關(guān)于我們

在線客服

幫助

24小時客服:010-82326699 400-810-5999

建設(shè)工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方性法規(guī) > 正文

寧波市房地產(chǎn)價格評估管理辦法

1998-03-12 13:22    【  【打印】【我要糾錯】

  一九九八年三月十二日

  第一章 總則

  第一條 為加強房地產(chǎn)價格評估管理,規(guī)范價格評估行為,促進我市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,保障國家和當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、國家計委《價格評估管理辦法》、建設(shè)部《城市房地產(chǎn)市場估價管理暫行辦法》以及省有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實際情況,制定本辦法。

  第二條 凡在寧波市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)價格評估活動的,均應(yīng)遵守本辦法。

  第三條 寧波市物價局是全市房地產(chǎn)評估價格的主管機關(guān)。寧波市房地產(chǎn)管理局是全市房地產(chǎn)價格評估的主管機關(guān)。

  各縣(市)、區(qū)價格主管部門、房地產(chǎn)管理部門依照各自職責(zé)負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價格評估管理;海曙、江東、江北區(qū)行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價格評估管理由寧波市房地產(chǎn)管理局、物價局負責(zé)。

  第四條 下列房地產(chǎn)行為應(yīng)進行價格評估:

 。ㄒ唬┓课葙I賣、租賃、交換、贈與、抵押、典當(dāng);

 。ǘ┓课莓a(chǎn)權(quán)繼承、分析、分割、合并;

 。ㄈ┏鞘薪ㄔO(shè)房屋拆遷補償、落實私房政策;

  (四)國家征收有關(guān)房地產(chǎn)稅費;

  (五)企業(yè)破產(chǎn)、兼并、聯(lián)營聯(lián)建、新設(shè)或改組股份制企業(yè);

 。┓课荼kU;

 。ㄆ撸┓课莓a(chǎn)權(quán)糾紛仲裁、訴訟、賠償?shù)龋?/p>

  (八)其它需評估的行為。

  第五條 房地產(chǎn)價格評估,應(yīng)當(dāng)遵守國家、省、市有關(guān)規(guī)定,遵循公正、公平、合理的原則。

  第二章 房地產(chǎn)價格評估人員和機構(gòu)管理

  第六條 房地產(chǎn)價格評估的專業(yè)人員,通過資格考核,取得資格證書,并進行注冊后,方可上崗工作。

  評估人員的資格證書和注冊辦法,按建設(shè)部、省建設(shè)廳規(guī)定辦理。

  第七條 從事房地產(chǎn)價格評估的,必須設(shè)立相應(yīng)的評估機構(gòu),評估機構(gòu)必須獨立核算、自負盈虧、具有企業(yè)法人資格并取得相應(yīng)的評估資格。評估機構(gòu)實行一級、二級、三級資格及臨時資格制度。

  第八條 本規(guī)定實施之后新成立的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),其等級從臨時資格等級開始,臨時資格最長期限為二年,并不得再次申請臨時資格。

  新成立房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),在取得房地產(chǎn)價格評估臨時資格并辦理工商登記,領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后,方可開業(yè)。并在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后1個月內(nèi),向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。

  第九條 申請房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)臨時資格,應(yīng)具備下列條件:

 。ㄒ唬┯凶约旱拿Q和組織機構(gòu);

 。ǘ┯泄潭ǖ慕(jīng)營場所;

 。ㄈ┳再Y本30萬元以上;

 。ㄋ模┯腥陨先〉谩房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師;

 。ㄎ澹⿲B毞康禺a(chǎn)估價專業(yè)人員(包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價人員)占職工總數(shù)的50%以上;

  (六)符合企業(yè)法人登記管理的其他有關(guān)規(guī)定。

  第三章 房地產(chǎn)價格評估程序和方法

  第十條 房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)依照下列程序進行:

