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2001-02-12 11:19 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
內(nèi)蒙古自治區(qū)第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第五十六號(hào)二○○一年二月十二日內(nèi)蒙古自治區(qū)第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)《內(nèi)蒙古自治區(qū)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》,現(xiàn)予公布,自公布之日起施行。
二○○一年二月十二日
內(nèi)蒙古自治區(qū)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為, 加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合自治區(qū)實(shí)際,制定本條例。
第二條 在自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理,應(yīng)當(dāng)遵守本條例。
第三條 自治區(qū)人民政府建設(shè)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)自治區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
旗縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。
第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃, 按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。
第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
第五條 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè), 除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外,還應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
。ㄒ唬┯100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本;
。ǘ 有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員, 2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。
第六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后, 持營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和有關(guān)材料到企業(yè)所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)備案。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和簡(jiǎn)政便民的原則,及時(shí)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。
《暫定資質(zhì)證書(shū)》 有效期為1年,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未完成的可以延長(zhǎng)有效期,但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。
第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》 有效期滿(mǎn)前30日內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)提出核定資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng),經(jīng)盟行政公署、設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)初審后,由自治區(qū)人民政府建設(shè)行政管理部門(mén)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。
第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。
各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的有關(guān)規(guī)定。
第九條 核定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)和辦理升級(jí)的審批權(quán)限按照國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定辦理。
第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,不能越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。
。ㄒ唬┮患(jí)資質(zhì):開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模不受限制;
。ǘ┒(jí)資質(zhì):可以開(kāi)發(fā)建筑面積在25萬(wàn)平方米以下的建設(shè)項(xiàng)目;
(三)三級(jí)資質(zhì):可以開(kāi)發(fā)建筑面積在10萬(wàn)平方米以下的建設(shè)項(xiàng)目;
(四)四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì):可以在本盟市內(nèi)開(kāi)發(fā)建筑面積在3萬(wàn)平方米以下的建設(shè)項(xiàng)目。
第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年檢制度。 具體年檢辦法按照國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定辦理。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢不合格的,不得承擔(dān)新的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,并限期整改;整改仍不合格的,由原資質(zhì)審批部門(mén)注銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢或者提供虛假年檢材料的,由原資質(zhì)審批部門(mén)注銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。
第十二條 自治區(qū)外一、二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在自治區(qū)內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。
符合前款規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在自治區(qū)內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的,必須到項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)登記,由項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)向自治區(qū)人民政府建設(shè)行政管理部門(mén)備案后方可進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),并接受項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)的監(jiān)督管理。
第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)
第十三條 旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)計(jì)劃、規(guī)劃、城建、土地等有關(guān)行政管理部門(mén),編制當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)年度計(jì)劃,報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。
第十四條 確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目, 應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求;按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃行政管理部門(mén)批準(zhǔn)的,還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃行政管理部門(mén)批準(zhǔn),并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。
第十五條 確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目, 應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改造和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則,注重開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域,保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境,保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。
第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得。但是,法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。
土地使用權(quán)出讓或者劃撥前,旗縣級(jí)以上人民政府城市規(guī)劃行政管理部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)提出書(shū)面意見(jiàn),作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一:
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限;
。ǘ┏鞘幸(guī)劃設(shè)計(jì)條件;
(三)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求;
(四)基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定;
(五)項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求。
第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在獲得開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目之日起15日內(nèi),到項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)領(lǐng)取城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)將主要事項(xiàng)記錄在項(xiàng)目手冊(cè)中,定期報(bào)送項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)備案。
第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度, 資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%。
第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的, 可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi); 滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工遲延的除外。
第二十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收;對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行單項(xiàng)驗(yàn)收,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用,并向有關(guān)部門(mén)備案;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。
住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)提出綜合驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到綜合驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi),組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行綜合驗(yàn)收:
