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大連市城鎮(zhèn)住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

1995-01-15 00:00    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  大連市人民政府令第1號(hào)

  一九九五年一月十五日

  第一條 為提高住宅建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量,促進(jìn)城鎮(zhèn)住宅建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)優(yōu)工作,提高住宅建設(shè)水平,根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,制定本規(guī)定。

  第二條 本規(guī)定適用于大連市城鎮(zhèn)內(nèi)新建、改建的多層、中高層、高層商品、回遷等住宅的建筑設(shè)計(jì)。

  第三條 住宅建筑設(shè)計(jì),應(yīng)適應(yīng)家庭的人口組成和社會(huì)發(fā)展的需要,具有多樣化、靈活可變的特點(diǎn)。每戶的平面布置,要以廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)為中心,提倡大開間平面,起居室(廳)和臥室的布置,可根據(jù)用戶需求以新型輕質(zhì)墻板或家具等做靈活隔斷,進(jìn)行多種組合。推廣住宅建筑的初裝飾和再裝飾。

  住宅建筑設(shè)計(jì)要滿足建筑密度、覆蓋率、間距、高度、占地等規(guī)劃條件的要求。在城市中心區(qū)和地形、地質(zhì)條件允許情況下,應(yīng)盡可能規(guī)劃設(shè)計(jì)高層住宅。

  第四條 住宅建筑設(shè)計(jì)要采用新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新材料、新設(shè)備,其性能要求應(yīng)符合《遼寧省民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》和《遼寧省節(jié)能建筑管理辦法》的規(guī)定。

  第五條 各類住宅(不含商品房)建筑設(shè)計(jì)控制面積指標(biāo)如下:

  一類:平均每套建筑面積45-50平方米;

  二類:平均每套建筑面積50-55平方米;

  三類:平均每套建筑面積63-73平方米;

  四類:平均每套建筑面積83-89平方米。

  各類面積標(biāo)準(zhǔn)均按370毫米厚外墻計(jì)算。采用新型墻體材料,外墻減薄時(shí)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)不變。住宅層高按2.8米計(jì)算,復(fù)式住宅層高不低于3.5米。

  第六條 住宅立面設(shè)計(jì),要具有鮮明的地方特色和現(xiàn)代感。單體建筑設(shè)計(jì)應(yīng)有可識(shí)別性。

  第七條 住宅外墻裝飾,要簡(jiǎn)潔明快。一幢住宅的色調(diào)不宜超過三種。外墻飾面可以采用面磚、涂料及各種新型材料的飾板,但必須保證材質(zhì)和施工質(zhì)量。

  第八條 住宅門窗設(shè)計(jì)要求:

 。ㄒ唬┳≌T窗的設(shè)計(jì)及選型,除使用標(biāo)準(zhǔn)圖集外,還應(yīng)提倡創(chuàng)新,滿足對(duì)房屋的圍護(hù)、裝飾功能和住宅建筑造型的美觀。

 。ǘ┏菂^(qū)主次干道兩側(cè)及有特殊要求的小區(qū)的住宅外窗,一律采用經(jīng)有關(guān)部門鑒定合格的鋁合金和塑鋼窗,推廣采用單框雙玻系列鋁合金和塑鋼門窗;其他地區(qū)住宅也可采用木門窗,但要確保材質(zhì)、加工工藝和安裝達(dá)到質(zhì)量要求。

 。ㄈ┟渴翼殏溆幸粋(gè)紗窗。木窗的內(nèi)扇需裝活合頁,以便用戶更換紗窗。

 。ㄋ模┟看弊≌瑯堑耐獯安Aь伾仨氁恢隆

  第九條 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)要求:

 。ㄒ唬┟刻鬃≌辽僭O(shè)一個(gè)衛(wèi)生間。

 。ǘ┬l(wèi)生間內(nèi)設(shè)浴盆、洗面池、坐便器、地漏(地漏水封高度應(yīng)不低于50毫米)。推行使用節(jié)水型沖便器。

 。ㄈ┬l(wèi)生間面積不得小于3平方米,門可采用推拉門。

  (四)衛(wèi)生間宜有直通室外的窗戶,并須設(shè)有通風(fēng)道及安裝排風(fēng)設(shè)施接頭。推行使用玻璃纖維增強(qiáng)水泥通風(fēng)道。

 。ㄎ澹┬l(wèi)生間應(yīng)有放置洗衣機(jī)的位置。

  (六)衛(wèi)生間墻面貼瓷磚,高度不低于1.8米或全衛(wèi)生間涂瓷釉涂料。地面鋪防滑地磚。

 。ㄆ撸┬l(wèi)生間必須滿足防漏防滲要求。

  第十條 廚房設(shè)計(jì)要求:

  (一)廚房面積不得小于4平方米。

 。ǘ⿵N房?jī)?nèi)設(shè)洗滌池、操作臺(tái),最低標(biāo)準(zhǔn)采用水磨石制品。

  (三)操作臺(tái)上方要預(yù)留排油煙機(jī)位置。

 。ㄋ模⿵N房?jī)?nèi)留有安裝熱水器的位置。

 。ㄎ澹⿵N房?jī)?nèi)留有放置電冰箱的位置。

  (六)廚房?jī)?nèi)采用玻璃纖維增強(qiáng)水泥通風(fēng)道,且通風(fēng)道的布置應(yīng)方便陽臺(tái)改做廚房時(shí)排氣通風(fēng)。

 。ㄆ撸⿵N房排水立管不得與衛(wèi)生間排水立管合用。室內(nèi)排水管推薦采用鑄鐵管、尼龍管或聚氯乙烯塑料管,不得采用缸瓦管。

 。ò耍⿵N房墻面貼瓷磚,高度不低于1.5米,其上部可涂瓷釉防水涂料。

 。ň牛⿵N房地面鋪設(shè)防滑、易清洗的地磚。

  (十)廚房必須有可靠的防滲漏措施。

  第十一條 住宅屋面及檐口設(shè)計(jì)要求:

  (一)住宅層面設(shè)計(jì)必須滿足保溫及排水、防滲漏的使用要求。提倡采用新型塊體保溫材料和新型防水材料。要考慮屋面的美觀,重視屋面的顏色。

 。ǘ┰诒WC住宅整體建筑設(shè)計(jì)的前提下,即可考慮平屋面,也可以做坡屋面。在設(shè)計(jì)坡屋面時(shí)要考慮屋面下空間的合理利用。

  (三)屋頂檐口設(shè)計(jì)應(yīng)多樣化。

  第十二條 陽臺(tái)設(shè)計(jì)要求:

  (一)每套住宅至少有一個(gè)陽臺(tái)。

  (二)陽臺(tái)挑出長(zhǎng)度不應(yīng)小于1.2米,陽臺(tái)一律封閉。封閉陽臺(tái),按50%計(jì)入建筑面積。

  (三)陽臺(tái)可以做廚房使用,設(shè)計(jì)時(shí)要考慮煤氣及照明,排油煙機(jī)電源的引入,但不得引入上、下水管線。

  第十三條 住宅的專業(yè)設(shè)計(jì),是指住宅室內(nèi)的供水、供電、供煤氣、供暖、防災(zāi)、通訊、有線電視廣播等專業(yè)性設(shè)計(jì)。

  住宅專業(yè)設(shè)計(jì)可以委托具備專業(yè)設(shè)計(jì)資格、有專業(yè)設(shè)計(jì)人員的甲級(jí)、乙級(jí)建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行,也可委托各專業(yè)設(shè)計(jì)部門進(jìn)行設(shè)計(jì)。但專業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑設(shè)計(jì)一并出施工圖。

  第十四條 供水設(shè)施設(shè)計(jì)要求:

 。ㄒ唬┕┧宽殱M足飲食、沐浴、洗滌的需要。供水龍頭到位并留有安裝熱水器的三通接頭。

 。ǘ┕┧芫及供水設(shè)施要選用不漏滲、防銹的合格產(chǎn)品。

  (三)積極采用中水設(shè)計(jì),提高水的二次利用率。

  第十五條 供電設(shè)施設(shè)計(jì)要求:

 。ㄒ唬┟繎粲秒娯(fù)荷按4千瓦容量設(shè)計(jì)。

 。ǘ┡P室、起居室(廳)均應(yīng)各設(shè)兩組三線組合型安全電源插座,電源插座設(shè)在距地面30厘米位置。

 。ㄈ⿵N房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)計(jì)安裝供洗衣機(jī)、熱水器、電炊具、排油煙機(jī)、電冰箱使用的防潮防濺三線組合型安全插座。廚房排油煙機(jī)和衛(wèi)生間的電源插座跨地面不低于1.8米;其它電器具插座距地面不小于1.2米。

 。ㄋ模┳≌瑑(nèi)電源插座回路應(yīng)裝設(shè)漏電保護(hù)裝置。

 。ㄎ澹堑纼(nèi)須設(shè)照明燈,采用感應(yīng)式自動(dòng)照明燈。

  第十六條 供煤氣設(shè)施設(shè)計(jì),供氣量須滿足做飯燒水和熱水器的需要,廚房?jī)?nèi)應(yīng)留有安裝熱器的三通接頭。

  第十七條 供暖設(shè)施設(shè)計(jì)要求:

  (一)要按建筑節(jié)能和安裝鋁合金及塑鋼門窗實(shí)際進(jìn)行熱工計(jì)算。

  (二)同熱源系統(tǒng)供熱的住宅,不宜采用多種散熱片,不再使用鋼制散熱器。

 。ㄈ┬l(wèi)生間內(nèi)設(shè)采暖設(shè)施。

  第十八條 住宅治安及防火設(shè)計(jì)要求:

 。ㄒ唬└邔幼≌毎磭(guó)家《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的防火要求,在樓內(nèi)設(shè)消防設(shè)施。多層住宅按消防要求設(shè)室內(nèi)、外消防栓。