 。ㄒ唬┪袃r格評估。委托人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第十三條的規(guī)定,向評估機構(gòu)遞交評估委托書。評估委托書應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容:

  1.委托人的姓名(法人代表)、職業(yè)、地址;

  2.標(biāo)的物的名稱、面積、座落;

  3.委托評估的目的;

  4.委托人認為其它需要說明的內(nèi)容。

 。ǘ﹥r格評估受理。評估機構(gòu)收到價格評估委托書后,應(yīng)當(dāng)對當(dāng)事人身份證件、標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證書及評估委托書進行審查。符合條件的,雙方簽訂委托評估合同。合同內(nèi)容包括:房地產(chǎn)概況、評估內(nèi)容、評估時間、評估收費、違約責(zé)任等。每個評估項目的承辦人,不得少于兩名估價人員。

  (三)現(xiàn)場勘估。承辦人員應(yīng)當(dāng)制訂評估方案,到標(biāo)的物進行實地勘丈測估,核對各項數(shù)據(jù)和有關(guān)資料,調(diào)查標(biāo)的物所處環(huán)境狀況,并做好詳細記錄。

 。ㄋ模┚C合作業(yè)。承辦人員應(yīng)綜合各種因素進行全面分析,提出評估結(jié)果。

  第十一條 房地產(chǎn)價格評估方法有成本法、市場比較法、收益還原法等。

 。ㄒ唬┏杀痉。是求取估價對象在估價日期時的重新購建價格,再扣除各種原因造成的折舊,由此推算估價對象的客觀合理價格或者價值的方法。

 。ǘ┦找孢原法。是選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率,將預(yù)期的評估對象未來各年的正常凈收益折算到評估基準(zhǔn)日期時的現(xiàn)值,并求其之和,由此推算評估對象的客觀合理價格或價值的方法。

 。ㄈ┦袌霰容^法。是將評估對象與在近期發(fā)生過交易的三個及以上類似房地產(chǎn)進行比較,從這些類似房地產(chǎn)的已知價格,推算評估對象的客觀合理價格或價值的方法。

  第十二條 房地產(chǎn)評估中有關(guān)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn),由當(dāng)?shù)貎r格主管部門會同房地產(chǎn)管理部門根據(jù)實際情況每兩年測定1次,并予以公布。

  第四章 房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)管理

  第十三條 涉及城市建設(shè)房屋拆遷補償或賠償費用,落實私房政策的房地產(chǎn)價格評估,由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(所屬評估機構(gòu))評估;涉及案件的房地產(chǎn)價格,由當(dāng)?shù)貎r格事務(wù)所評估;其它房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù),除國家、省、市另有明確規(guī)定外,各房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)均可受理。

  第十四條 房地產(chǎn)價格評估,實行有償服務(wù)。評估收費實行經(jīng)營服務(wù)收費許可證制度。各評估機構(gòu)按規(guī)定向當(dāng)?shù)貎r格主管部門申領(lǐng)經(jīng)營服務(wù)收費許可證后,方可收費。評估收費辦法另行制定。

  各評估機構(gòu)在辦理收費許可證時應(yīng)提交評估資格證書、法人資格證書以及其它有關(guān)資料。

  第十五條 評估報告書由具有執(zhí)業(yè)資格的房地產(chǎn)估價師或三名以上房地產(chǎn)估價員簽字,蓋本評估機構(gòu)公章后生效。評估結(jié)果是國家和地方政府計征有關(guān)稅費,確定房地產(chǎn)損失補償或賠償金額的依據(jù)。評估報告書以書面形式交與當(dāng)事人。評估報告書應(yīng)包括以下內(nèi)容:

 。ㄒ唬┰u估房地產(chǎn)名稱、種類、數(shù)量,評估目的,評估日期;

  (二)評估房地產(chǎn)地點、現(xiàn)實狀況及勘估說明;

 。ㄈ┰u估因素分析,評估勘測數(shù)據(jù),使用的評估方法,基準(zhǔn)日期,評估結(jié)果;

