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2002-01-22 10:57 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
二○○二年一月二十二日
第一條 為統(tǒng)一規(guī)范花園崗區(qū)征用集體所有土地農(nóng)村房屋拆除補(bǔ)償安置工作,保障花園崗區(qū)城市建設(shè)的進(jìn)行,保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本地實(shí)際,制定本規(guī)定。
第二條 在花園崗區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi),因征用集體所有土地而涉及房屋拆除的補(bǔ)償、安置等事宜,適用本規(guī)定。
第三條 征用集體所有土地需拆除房屋的,在市規(guī)劃主管部門核定征地范圍后,土地行政主管部門應(yīng)將征地范圍通知有關(guān)部門,在征地范圍內(nèi)暫停辦理下列事宜:
。ㄒ唬┩ㄖ膊块T暫停辦理戶口的遷入、分戶。
。ǘ┩ㄖ嘘P(guān)部門暫停辦理房屋的買賣、交換、翻(擴(kuò))建、析產(chǎn)、贈與、分割、租賃、抵押等。
。ㄈ┩ㄖど绦姓芾聿块T暫停核發(fā)營業(yè)執(zhí)照、臨時(shí)營業(yè)執(zhí)照。
暫停期間內(nèi),因出生、婚嫁和復(fù)轉(zhuǎn)退軍人、離退休人員、大中專院校學(xué)生以及刑滿釋放人員、解除勞教人員回原籍確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的,可到公安部門辦理戶口遷入手續(xù)。公安部門辦理戶口遷入手續(xù)時(shí),應(yīng)同時(shí)抄告土地行政主管部門。
征地公告之日起至正式安置前出生的人口應(yīng)作為安置人口,在此之前死亡的人口不再計(jì)入安置人口。
第四條 房屋拆遷可以委托有房屋拆遷資質(zhì)的單位實(shí)施統(tǒng)一拆遷,拆遷單位應(yīng)與房屋所有人就補(bǔ)償、安置等問題簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容包括搬遷期限、安置地點(diǎn)、安置方式與面積、補(bǔ)償辦法及金額、違約責(zé)任等。
拆遷單位應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)土地行政主管部門備案。補(bǔ)償安置協(xié)議文本由土地行政主管部門統(tǒng)一印制。
第五條 對有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)糾紛的、產(chǎn)權(quán)人下落不明的、暫時(shí)無法確定產(chǎn)權(quán)人的房屋,在征地公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)不能解決糾紛或確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的,由拆遷單位提出補(bǔ)償、安置方案,拆除前土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門、單位對房屋作勘察記錄,并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全手續(xù)。
第六條 征地范圍內(nèi)的違法建筑和臨時(shí)建筑,不作安置依據(jù),不予補(bǔ)償,并必須在規(guī)定搬遷期限內(nèi)自行拆除。逾期未拆除的,由有關(guān)部門依法處理。
房屋所有人在拆除前已合法取得宅基地建造新房,但未按規(guī)定拆除舊房的,該舊房不作安置依據(jù),不予補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除。
房屋所有人在土地行政主管部門發(fā)布征地公告后進(jìn)行裝修、翻(擴(kuò))建的,一律不予補(bǔ)償,不作為補(bǔ)償安置的依據(jù)。
第七條 拆除住宅用房,實(shí)行貨幣安置或遷建安置。
凡符合遷建安置用地的房屋所有人選擇貨幣安置的,原住宅用房按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的百分之三百給予補(bǔ)償。不符合遷建安置用地條件的,原住宅用房按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)百分之二百給予補(bǔ)償。征用土地拆除農(nóng)村房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表。
遷建安置由被征地單位統(tǒng)一規(guī)劃建造多層住宅安置被拆除房屋所有人,或者由房屋所有人按規(guī)劃要求自行建造安置用房。
第八條 被征地單位統(tǒng)一建造多層住宅給予安置的,按下列規(guī)定辦理:
。ㄒ唬┯玫貑挝粦(yīng)當(dāng)與被征地單位簽訂代建安置用房的協(xié)議,并根據(jù)協(xié)議提供建造安置用房及必要的配套設(shè)施費(fèi)用。
。ǘ┍徽鞯貑挝回(fù)責(zé)按有關(guān)規(guī)定辦理遷建用地手續(xù)和建房審批手續(xù)。
