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《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》考試題型與分值分布
這門課總分100分,及格分?jǐn)?shù)線為60分。
本課程考試題型主要有:
問(wèn)答題>>(30分)
選擇題>>(20分)
指錯(cuò)題>>(40分)
改錯(cuò)題>>(10分)
(二)單項(xiàng)選擇題
1.答題要求(共3大題,10小題,每小題2分,每小題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意,請(qǐng)將這個(gè)答案對(duì)應(yīng)的字母填在答題紙各小題相應(yīng)的括號(hào)內(nèi))
【2010試題·單選題】甲公司開發(fā)建設(shè)的某工業(yè)項(xiàng)目,土地面積為20000m2,2007年11月取得建設(shè)工程許可證,規(guī)劃建設(shè)廠房5幢,食堂、浴室、辦公樓各1幢,總建筑面積為25000m2,2008年6月甲公司取得了其中的辦公樓和3幢廠房的建設(shè)工程施工許可證,總建筑面積為16500m2,至2008年12月辦公樓已完成主體結(jié)構(gòu),3幢廠房尚未完成屋架施工,此后項(xiàng)目停工至今,在此期間,2009年5月甲公司自行建設(shè)了兩間宿舍,共計(jì)500m2,因經(jīng)營(yíng)不善,甲公司現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目以償還債務(wù),委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該項(xiàng)目于2010年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值。
1.采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí),應(yīng)按照()前提進(jìn)行估價(jià)。
A.自己開發(fā)
B.溢價(jià)轉(zhuǎn)讓
C.被迫轉(zhuǎn)讓
D.自愿轉(zhuǎn)讓
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)前提。因經(jīng)營(yíng)不善,只能轉(zhuǎn)讓。參見(jiàn)《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》教材P324.
2.采用成本法估價(jià),求取土地重新取得價(jià)格時(shí),容積率應(yīng)采用()。
A.0.03
B.0.83
C.0.85
D.1.25
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)。25000÷20000=1.25.參見(jiàn)《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》教材P112.
3.采用成本法估價(jià)時(shí),可計(jì)入開發(fā)成本的是()。
A.辦公樓開發(fā)費(fèi)用
B.食堂開發(fā)費(fèi)用
C.宿舍開發(fā)費(fèi)用
D.浴室開發(fā)費(fèi)用
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成。只有辦公樓建造了,所以可計(jì)入開發(fā)成本的是辦公樓開發(fā)費(fèi)用。參見(jiàn)《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》教材P273.
4.采用成本法估價(jià)時(shí),應(yīng)()。
A.按照預(yù)算額預(yù)算在建工程價(jià)值
B.按工程已結(jié)算額預(yù)算在建工程價(jià)值
C.按綜合完成的形象進(jìn)度預(yù)算在建工程價(jià)值
D.按綜合完成的形象進(jìn)度和折舊因素預(yù)算在建工程價(jià)值
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是成本法最基本的公式。成本法是重新購(gòu)建價(jià)格減折舊,因在建工程停工所以要考慮折舊的問(wèn)題,計(jì)算重新購(gòu)建開發(fā)成本時(shí)可根據(jù)實(shí)際完成的形象進(jìn)度計(jì)算開發(fā)成本。參見(jiàn)《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》教材P284。
2.答題要點(diǎn):本題是為增加試題覆蓋面而設(shè)置,三個(gè)大的案例,十個(gè)小題,每題只選一個(gè)最佳答案,但分值2分,分量重??辞逡笈c所有可選答案,運(yùn)用排除法、猜測(cè)法,最后剩兩個(gè)答案如果認(rèn)為都對(duì),就挑一個(gè)最符合題干題意的。有些基礎(chǔ)題,很容易答,不要失分,有幾題很偏,從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò),就猜好了,蒙對(duì)了就賺了,錯(cuò)了也無(wú)所謂,又學(xué)會(huì)一個(gè)知識(shí)點(diǎn)。
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