�。�2003年12月25日西安市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò)2004年3月31日陜西省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議批準(zhǔn)）

　　第一章　總　　則

　　第一條 為了加強(qiáng)房屋使用安全管理，保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)全本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條 本條例所稱的房屋使用安全管理，是指房屋結(jié)構(gòu)安全管理、房屋安全鑒定管理、危險(xiǎn)房屋防治管理。

　　第三條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市古區(qū)房屋和近郊區(qū)國(guó)有土地上房屋的使用安全管理。軍隊(duì)、宗教和文物保護(hù)單位的房屋使用安全管理，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四條 房屋使用安全管理遵循合理使用、定期檢查、預(yù)防為主、確保安全的原則。

　　第五條 市房屋行政管理部門(mén)是本市城市房屋使用安全管理工作的主管部門(mén)。

　　閻良、臨潼、長(zhǎng)安區(qū)和市轄縣房屋行政管理部門(mén)按照規(guī)定職責(zé)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城市房屋使用安全管理工作。規(guī)劃、建設(shè)、市政、公安、消防、安全生產(chǎn)監(jiān)督等行政管理部門(mén)，按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋使用安全管理工作。

　　第六條 房屋行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋使用安全的監(jiān)督檢查，依法建立健全房屋使用安全管理的各項(xiàng)制度。房屋行政管理部門(mén)對(duì)危害房屋安全的行為或者存在重大安全隱患房屋的舉報(bào)和反映，應(yīng)當(dāng)及時(shí)查處，并將處理結(jié)果答復(fù)舉報(bào)人或者反映人。

　　第二章　房屋結(jié)構(gòu)安全管理

　　第七條 房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)和用途合理使用房屋，保障房屋使用安全。第八條 房屋使用過(guò)程中，禁止下列危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為：

　�。ㄒ唬┎鸪�、破壞承重墻體、粱、板、墩、柱等結(jié)構(gòu)的；

　�。ǘ�）在樓板或者陽(yáng)臺(tái)板面上超標(biāo)準(zhǔn)增大荷載的；

　�。ㄈ�）安裝設(shè)施和設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)安全的；

　�。ㄋ模┢渌�危害房屋結(jié)構(gòu)安全的。

　　第九條 房屋使用過(guò)程中，需要開(kāi)鑿墻體或者樓地面

　　筑物增大荷載、改變使用功能，可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全的，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定辦理：

　　（一）實(shí)行物業(yè)管理的，事先書(shū)面征詢物業(yè)管理企業(yè)的意見(jiàn)；

　�。ǘ�）已出售的商品房尚未實(shí)行物業(yè)管理的，事先書(shū)面征詢售房單位的意見(jiàn)；

　　（三）使用公有房屋和單位自管房的，事先書(shū)面征詢房屋產(chǎn)權(quán)單位的意見(jiàn)；

　�。ㄋ模┦褂闷渌�房屋的，事先書(shū)面征詢房屋所在地的房屋行政管理部門(mén)的意見(jiàn)。

　　物業(yè)管理企業(yè)、售房單位、房屋產(chǎn)權(quán)單位、房屋行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到征詢意見(jiàn)書(shū)后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，提出是否影響房屋結(jié)構(gòu)安全的意見(jiàn)；物業(yè)管理企業(yè)、售房單位、房屋產(chǎn)權(quán)單位、房屋行政管理部門(mén)認(rèn)為影響房屋結(jié)構(gòu)安全的，房屋所有人、使用人不得施工。

　　第十條 有下列危害房屋結(jié)構(gòu)安全情形之一的，房屋行政管理部。門(mén)應(yīng)當(dāng)立即組織、指導(dǎo)房屋所有人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)，采取安全防治措施：

　�。ㄒ唬┰馐鼙┯辍⒑樗�、地震、滑坡、地面沉降、地裂縫等自然災(zāi)害侵襲的；

　�。ǘ�）遭受爆炸、火災(zāi)等破壞的；

　　（三）存在其他重大安全隱患的。

　　第十一條 房屋行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期組織相關(guān)部門(mén)對(duì)學(xué)校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院等重點(diǎn)單位和商場(chǎng)、影劇院等公共場(chǎng)所的房屋安全進(jìn)行普查或者抽查。物業(yè)管理企業(yè)、房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋及其附屬物的安全進(jìn)行檢查和修繕，做好房屋安全檢查記錄，建立房屋安全管理檔案。

　　第三章　房屋安全鑒定管理

　　第十二條 房屋安全鑒定是指對(duì)房屋使用安全狀況進(jìn)行鑒別和判定。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)作出的鑒定結(jié)論，是認(rèn)定房屋安全狀況的依據(jù)。

　　第十三條 房屋所有人、使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提供鑒定申請(qǐng)時(shí)，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。

　　第十四條 有下列情形之一的，房屋所有人、使用人或者建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋安全鑒定：