 。ǘ╇娞菁笆枭翘菀舷酪。

  (三)分戶門須是經(jīng)公安部門鑒定認(rèn)可的鋼制防火、防盜、防寒門。

 。ㄋ模┮粚幼≌仨氃O(shè)統(tǒng)一規(guī)格的防盜欄桿。

  第十九條 通訊及郵政設(shè)計(jì)要求:

 。ㄒ唬┌脆]電部《城市住宅區(qū)和辦公樓電話通信設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和遼寧省《民用建筑電話通信設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)計(jì)電話通信設(shè)施。每戶預(yù)留通信管線和電話接線盒。

 。ǘ┳≌總(gè)門洞按規(guī)定設(shè)計(jì)通信通郵設(shè)施。

  第二十條 有線電視廣播設(shè)計(jì)要求:

  (一)按國(guó)際《30MHZ-1GHZ聲音和電視信號(hào)的電纜分配系統(tǒng)》和廣播電影電視部《有線電視廣播系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》以及大連市有線電視總體規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)。

 。ǘ┲、小型住宅每套設(shè)一只終端盒。大套型住宅每套設(shè)兩只終端盒。

  第二十一條 豎向交通設(shè)計(jì)要求:

  (一)高層和中高層住宅應(yīng)按國(guó)家《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)置電梯。高層住宅還應(yīng)執(zhí)行國(guó)家《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。

 。ǘ┳≌娞菀x用質(zhì)量可靠、運(yùn)行安全的產(chǎn)品,并確保安裝質(zhì)量。

  第二十二條 無論高層住宅還是群體住宅,設(shè)計(jì)時(shí)都要充分考慮樓宇管理及樓宇自動(dòng)化管理的可能。

  第二十三條 每幢高層住宅及群體多層住宅(平均每60戶)設(shè)一建筑面積不小于24平方米的樓宇管理室。并設(shè)有廚房、廁所和與住房相通的有線對(duì)講系統(tǒng)、公用電話,以便于水、電、煤氣抄表的集中管理和作為樓宇的安全值勤、電梯操作人員休息的場(chǎng)所。

  第二十四條 高層、中高層和多層住宅,均不再設(shè)計(jì)垃圾管道,但應(yīng)考慮設(shè)計(jì)供居民排放垃圾的地點(diǎn)和設(shè)施。

  第二十五條 高層住宅和小區(qū)群體住宅,在單體設(shè)計(jì)時(shí)都要做住宅外環(huán)境設(shè)計(jì)。外環(huán)境設(shè)計(jì)包括園林小品、環(huán)境綠化、道路、停車場(chǎng)及各種地下線網(wǎng)、豎向設(shè)計(jì)等,并且在總平面中嚴(yán)格界定。

  第二十六條 外環(huán)境設(shè)計(jì)必須滿足已批準(zhǔn)的小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的各項(xiàng)指標(biāo)要求。

  第二十七條 人行道及公用場(chǎng)地的硬覆蓋,允許停放小車的,路面磚須考慮車輛荷載;不允許停放小車的需設(shè)路障和標(biāo)志。

  第二十八條 住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),由城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)組織招投標(biāo)。高層住宅和建筑面積在5000平方米以上(含5000平方米)的多層住宅的單體設(shè)計(jì),由城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門組織進(jìn)行招投標(biāo);其他住宅的單體設(shè)計(jì),由建設(shè)單位自行決定是否招投標(biāo)。

  住宅建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及各專業(yè)設(shè)計(jì)按規(guī)定由各設(shè)計(jì)部門和有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門進(jìn)行審查。

  第二十九條 為推進(jìn)住宅設(shè)計(jì)水平的提高,市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)每年負(fù)責(zé)舉辦一次大連市住宅設(shè)計(jì)方案大獎(jiǎng)賽,對(duì)獲獎(jiǎng)作者予以重獎(jiǎng),獲獎(jiǎng)作品收入住宅建筑設(shè)計(jì)方案庫。

  各房屋開發(fā)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位和房屋開發(fā)管理部門,應(yīng)充分利用和推行住宅建筑設(shè)計(jì)方案庫中的優(yōu)秀方案,也可直接邀請(qǐng)方案的作者進(jìn)行住宅建筑設(shè)計(jì)。

  第三十條 違反本規(guī)定的,由城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門按下列規(guī)定予以處罰:

 。ㄒ唬┰O(shè)計(jì)單位不執(zhí)行本規(guī)定的,給予降級(jí)處分;情節(jié)嚴(yán)重的吊銷設(shè)計(jì)證書。

 。ǘ╅_發(fā)建設(shè)和施工單位不按施工圖施工或擅自降低住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的,給予降級(jí)處分;情節(jié)嚴(yán)重的吊銷其開發(fā)建設(shè)和施工許可證。

 。ㄈ┓参磮(zhí)行本規(guī)定建設(shè)的住宅一律不予驗(yàn)收,不準(zhǔn)交付使用。

  第三十一條 本規(guī)定由大連市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

  第三十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

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