(一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況;
(二)配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況;
。ㄈ﹩雾(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收備案情況;
。ㄋ模┎疬w安置方案的落實(shí)情況;
。ㄎ澹┪飿I(yè)管理的落實(shí)情況。
住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的,可以分期綜合驗(yàn)收。
第四章 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
第二十一條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(一)轉(zhuǎn)讓人已支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書(shū);
。ǘ┌凑粘鲎尯贤s定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。
第二十二條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)批時(shí),有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。
第二十三條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目, 轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi),持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)備案。
第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí),尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的,原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。已完成拆遷補(bǔ)償安置的,對(duì)可能出現(xiàn)的遺留問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)明確責(zé)任方。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)聯(lián)合書(shū)面通知被拆遷人。
第二十五條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的條件,并向旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證。
第二十六條 旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi)作出答復(fù),同意預(yù)售的,應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;不同意預(yù)售的,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。
第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作商品房預(yù)售廣告和其他方式宣傳時(shí),應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證批準(zhǔn)文號(hào)。
第二十八條 商品房預(yù)售時(shí), 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的旗縣級(jí)隊(duì)上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)和土地行政管理部門(mén)備案。
第二十九條 預(yù)售商品房所得款項(xiàng), 必須用于該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)建立商品房預(yù)售所得款項(xiàng)的監(jiān)管制度。
第三十條 商品房銷(xiāo)售, 當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂國(guó)家有關(guān)部門(mén)統(tǒng)一印制的規(guī)范的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積、使用面積、公攤面積、價(jià)格、交付使用日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。
計(jì)算商品房面積,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)。
第三十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的,應(yīng)當(dāng)向中介服務(wù)機(jī)構(gòu)出具委托書(shū)。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。
第三十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷(xiāo)售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定。享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。
第三十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí),向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照質(zhì)量保證書(shū)的內(nèi)容,承擔(dān)保修責(zé)任。保修期內(nèi),因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修,致使房屋原有使用功能受到影響,給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十四條 商品房交付使用后, 購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房;給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十五條 預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。
第五章 法律責(zé)任
第三十六條 違反本條例規(guī)定, 未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的,由旗縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),沒(méi)收違法所得,可以并處違法所得5倍以下的罰款。
第三十七條 違反本條例規(guī)定, 未取得資質(zhì)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的,由旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正, 處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;逾期不改正的,依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
第三十八條 違反本條例規(guī)定, 擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的,由旗縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門(mén)責(zé)令其停止違法行為, 沒(méi)收違法所得,可以并處違法所得5倍以下的罰款。
第三十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的, 由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢, 收回證書(shū),可以并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款:
。ㄒ唬╇[瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)的;
。ǘ┩扛摹⒊鲎、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)的。
第四十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅銷(xiāo)售中不按規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》或者《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的,由旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)予以警告、責(zé)令限期改正,可以并處1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,由原資質(zhì)審批部門(mén)給予降低資質(zhì)等級(jí)的處罰。
第四十一條 違反本條例規(guī)定,自治區(qū)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在自治區(qū)內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),未辦理資質(zhì)登記手續(xù)的,由旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正,可以并處5000元以下的罰款。
第四十二條 違反本條例規(guī)定,未領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的,由旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)責(zé)令停止違法行為,沒(méi)收違法所得,可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。
第四十三條 違反本條例規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目未組織竣工驗(yàn)收交付使用的,由旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)責(zé)令限期驗(yàn)收;逾期不驗(yàn)收的,處10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款。
第四十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣的,由原資質(zhì)審批部門(mén)降低資質(zhì)等級(jí),情節(jié)嚴(yán)重的吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。對(duì)驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的,由旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)責(zé)令限期返修,并處交付使用房屋總造價(jià)2%以下的罰款; 情節(jié)嚴(yán)重或者發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的,依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第四十五條 國(guó)家有關(guān)管理部門(mén)及其工作人員在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理中,有下列行為之一的,根據(jù)情節(jié)輕重,給予批評(píng)教育、責(zé)令停止職務(wù)或者給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:
。ㄒ唬┻`反本條例規(guī)定,未達(dá)到資質(zhì)條件而批準(zhǔn)資質(zhì)等級(jí)的;
。ǘ┏^(guò)法定審批時(shí)限,符合條件而不審批的;
。ㄈ┻`反規(guī)劃、土地、園林、消防等法律、法規(guī)規(guī)定擅自批準(zhǔn)建設(shè)的;
。ㄋ模](méi)有法律、法規(guī)的依據(jù),向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收費(fèi)的;
。ㄎ澹┎痪邆渖唐贩款A(yù)售條件而批準(zhǔn)預(yù)售的;
。E用職權(quán),隨意處罰當(dāng)事人的;
。ㄆ撸┢渌`法違紀(jì)行為。
第六章 附 則
第四十六條 在自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理,參照本條例執(zhí)行。
第四十七條 自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地, 經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,方可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。
第四十八條 本條例自公布之日起施行。
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