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寧波市北侖區(qū)域城市建設(shè)房屋拆遷管理若干規(guī)定

2004-09-01 13:14    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  侖政[1999]105號(hào)

  第一條 為保障城市建設(shè)順利進(jìn)行,加強(qiáng)城市房屋拆遷管理,保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《寧波市城市建設(shè)房屋拆遷管理辦法》及《寧波市城市建設(shè)房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》,結(jié)合北侖區(qū)域?qū)嶋H,制定本規(guī)定。

  第二條 凡在北侖區(qū)域(不包括寧波保稅區(qū)、大榭開(kāi)發(fā)區(qū))城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上,因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的,均應(yīng)遵守《寧波市城市建設(shè)房屋拆遷管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)、《寧波市城市建設(shè)房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》)及本規(guī)定。

  拆遷城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地夾雜部分集體土地的房屋及其附屬物的,其拆遷安置補(bǔ)償辦法按照《辦法》、《細(xì)則》和本規(guī)定辦理。

  第三條北侖區(qū)房地產(chǎn)管理處(寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)管理處)主管本區(qū)域城市房屋拆遷工作(以下簡(jiǎn)稱(chēng)拆遷主管部門(mén))。

  公安、城建、規(guī)劃、土地、教育、財(cái)稅、物價(jià)、 工商、文廣、供水、供電、郵政、電信等管理部門(mén)和各建制鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處,應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé),配合拆遷主管部門(mén)做好拆遷管理工作。

  第四條 按規(guī)定取得房屋拆遷單位資格證書(shū)的區(qū)、鎮(zhèn)拆遷單位,實(shí)施轄區(qū)內(nèi)的拆遷工作。

  第五條 建設(shè)單位和個(gè)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)建設(shè)單位)需要拆遷房屋及其附屬物,應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定委托單位實(shí)施統(tǒng)一拆遷。

  建設(shè)單位需要拆除本單位所有并使用的房屋及其附屬物的,應(yīng)當(dāng)向拆遷主管部門(mén)申領(lǐng)拆遷許可證后,方可自行拆除。

  第六條 被拆公有住宅用房的使用人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公房使用人)和私有住宅用房的所有人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)私房所有人)可以選擇下列安置方式:

 。ㄒ唬┯刹疬w人將易地安置住房折算成相應(yīng)的購(gòu)房資金,供公房使用人、私房所有人自行選購(gòu)安置住房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)自選安置);

 。ǘ┯刹疬w人在一定范圍內(nèi)為公房使用人、私房所有人直接提供易地安置住房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)直接安置)。

  易地安置住房暫不設(shè)置地段等級(jí)。

  第七條 公房使用人、私房所有人選擇自選安置或直接安置的,其可安置建筑面積以原住房建筑面積計(jì)算。公有住房建筑面積按房管部門(mén)的房屋圖紙記載面積計(jì)算。私有住房建筑面積按房屋所有權(quán)證記載的建筑面積認(rèn)定;當(dāng)事人對(duì)住房建筑面積有爭(zhēng)議的,按房管部門(mén)實(shí)際丈量的面積認(rèn)定。

  拆除房屋附屬物和構(gòu)筑物,不計(jì)算安置面積。

  第八條公房使用人、私房所有人選擇自選安置與直接安置的,其可安置建筑面積應(yīng)不低于每戶(hù)45平方米或人均15平方米。

  前款規(guī)定的可安置建筑面積低限標(biāo)準(zhǔn)不適用于私有閑置住房、出租(出借)私房的所有人或在城區(qū)(同一鎮(zhèn))范圍內(nèi)另有住房訴拆遷人的拆遷安置。

  第九條 被拆遷人選擇自選安置的,可自行選購(gòu)下列住房:

 。ㄒ唬┙(jīng)區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)組織綜合驗(yàn)收合格、銷(xiāo)售建筑面積已經(jīng)區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核定的商品住宅;

 。ǘ┮讶〉蒙唐奉A(yù)售許可證的預(yù)售商品房;

 。ㄈ┮呀(jīng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證的住宅。

  第十條 公房使用人選擇自選安置的,其資金結(jié)算辦法按下列規(guī)定辦理:

