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南昌市城市房屋裝修管理辦法

1997-03-21 13:09    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  1997年3月3日市人民政府第1次常務(wù)會(huì)議通過(guò)

一九九七年三月二十一日

  第一條 為了加強(qiáng)我市城市房屋裝修管理,保障房屋使用安全,維護(hù)城市市容環(huán)境衛(wèi)生,根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

  第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)已竣工交付使用和已投入使用的房屋因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的,適用本辦法。

  文物保護(hù)單位和具有文物保護(hù)價(jià)值的房屋裝修依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。

  第三條 市、縣(區(qū))房產(chǎn)管理部門(mén)主管城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理工作。

  市、縣(區(qū))市容環(huán)境管理部門(mén)負(fù)責(zé)城市房屋裝修垃圾清運(yùn)管理工作。

  規(guī)劃、建筑管理、公安等部門(mén)及鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),做好城市房屋裝修管理工作。

  第四條 房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)和合理使用房屋。

  對(duì)破壞房屋結(jié)構(gòu)安全和亂扔亂倒裝修垃圾的行為,任何單位和個(gè)人都有權(quán)舉報(bào)。

  第五條 房屋裝修,必須保證房屋原有的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全,做到安全實(shí)用,并符合抗震、消防、供電、市容環(huán)境等有關(guān)規(guī)定,不得因裝修影響毗鄰房屋的使用安全。

  第六條 房屋所有人或使用人裝修房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

  房屋使用人裝修房屋必須征得房屋所有人同意,并簽訂書(shū)面協(xié)議。使用人變更時(shí),對(duì)影響房屋結(jié)構(gòu)安全的裝修不得拆除。

  第七條 房屋裝修產(chǎn)生的垃圾,應(yīng)當(dāng)委托市容環(huán)境專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍清運(yùn),單位有條件的,也可以自行清運(yùn)到市容環(huán)境管理部門(mén)指定的地點(diǎn),不得亂扔亂倒。

  第八條 房屋所有人或使用人裝修房屋,確需改變下列房屋結(jié)構(gòu)的,必須報(bào)經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn),領(lǐng)取房屋裝修許可單:

 。ㄒ唬┎鸶闹、混凝土承重構(gòu)件;

 。ǘ┎鸪伴g墻和在窗間墻上打洞;

 。ㄈ┰趹姨魳翘莸某兄貕ι贤诒诖蚨矗

 。ㄋ模┰跇敲婊鶎由翔徳惆惭b各類(lèi)管道;

 。ㄎ澹┢渌鸶姆课萁Y(jié)構(gòu)的行為。

  第九條 申請(qǐng)房屋裝修許可單,按照下列程序辦理:

 。ㄒ唬┫蚍课菟诘乜h(區(qū))房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)(其中屬東湖、西湖、青云譜及郊區(qū)范圍內(nèi)的非住宅房屋裝修向市房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)),填寫(xiě)房屋裝修申請(qǐng)表,交驗(yàn)房屋所有權(quán)證或者租賃合同和房屋所有人同意裝修的書(shū)面協(xié)議以及裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖;

 。ǘ┓慨a(chǎn)管理部門(mén)接到裝修申請(qǐng)表后,應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)勘查,核定裝修項(xiàng)目、具體部位、時(shí)間等事項(xiàng),對(duì)符合裝修條件的,通知申請(qǐng)人到房屋所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府簽訂裝修垃圾清運(yùn)合同或者自行清運(yùn)責(zé)任書(shū);對(duì)不符合裝修條件的,書(shū)面通知申請(qǐng)人,說(shuō)明理由;

 。ㄈ┥暾(qǐng)人持簽訂好的裝修垃圾清運(yùn)合同或者自行清運(yùn)責(zé)任書(shū),向房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取房屋裝修許可單。

  房屋裝修涉及室外的,還必須向規(guī)劃等部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)。

  第十條 房屋裝修必須嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖進(jìn)行施工,保證裝修質(zhì)量,不得擅自改變經(jīng)批準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖。

  第十一條 房屋裝修金額在30萬(wàn)元以上的項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)持有資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的企業(yè)進(jìn)行施工。

  第十二條 房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查,房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)接受檢查。

  第十三條 房屋裝修竣工后,房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)驗(yàn)收,房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi),會(huì)同市容環(huán)境管理等部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收。房屋驗(yàn)收合格后,方可投入使用。

  第十四條 有下列情形之一的房屋,不得進(jìn)行裝修:

 。ㄒ唬﹪(yán)重?fù)p壞的房屋和有險(xiǎn)情的房屋未經(jīng)修繕加固處理的;

 。ǘ⿲儆谡麠澪kU(xiǎn)房屋的;

 。ㄈ⿲儆谂R時(shí)建筑的;

 。ㄋ模┓课菰诓疬w范圍內(nèi)的。

  第十五條 單位或者物業(yè)管理企業(yè)在健全的房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu),并配有一定數(shù)量的技術(shù)人員、管理人員的,可以受市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)的委托對(duì)本單位公房(包括房改出售的住房)或者經(jīng)營(yíng)的物業(yè)裝修進(jìn)行管理,代發(fā)房屋裝修許可單。

  單位和物業(yè)管理企業(yè)的房屋裝修管理人員,必須經(jīng)市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)培訓(xùn),并取得上崗證后,方可上崗。

  第十六條 違反本辦法,有下列行為之一的,由房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正,并可視情節(jié)輕重,對(duì)直接責(zé)任人處200元以下罰款,對(duì)責(zé)任單位處1000元以下罰款:

 。ㄒ唬┪慈〉梅课菅b修許可單擅自裝修的;

 。ǘ┭b修中擅自改變經(jīng)批準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖的;

 。ㄈ┪唇(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格投入使用的。

  第十七條 違反本辦法,亂扔亂倒裝修垃圾的,由市容環(huán)境管理部門(mén)處以每次10元至50元罰款,垃圾由市容環(huán)境管理部門(mén)組織專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍清運(yùn),費(fèi)用由亂扔亂倒者支付。

  第十八條 拒絕、阻礙執(zhí)法人員執(zhí)行公務(wù)的,由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》進(jìn)行處罰。

  第十九條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議、也不向人民法院起訴、又不履行處罰決定的,由作出處罰決定的部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  第二十條 房屋裝修管理人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé),秉公辦事。對(duì)玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分,觸犯刑律的,依法追究刑事責(zé)任。

  第二十一條 本辦法由市人民政府負(fù)責(zé)解釋。

  第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

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