青島市人民政府令

第72號

　　一九九七年五月五日

　　第一條 為加強城市房屋再裝修管理，保證房屋的合理、安全使用，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定所稱房屋再裝修，是指對已竣工驗收房屋的各部位進行裝飾處理以及改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、外表和拆除、更換其附屬設(shè)施的活動。

　　第三條 本規(guī)定適用于本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)和青島高科技工業(yè)園（含石老人國家旅游度假區(qū)，下同）。

　　第四條 青島市房產(chǎn)管理部門是本市城市房屋再裝修管理的行政主管部門。

　　市和各區(qū)（含青島高科技工業(yè)園，下同）房產(chǎn)管理部門按權(quán)限分工，負責(zé)城市房屋再裝修管理的具體工作。

　　建設(shè)、規(guī)劃、公安、公用事業(yè)、市政、電業(yè)、廣播電視、郵電等管理部門，按職責(zé)權(quán)限分工，協(xié)同做好城市房屋再裝修管理工作。

　　第五條 城市房屋再裝修，必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，符合防火、防水、隔音、衛(wèi)生等建筑功能的要求，不破壞房屋承重結(jié)構(gòu)和建筑外觀，不影響毗連房屋的正常使用，不妨礙相鄰關(guān)系。

　　第六條 整棟危險房屋不得再裝修。對已嚴重損壞和有險情的房屋，應(yīng)當先修繕加固，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全性能鑒定達到居住和使用安全條件后，方可進行房屋再裝修。

　　第七條 住宅房屋再裝修不得有下列行為：

　　（一）拆除承重墻；

　�。ǘ�）在承重墻上開門、開窗或超過市房產(chǎn)管理部門規(guī)定的標準開洞、摳挖；

　�。ㄈ�）拆擴承重墻門膀、窗膀；

　　（四）破壞房屋梁、柱；

　　（五）在混凝土樓板上采用鉆孔方式鋪設(shè)木地板；

　�。�六）破壞空心板煙道墊塊；

　�。ㄆ撸┘芸諛前迳掀鲋�實體墻；

　�。ò耍┎饎訕前寤驑前迳铣瑯藴试黾雍奢d；

　�。ň牛└脑炖�用非上人屋面；

　�。ㄊ�）開挖地面、破壞建筑基礎(chǔ)；

　　（十一）擅自改換或移動燃氣和供暖設(shè)施；

　　（十二）采用影響供暖、供氣、供水、排水、供電設(shè)施維修及正常使用的裝修措施；

　�。ㄊ�三）影響房屋合理、安全使用的其他行為。

　　第八條 進行房屋再裝修必須依照本規(guī)定辦理批準手續(xù)，并接受有關(guān)管理部門的監(jiān)督管理。

　　第九條 住宅房屋再裝修審批手續(xù)按下列程序辦理：

　�。ㄒ唬┯煞课菟�有人或使用人（以下稱再裝修申請人）持房屋所有權(quán)證或房屋租賃的有關(guān)證明，到房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門提出申請，填寫住宅房屋再裝修申請登記表；

　�。ǘ�）區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)自收到申請之日起七日內(nèi)，對申請登記的房屋裝修內(nèi)容進行實地勘察、審查，并做出批準或不批準的決定，通知再裝修申請人。對批準的，發(fā)給住宅房屋再裝修許可證。

　　第十條 非住宅房屋再裝修審批手續(xù)按下列程序辦理：

　�。ㄒ唬┯稍傺b修申請人持房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同和房屋再裝修設(shè)計方案，到房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門提出申請，填寫非住宅房屋再裝修申請登記表；

　�。ǘ�）由房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全性能審定；

　�。ㄈ�）區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)自收到申請之日起二十日之內(nèi)，對房屋再裝修內(nèi)容進行審查，并作出批準或不批準的決定，通知再裝修申請人。對批準的，發(fā)給非住宅房屋再裝修許可證。

　　第十一條 市級機關(guān)和市直單位承租的市直管公用公房的再裝修，由使用單位向市房產(chǎn)管理部門提出申請，經(jīng)市房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定后，由市房產(chǎn)管理部門作出批準或不批準的決定。對批準的，發(fā)給非住宅房屋再裝修許可證。

　　第十二條 單位自管房屋和私有房屋的承租使用人依照本規(guī)定第九條、第十條辦理房屋再裝修手續(xù)時，還應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)人出具的同意房屋再裝修的證明。