 。ㄒ唬┎疬w人按被拆房屋所在地段磚混二等商品住房平均價(jià)格與基本造價(jià)之差乘以可安置建筑面積,為使用人提供自選購(gòu)房資金;用自選購(gòu)房資金購(gòu)買(mǎi)的房屋,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有;

 。ǘ┦褂萌藢(shí)際支付的購(gòu)房資金超過(guò)自選購(gòu)房資金的部分由使用人自負(fù);使用人在按不低于本規(guī)定第八條規(guī)定的自選安置低限標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房后,其自選購(gòu)房資金有結(jié)余的部分,不予折算給使用人。

  拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆舊房按重置價(jià)格結(jié)合成新對(duì)所有人予以作價(jià)補(bǔ)償,被拆舊料歸拆遷人所有。

  第十一條 公房使用人選擇直接安置的,按被拆房屋建筑面積安置為公有住宅。私有住宅所有人選擇直接安置的,按下列規(guī)定辦理:新房建筑面積與可安置建筑面積相等部分,新房按安置地段基本造價(jià),舊房按重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算差價(jià);新房建筑面積超過(guò)可安置建筑面積部分,按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;舊房建筑面積大于新房建筑面積部分,系磚混、鋼混結(jié)構(gòu)的,按重置價(jià)格結(jié)合成新再增加150%結(jié)算,其他結(jié)構(gòu)的,按重置價(jià)格結(jié)合成新再增加300%結(jié)算。經(jīng)價(jià)格結(jié)算后,被拆舊料歸拆遷人所有,新房產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。

  第十二條 公房使用人在拆遷原址以外另有公有住房(含已按房改政策購(gòu)買(mǎi)的住房,下同),如另有公有住房的建筑面積已超過(guò)本規(guī)定第八條規(guī)定的安置低限標(biāo)準(zhǔn)的,對(duì)拆遷原址不再作安置處理;如另有公有住房的建筑面積低于本規(guī)定第八條規(guī)定的安置低限標(biāo)準(zhǔn)的,對(duì)拆遷原址按低限標(biāo)準(zhǔn)予以安置。其拆遷原址以外的另有公有住房,由拆遷人按重置價(jià)格結(jié)合成新對(duì)所有人予以作價(jià)補(bǔ)償,被拆舊料由拆遷人所有。

  第十三條 拆遷私有自住用房,所有人選擇自選安置的,按本規(guī)定第十條辦理,拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷舊房按重置價(jià)格結(jié)合成新對(duì)所有人予以作價(jià)補(bǔ)償,被拆舊料歸拆遷人所有。

  第十四條 拆遷私有閑置住房,所有人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按本規(guī)定第十一條、第十三條辦理。所有人不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被拆舊房系磚混、鋼混結(jié)構(gòu)的,按重置價(jià)格結(jié)合成新再增加150%作價(jià)補(bǔ)償,其他結(jié)構(gòu)的按重置價(jià)格結(jié)合成新再增加300%作價(jià)補(bǔ)償,補(bǔ)償后不再安置住房。

  第十五條 拆遷私有出租(出借)的住房,所有人應(yīng)在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi),自行處理好與承租人的租賃關(guān)系。對(duì)所有人的安置補(bǔ)償按本規(guī)定第十一條、第十三條規(guī)定辦理,對(duì)承租(借。┤瞬挥璋仓煤脱a(bǔ)償。

  第十六條 拆遷農(nóng)民戶(hù)私有住房,安置和補(bǔ)償適用下列規(guī)定:

 。ㄒ唬⿲(duì)持有房產(chǎn)證且戶(hù)糧關(guān)系在拆遷范圍內(nèi)、有承包地和持有解繳農(nóng)業(yè)稅的農(nóng)民戶(hù),經(jīng)規(guī)劃部門(mén)同意可實(shí)行遷建安置;對(duì)其他農(nóng)民戶(hù)按城鎮(zhèn)居民戶(hù)安置。遷建用地按下列辦法辦理:

  1、農(nóng)民戶(hù)遷建用地,按照省、市有關(guān)農(nóng)村宅基地管理的規(guī)定辦理,安置建筑占地面積最高不得超過(guò)125平方米,原土地使用面積與安置后的土地使用面積之差,按國(guó)家征用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行資金結(jié)算。

  2、遷建用地由拆遷人統(tǒng)一安排,并負(fù)責(zé)三通一平(路、水、電通和場(chǎng)地平),由農(nóng)民戶(hù)根據(jù)規(guī)劃要求自行建造安置用房。

 。ǘ⿲(duì)要求選擇自選安置或直接安置的農(nóng)民戶(hù),可參照城鎮(zhèn)居民私房安置有關(guān)規(guī)定辦理。

  (三)被拆舊房按重置價(jià)格結(jié)合成新后補(bǔ)償給所有人,舊料歸拆遷人;

 。ㄋ模┎鸪龑儆诖寮(jí)集體所有的祠堂等房產(chǎn),按有關(guān)規(guī)定辦理。

  第十七條 拆遷非住宅用房,實(shí)行由拆遷人給予被拆遷人相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,由被拆遷人自行解決所需用房的安置方式。拆遷有按規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金后,不再提供非住宅過(guò)渡用房。

  經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金根據(jù)市政公用設(shè)施、公益事業(yè)或非市政公用設(shè)施、非公益事業(yè)的不同建設(shè)項(xiàng)目及被拆非住宅用房的使用性質(zhì)、地段、結(jié)構(gòu)等因素確定,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)物價(jià)行政主管部門(mén)和拆遷主管部門(mén)另行規(guī)定。

  第十八條 拆遷按區(qū)物價(jià)行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)租賃的直管公有非住宅用房,租賃雙方不再保持租賃關(guān)系的,按下列規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金:

 。ㄒ唬┦姓迷O(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,按承租人得60%、所有人得40%的比例支付。

 。ǘ┓鞘姓迷O(shè)施、非公益事業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,按承租人、所有人各得50%的比例支付。

  拆遷除前款規(guī)定的其他公有非住宅出租用房,租賃雙方不再保持租賃關(guān)系的,租賃合同對(duì)遇城市建設(shè)房屋拆遷時(shí)租賃關(guān)系的處理有約定的,從其約定。未作約定的,經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金支付給所有人,對(duì)承租人不作補(bǔ)償,由雙方自行處理好租賃關(guān)系。

  第十九條 拆遷范圍內(nèi)的違法建筑(含超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑),心須在規(guī)定的拆遷期限限內(nèi)自行拆除,不作安置補(bǔ)償。

  拆遷求超過(guò)使用期限的臨時(shí)建筑不作安置處理,舊房按重置價(jià)格結(jié)合順心新的50%給予補(bǔ)償,被套拆舊料拆遷人所有。

  第二十條 安置房屋基本造價(jià)、被拆房屋的重置價(jià)格、被拆房屋所在地段磚混二等商品住房平均價(jià)格、自選安置住宅自行車(chē)房的補(bǔ)貼金額、住宅搬家補(bǔ)貼費(fèi)、非住宅的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼和設(shè)施經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),由區(qū)物價(jià)行政主管部門(mén)和拆遷主管部門(mén)定期測(cè)定公布。

  《辦法》第三十三條規(guī)定的住房主公用部位和共有設(shè)施設(shè)備維修基金的具體解繳辦法,由區(qū)物價(jià)行政主管部門(mén)和拆遷主管部門(mén)另行規(guī)定 .

  第二十一條 對(duì)本規(guī)定未涉及到的城市建設(shè)房屋拆遷管理的內(nèi)容,按照《辦法》和《細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第二十二條 本規(guī)定具體應(yīng)用中的問(wèn)題,由北侖區(qū)房地產(chǎn)管理處(寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)方地產(chǎn)管理處)負(fù)責(zé)解釋。

  第二十三條  本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。本規(guī)定施行前已領(lǐng)取房屋拆遷許可證的建設(shè)項(xiàng)目,仍按原規(guī)定執(zhí)行。

延伸閱讀: 寧波市 建設(shè) 房屋
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