第一條 為加強(qiáng)對(duì)城市居民互換房屋的管理，維護(hù)正常的換房秩序，方便群眾生活，根據(jù)本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱城市房屋互換（以下簡(jiǎn)稱換房）是指：住戶在不涉及房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的前提下，相互交換房屋使用權(quán)的行為。

　　第三條 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)是城市換房工作的行政主管部門；市換房站及其分設(shè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)換房工作的組織實(shí)施和業(yè)務(wù)管理。

　　自管房單位應(yīng)設(shè)專職或兼職人員負(fù)責(zé)換房工作，并接受市換房站的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

　　第四條 換房應(yīng)符合有利工作、方便生活、自愿互利、合理用房的原則。房屋出租單位對(duì)承租人正常的換房要求，應(yīng)給予支持和協(xié)助。

　　第五條 住房換房可通過(guò)換房站介紹、單位協(xié)助、自愿互找換房對(duì)象等方式，在直管公房、單位自管房和私房之間進(jìn)行。

　　市換房站應(yīng)做好換房咨詢服務(wù)，提供換房信息，組織多種形式的換房活動(dòng)。

　　第六條 有下列情形之一的住戶，不得進(jìn)行換房：

　　（一）未取得合法使用房屋證件的；

　�。ǘ�）所住房屋無(wú)合法所有權(quán)證件或發(fā)生房屋所有權(quán)糾紛的；

　�。ㄈ�）拖欠房租或發(fā)生房屋租賃糾紛的；

　�。ㄋ模┤藶閾p壞所住房屋未按規(guī)定修復(fù)或賠償?shù)模?/p>

　�。ㄎ澹┧�住房屋已列入規(guī)劃改造范圍且規(guī)劃部門已經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的；

　　（六）房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)認(rèn)為不應(yīng)換房的。

　　第七條 經(jīng)換房站介紹換房的住戶，須到換房站辦理?yè)Q房登記手續(xù)，并繳納“換房登記費(fèi)”。

　　辦理?yè)Q房登記手續(xù)時(shí)，原租住直管公房的，須交驗(yàn)房屋租賃合同或住房使用證；原租住單位自管房的，須交驗(yàn)自管房單位同意換房的書面證明；原租住私房的，須交驗(yàn)私房所有權(quán)人同意換房的書面證明；私房所有權(quán)人登記換房，須交驗(yàn)房屋所有權(quán)證。

　　第八條 已在換房站登記換房者，可登記有效期限內(nèi)，持“換房登記卡”查詢有關(guān)的換房資料、選擇換房對(duì)象。

　　換房站在征得換房對(duì)象同意后，發(fā)出“看房通知單”。換房者可持“看房通知單”和居民身份證到被介紹的換房對(duì)象處看房。

　　第九條 經(jīng)協(xié)商同意換房的各方，須同時(shí)持所在單位或居住地街道辦事處出具的證明信、房屋租賃合同或住房使用證、住房計(jì)租表、戶口簿、居民身份證等到市換房站簽訂“換房協(xié)議”，辦理?yè)Q房手續(xù)，并按規(guī)定繳納“換房手續(xù)費(fèi)”。

　　第十條 換住直管公房或單位自管房的住戶，須在辦理?yè)Q房手續(xù)后七日內(nèi)，持經(jīng)換房站審查的“換房協(xié)議”，分別到房屋所在地房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位或自管房單位辦理承租、退租手續(xù)。換住私房的，須同私房所有權(quán)人簽訂房屋租賃合同。

　　第十一條換房者必須遵守房屋出租單位有關(guān)房屋管理的各項(xiàng)規(guī)定，愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。

　　換住直管公房者，須按月向房屋所在地房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位繳納房租或由其所在單位代扣房租；換住單位自管房者，須按自管房單位的規(guī)定，繳納房租；換住私房的，按租賃合同繳納房租。

　　自管房單位對(duì)非本單位職工的住戶，應(yīng)與本單位職工住戶同等對(duì)待。

　　第十二條換房各方應(yīng)互守信用，履行“換房協(xié)議”。一方違約產(chǎn)生糾紛的，另一方可申請(qǐng)市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)裁決，因違約造成的經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)。

　　第十三條任何單位或個(gè)人不得擅自從事以營(yíng)利為目的的換房活動(dòng)，不得以介紹換房為由索取財(cái)物、從中漁利。違者，由市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

　　第十四條本辦法適用于市南區(qū)、市北區(qū)、臺(tái)東區(qū)、四方區(qū)、滄口區(qū)。

　　機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位的非住宅房屋互換和各縣（市）及嶗山區(qū)、黃島區(qū)的城市房屋互換可參照本辦法執(zhí)行。

　　第十五條本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十六條本辦法自公布之日起施行。

　　附：

　　換房登記費(fèi)：每戶每次一元；

　　換房手續(xù)費(fèi)：每戶每次十五元。