。ㄈ┌仓糜梅康膬r(jià)格結(jié)算辦法:新房建筑面積與舊房建筑面積相等的部分,新房按基本造價(jià)、舊房按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算差價(jià);新房建筑面積超過舊房建筑面積的部分,按新房代建價(jià)格結(jié)算;舊房建筑面積超過新房建筑面積的部分,按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的百分之二百補(bǔ)償。
第九條 自行建造安置房按下列規(guī)定辦理:
(一)用地單位按標(biāo)準(zhǔn)提供遷建用地,原宅基地?zé)o償收回。
(二)用地單位根據(jù)規(guī)劃要求負(fù)責(zé)遷建用地的通水、通電、通路和場地平整。
。ㄈ┯煞课菟腥税从嘘P(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù)和建房審批手續(xù)。
第十條 農(nóng)戶遷建宅基地用地面積按在冊農(nóng)業(yè)人口數(shù)劃分大、中、小戶三個標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:
大戶(6人以上):使用土地最高不得超過125平方米。
中戶(4至5人):使用土地最高不得超過105平方米。
小戶(1至3人):使用土地最高不得超過90平方米。
第十一條 房屋所有人有下列情況之一的,不安排遷建安置用地:
。ㄒ唬┱鞯毓姘l(fā)布后分家立戶的。
(二)到2002年12月31日止未滿22周歲分家立戶的。
(三)出賣或以其它形式轉(zhuǎn)讓房屋的。
。ㄋ模┘薜酵獯宓珣艨谖催w出本村的。
。ㄎ澹┢渌环习才胚w建用地的。
第十二條 安置人口按照房屋所有人在冊農(nóng)村人口數(shù)確定,有下列情況之一的,可增加一個安置人口:
。ㄒ唬┮鸦樯袩o子女的。
。ǘ┮杨I(lǐng)取獨(dú)生子女證的。
房屋所有人家庭成員在本村雖無常住戶口,但屬下列情形之一的人員,可計(jì)入安置人口:
(一)結(jié)婚三年以上的農(nóng)業(yè)戶口的配偶。
。ǘ┡渑紴榉寝r(nóng)戶口且未享受房改政策的。
(三)原戶口在本村的現(xiàn)役軍人(不含現(xiàn)役軍官和到2002年12月31日入伍十周年以上士官)。
。ㄋ模┰瓚艨谠诒敬宓拇笾袑T盒5脑谛W(xué)生。
。ㄎ澹┰趹艨谒诘?zé)o人贍養(yǎng),并在本村實(shí)際居住2年以上的房屋所有人的夫妻雙方父母。
。┰瓚艨谠诒敬宓姆毯蛣诮倘藛T。
。ㄆ撸┓伞⒎ㄒ(guī)規(guī)定的其他人員。
第十三條 對房屋所有人予以補(bǔ)償和安置后,舊房由房主自行拆除,拆除的舊料歸原房屋所有人。
第十四條 拆除出租或出借的住宅用房,對租用人或借用人不予安置和補(bǔ)償,由所有人自行處理好租賃或借用關(guān)系。
第十五條 原非住宅用房,土地和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改為住宅用房的,拆除時(shí)可按住宅用房處理。
第十六條 拆除非住宅用房,實(shí)行貨幣安置,按住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的百分之二百補(bǔ)償。
第十七條 未經(jīng)土地和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),擅自將原住宅用房改作非住宅用房的,拆除時(shí),仍按住宅用房處理。
第十八條 住宅用房合法的附屬倉房、牛廄、豬舍、室外廁所、門斗等,均不作安置依據(jù),由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第十九條 在花園崗區(qū)內(nèi)涉及國有土地房屋拆遷的,按市政府城市房屋拆遷的有關(guān)政策執(zhí)行。
第二十條 市政府各有關(guān)部門及區(qū)、鄉(xiāng)人民政府(街道辦事處)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),互相配合,共同做好農(nóng)村征地房屋拆除補(bǔ)償安置工作,對征地拆遷工作中表現(xiàn)好的單位和人員由政府給予表彰獎勵。
第二十一條 農(nóng)村房屋拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、房屋裝飾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及電話等遷移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表執(zhí)行。
第二十二條 花園崗區(qū)的相鄰地區(qū)征用土地農(nóng)村房屋補(bǔ)償安置參照本辦法執(zhí)行。
第二十三條 本規(guī)定自公布之日起施行。
第二十四條 本規(guī)定的具體應(yīng)用問題由衢州市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。
附件:花園崗區(qū)征用土地拆除農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(略)
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