　　第十三條 進行房屋再裝修需改變房屋外觀的，再裝修申請人應(yīng)向規(guī)劃行政管理部門辦理報批手續(xù)。

　　第十四條 進行房屋再裝修涉及拆、改非住宅房屋主體結(jié)構(gòu)和明顯的加大荷載的，再裝修申請人應(yīng)向建設(shè)行政管理部門辦理報建手續(xù)。

　　第十五條 非住宅房屋再裝修的設(shè)計、施工和材料使用，必須嚴格遵守建筑裝修防火規(guī)范。其房屋再裝修的施工設(shè)計圖紙，應(yīng)按規(guī)定報公安消防部門進行消防安全審核。

　　第十六條 房屋再裝修涉及拆、改供暖、供電、供氣等設(shè)施的，應(yīng)按規(guī)定到有關(guān)管理部門辦理審批手續(xù)。

　　第十七條 異產(chǎn)毗連房屋再裝修，涉及共用部位或設(shè)施的，再裝修申請人須征得其他有關(guān)各方同意后，方可辦理房屋再裝修手續(xù)。

　　第十八條 非住宅房屋再裝修的工程施工單位或個人，必須按規(guī)定經(jīng)有關(guān)管理部門進行資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的資質(zhì)證書后，方可在規(guī)定的資質(zhì)范圍內(nèi)，承擔房屋再裝修工程。

　　第十九條 房屋再裝修的施工單位和個人在房屋再裝修施工中，應(yīng)遵守以下規(guī)定：

　�。ㄒ唬﹪栏癜磳徟�的施工圖紙、說明及范圍施工，并做好房屋再裝修工程隱、預(yù)檢記錄；

　�。ǘ�）嚴格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范和標準；

　　（三）房屋再裝修施工噪音不得超過法定標準，住宅房屋及其相毗連的非住宅房屋的施工，應(yīng)在每日八時至十八時的時間內(nèi)進行；

　　（四）房屋再裝修施工的渣土、雜物，應(yīng)自行及時清運到指定的地點。

　　第二十條 非住宅房屋再裝修完畢后，再裝修申請人應(yīng)在十日內(nèi)，報請原批準房屋再裝修項目的管理部門驗收。原批準部門應(yīng)在接到申請之日起十日內(nèi)完成驗收工作。

　　住宅房屋再裝修完畢后，再裝修申請人應(yīng)在十日內(nèi)告知原批準部門查驗。

　　第二十一條 房產(chǎn)管理部門及有關(guān)部門應(yīng)建立、健全對房屋再裝修行為的監(jiān)督檢查制度，加強經(jīng)常性監(jiān)督檢查，及時查處違法行為。檢查人員進入現(xiàn)場實施檢查，應(yīng)當依法出示有關(guān)證件。

　　被檢查的單位或個人，應(yīng)當予以配合，如實說明情況，提供必要資料。

　　第二十二條 對違反本規(guī)定批七條規(guī)定進行房屋再裝修的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正，并可處500元至1000元罰款。

　　第二十三條 對未經(jīng)批準或超越批準范圍進行房屋再裝修或非住宅房屋再裝修未經(jīng)驗收投入使用的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正，并可處100元至500元罰款。

　　第二十四條 進行房屋再裝修違反城建、規(guī)劃、環(huán)保、公用事業(yè)、市政、環(huán)衛(wèi)、消防管理等規(guī)定的，由有關(guān)部門依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定給予處罰。

　　第二十五條 當事人對行政處罰決定不服的，可依照《中華人民共和國行政訴訟法》和《行政復(fù)議條例》的規(guī)定申請復(fù)議或提起訴訟，當事人逾期不申請復(fù)議、不起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第二十六條 當事人因房屋再裝修侵犯他人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)依法承擔賠償責(zé)任。

　　第二十七條 房產(chǎn)管理人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，由有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十八條 嶗山區(qū)（不含青島高科技工業(yè)園）、黃島區(qū)、城陽區(qū)和各縣級市，可參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十九條 本規(guī)定具體執(zhí)行中的問題，由市房產(chǎn)管理部門負責(zé)解釋。

　　第三十條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。1992年2月21日經(jīng)市人民政府批準發(fā)布的《青島市房產(chǎn)管理局關(guān)于加強對城市居民裝修公有住宅管理的通告》同時廢止。