐng)理由應(yīng)符合城市規(guī)劃要求,符合國家法律關(guān)于相鄰關(guān)系的規(guī)定,符合所在地段、位置發(fā)展需要、符合建筑物使用的實(shí)際情況。

  第五條 有下列情形之一的,不得改變建筑物使用功能。

 。ㄒ唬┬陆ńㄖ铮愿淖児δ艿姆绞揭(guī)避國家和城市有關(guān)土地、房產(chǎn)稅費(fèi)的。

 。ǘ└淖兪褂霉δ芎蟛环辖ㄖ、結(jié)構(gòu)、消防、環(huán)保等技術(shù)規(guī)范的。

 。ㄈ┢囃\噹旌褪讓蛹芸兆鳛楣不顒(dòng)空間或停車位(庫)的。

 。ㄋ模⿲儆谖奈锕袍E、古建筑、紀(jì)念性建筑、標(biāo)志性建筑、具有地方特色和傳統(tǒng)風(fēng)格的民居的,改變功能不符合保護(hù)要求的。

 。ㄎ澹⿲儆谝(guī)劃配套設(shè)施,改變功能后無法滿足配套要求且未采取補(bǔ)救措施的。

 。┙ㄖ锱c他人共有,未經(jīng)共有人同意的。

 。ㄆ撸┳兏褂霉δ芎,對(duì)周邊土地、建筑物的相鄰關(guān)系造成影響,未取得相關(guān)單位或個(gè)人同意的。

  (八)改變功能不符合城市市容管理、小區(qū)物業(yè)管理要求的。

  第六條 有下列情形之一的,可以將建筑全部或部分改為商業(yè)使用功能。

  (一)位于歷史上已經(jīng)形成并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定的商業(yè)街區(qū)或《江門市城市總體規(guī)劃》劃定的商業(yè)街區(qū)的臨街建筑物。

 。ǘ┡R城市支路以上(含城市支路)級(jí)別道路的,改變使用功能對(duì)街道景觀形象有利,且不影響交通。

  (三)臨城市支路以下道路或居住區(qū)內(nèi)的建筑,確屬周邊地區(qū)發(fā)展需要,且有相關(guān)單位同意并經(jīng)公示無反對(duì)意見的。

  第七條 屬下列情形的,改造后滿足《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的,可以將非住宅功能的建筑物改為住宅(滿足汽車停放要求的車庫除外。

  (一)屬居住區(qū)內(nèi)的非住宅功能的建筑物,規(guī)劃允許的,予以整幢改為住宅樓。

 。ǘ⿲佻F(xiàn)狀住宅樓,原規(guī)劃設(shè)計(jì)的非住宅樓層,長期空置,確無保留原使用功能必要及安排為公用空間、配套設(shè)施有困難的。

  第八條 建設(shè)單位或個(gè)人提出改變建筑物使用功能申請(qǐng),規(guī)劃部門可以根據(jù)周邊地段現(xiàn)狀和規(guī)劃要求優(yōu)先安排作為市政公用設(shè)施和生活配套設(shè)施。

  第九條 不屬于第六、第七條所列使用性質(zhì)的,由規(guī)劃部門根據(jù)第四、第五條要求確定。

  第十條 不符合城市規(guī)劃要求,符合其它改變功能條件,但規(guī)劃在近期內(nèi)無實(shí)施計(jì)劃的;經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)可以臨時(shí)改變建筑的使用功能。

  臨時(shí)改變使用功能的期限為兩年。臨時(shí)使用期滿,未經(jīng)批準(zhǔn)延期的,不得繼續(xù)按改變后的使用功能,應(yīng)恢復(fù)原建筑使用功能。

  第十一條 未經(jīng)批準(zhǔn),擅自改變使用功能的,由城市規(guī)劃行政主管部門按違法建設(shè)處理。

  符合有關(guān)改變功能要求,對(duì)規(guī)劃不構(gòu)成重大影響的,可以永久或者臨時(shí)保留使用的,由城市規(guī)劃行政主管部門依法責(zé)令期補(bǔ)辦手續(xù)和處以罰款。

  不符合有關(guān)改變功能要求的,城市規(guī)劃行政主管部門依法責(zé)令其限期恢復(fù)原建筑物使用功能并按違法建設(shè)處以罰款。

  本規(guī)定由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋,自2003年10月1日起試行。

  江門市規(guī)劃局
二○○三年九月二十二日

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