  (四)其它需要說明的問題。

  第十六條 當(dāng)事人認為評估人員與自己有利害關(guān)系時,有權(quán)要求評估人員回避。

  第十七條 對評估結(jié)果中需要保密的內(nèi)容,評估機構(gòu)不得隨意向他人提供。

  第十八條 當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的,可以在收到評估報告書之日起十五日內(nèi),向原評估機構(gòu)申請復(fù)核。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的,可在收到復(fù)核通知書十五日內(nèi),向當(dāng)?shù)貎r格主管部門、房地產(chǎn)管理部門申請復(fù)核或向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)仲裁機構(gòu)申請仲裁,也可以向人民法院起訴。

  第十九條 每宗評估金額海曙、江東、江北區(qū)行政區(qū)域內(nèi)在500萬元以上,各縣(市)、區(qū)行政區(qū)域內(nèi)在200萬元以上的,評估機構(gòu)須將評估報告書抄送給當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案。

  第二十條 各級房地產(chǎn)管理部門、價格主管部門應(yīng)加強對房地產(chǎn)價格評估活動的監(jiān)督,定期對評估機構(gòu)的業(yè)務(wù)進行檢查。

  第五章 法律責(zé)任

  第二十一條 評估機構(gòu)在評估中弄虛作假,顯失公正的,由資格審批部門降低其評估資格等級或取消其評估資格,直至由當(dāng)?shù)貎r格主管部門吊銷收費許可證。

  第二十二條 超過價格主管部門核定收費標(biāo)準(zhǔn)收費的,由當(dāng)?shù)貎r格主管部門依法處罰。

  第二十三條 評估人員有下列行為之一的,房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)情節(jié),給予警告、通報批評直至吊銷估價人員資格證書;構(gòu)成犯罪的,由司法機關(guān)追究其刑事責(zé)任:

 。ㄒ唬┎话凑赵u估程序和價格標(biāo)準(zhǔn),造成嚴(yán)重評估失誤的;

  (二)弄虛作假,故意抬高或壓低標(biāo)的物的價格;

  (三)利用工作之便牟取私利的;

  (四)因工作失誤給國家和人民財產(chǎn)造成重大損失的。

  第二十四條 任何單位和個人都不得在評估過程中提供偽證,或者阻撓評估人員依法進行評估工作。對于提供偽證或阻撓評估工作正常進行的,由房地產(chǎn)管理部門給予批評、教育;情節(jié)嚴(yán)重違反治安的,應(yīng)提請公安機關(guān)予以處理;構(gòu)成犯罪的,提請司法機關(guān)追究其刑事責(zé)任。

  第六章 附則

  第二十五條 各縣(市)區(qū)價格主管部門、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)根據(jù)本辦法規(guī)定,結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況,制定房地產(chǎn)價格評估管理實施辦法,并報寧波市物價局、房地產(chǎn)管理局備案。

  第二十六條 本辦法由寧波市物價局、房地產(chǎn)管理局按照各自職責(zé)負責(zé)解釋。

  第二十七條 本辦法自公布之日起施行。

收藏分享:論壇
分享到:
相關(guān)新聞
  • 特色班
    4大班次+2-3套全真模擬題
    提升學(xué)習(xí)效果
  • 精品班
    4大班次+2-3套全真模擬題+1套預(yù)測試題
  • 實驗班
    3套全真模擬題+2套預(yù)測試題+考前沖關(guān)寶典
  • 定制班
    3套模擬題+3套預(yù)測題+考前沖關(guān)寶典+考前重點
  • 移動班
    以知識點為單元授課練習(xí),
    強化重點、難點、考點
版權(quán)聲明

  1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責(zé)任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標(biāo)明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實確認后會盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認同該作品的觀點或真實性。如其他媒體、網(wǎng)站或個人轉(zhuǎn)載使用,請與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負法律責(zé)任。
  3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。