　�。ㄒ唬└淖兎课萁Y(jié)構(gòu)的；

　�。ǘ�）因施工、生盧可能影響周邊房屋安全的；

　�。ㄈ�）房屋超過(guò)規(guī)定使用年限繼續(xù)使用的；

　�。ㄋ模┢渌�可能危及公共安全情形的。

　　房屋所有人、使用人或者建設(shè)單位未按前款規(guī)定申請(qǐng)房屋安全鑒定的，由房屋行政管理部門(mén)通知其限期提出申請(qǐng)：逾期不提出申請(qǐng)的，房屋行政管理部門(mén)指定房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)由房屋行政管理部門(mén)確定的責(zé)任人承擔(dān)。

　　第十五條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)必須具有乙級(jí)以上建筑施工設(shè)計(jì)資質(zhì)，房屋安全鑒定人員必須取得相應(yīng)資格，承擔(dān)的房屋安全鑒定業(yè)務(wù)必須與其資質(zhì)、資格相適應(yīng)。

　　第十六條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，須有兩名以上鑒定人員參加。鑒定人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示房屋安全鑒定人員資格證書(shū)。

　　第十七條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理房屋安全鑒定委托之日起3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行檢測(cè)鑒定，有明顯險(xiǎn)情的房屋應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行檢測(cè)鑒定。

　　第十八條 鑒定人員進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，房屋所有人、使用人及相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助、配合。不得拒絕、阻撓鑒定工作正常進(jìn)行。

　　第十九條 申請(qǐng)房屋安全鑒定時(shí)應(yīng)當(dāng)支付房屋安全鑒定費(fèi)。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由房屋所有人或者責(zé)任人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。房屋安全鑒定費(fèi)按價(jià)格部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　第二十條 房屋所有人、使用人、建設(shè)單位對(duì)房屋安全鑒定結(jié)論有異議的，可自收到房屋安全鑒定結(jié)論之日起15日內(nèi)向房屋行政管理部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核，房屋行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)另行組織復(fù)核鑒定。

　　第四章　危險(xiǎn)房屋防治管理

　　第二十一條 房屋出現(xiàn)險(xiǎn)情，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)采取安全治理措施。

　　房屋出現(xiàn)重大險(xiǎn)情的，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)厝嗣裾�府。�?dāng)?shù)厝嗣裾�府�?yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)排除險(xiǎn)情。

　　第二十二條 經(jīng)鑒定為成片危險(xiǎn)房屋的，當(dāng)?shù)厝嗣裾�府�?yīng)當(dāng)將其納入城市建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行改造。

　　第二十三條 房屋行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)督促指導(dǎo)房屋所有人、使用人對(duì)鑒定為危險(xiǎn)房屋的按下列規(guī)定處理：

　�。ㄒ唬┎扇≈卫泶胧┖笊心芏唐谑褂玫模�可觀察使用；

　�。ǘ�）采取治理措施后解除危險(xiǎn)的，可繼續(xù)使用；

　�。ㄈ�）已無(wú)修繕價(jià)值、暫時(shí)不便拆除又不危及他人安全和相鄰建筑的，停止使用；

　�。ㄋ模┱�幢危險(xiǎn)的房屋，應(yīng)當(dāng)立即整體拆除。

　　第二十四條 房屋行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)白蟻的防治管理。

　　房屋所有人、使用人發(fā)現(xiàn)白蟻危害的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向白蟻防治機(jī)構(gòu)報(bào)告，由白蟻防治機(jī)構(gòu)處理。

　　第五章　法律責(zé)任

　　第二十五條 違反本條例第八條規(guī)定危害房屋結(jié)構(gòu)安全的，由房屋行政管理部門(mén)責(zé)令其停止施工，恢復(fù)原狀，并處500元以上5000元以下罰款。

　　第二十六條 違反本條例第九條規(guī)定擅自施工影響房屋結(jié)構(gòu)安全的，由房屋行政管理部門(mén)責(zé)令其停止施工，恢復(fù)原狀，并可處100元以上1000元以下罰款；造成損害后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

　　第二十七條 違反本條例第十五條規(guī)定，擅自從事房屋安全鑒定的，其出具的鑒定結(jié)論無(wú)效，由房屋行政管理部門(mén)沒(méi)收非法所得，并處非法所得額5倍以下的罰款。

　　第二十八條 房屋安傘鑒定機(jī)構(gòu)有下列情形之一，房屋行政管理部門(mén)根據(jù)損失程度，可處鑒定費(fèi)3倍以上5倍以下罰款；造成損害后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任：

　�。ㄒ唬�將非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

　�。ǘ�）將危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋的；

　�。ㄈ�）延誤鑒定時(shí)間而發(fā)生事故的。

　　第二十九條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具虛假鑒定結(jié)論的，由房屋行政管理部門(mén)責(zé)令改正，處500元以上5000元以下罰款；負(fù)有直接責(zé)任的房屋安全鑒定人員兩年內(nèi)不得從事房屋安全鑒定工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十條 本條例規(guī)定的行政處罰，依照《中華人民共和國(guó)行政處罰法}規(guī)定的程序進(jìn)行。對(duì)單位處10000元以上罰款，對(duì)個(gè)人處2000元以上罰款的，房屋行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽(tīng)證的權(quán)利。

　　第三十一條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議、也不向人民法院起訴、又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第三十二條 房屋行政管理人員玩忽職守、濫用職權(quán)的。由所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)責(zé)令改正，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章　附　　則

　　第三十三條 本條例自2004年7月1日起施行。