第一章　總　則

　　第一條　為保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，加強(qiáng)城市建設(shè)拆遷管理，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條　凡在本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其他應(yīng)拆除物的，適用本辦法。

　　第三條　本辦法所稱拆遷人是指依法取得拆遷許可證的建設(shè)單位或個(gè)人。

　　本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其他應(yīng)拆除物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其他應(yīng)拆除物的管理人）和使用人。

　　第四條　城市建設(shè)拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。

　　第五條　拆遷人必須依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償或安置，不得損害被拆遷人的合法權(quán)益；被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，按規(guī)定的期限完成搬遷。

　　第六條　城市建設(shè)拆遷工作在市人民政府領(lǐng)導(dǎo)下實(shí)行統(tǒng)一管理。

　　市建設(shè)行政主管部門(mén)是市人民政府城市建設(shè)拆遷工作的主管部門(mén)，其主要職責(zé)是；

　�。ㄒ唬┴�(fù)責(zé)宣傳、貫徹國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

　�。ǘ�）監(jiān)督、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)全市的城市建設(shè)拆遷工作；

　�。ㄈ�）對(duì)實(shí)施拆遷單位進(jìn)行資質(zhì)管理，核發(fā)拆遷資格證書(shū)；

　　（四）依法審查拆遷申請(qǐng)，核發(fā)拆遷許可證，發(fā)布拆遷公告；

　　（五）調(diào)解裁決拆遷安置補(bǔ)償糾紛；

　　（六）對(duì)違反本辦法的行為進(jìn)行查處。

　　市城市建設(shè)拆遷管理辦公室，具體負(fù)責(zé)拆遷管理的日常工作。

　　第七條　城市規(guī)劃、計(jì)劃、土地、房管、公安、工商等部門(mén)以及城市區(qū)人民政府和有關(guān)單位，應(yīng)當(dāng)積極配合，共同保證本辦法的實(shí)施。

　　第二章　拆遷管理

　　第八條　任何單位或個(gè)人需要拆除房屋和其他應(yīng)拆除物的，均須持規(guī)劃定位圖、建設(shè)用地批件、拆遷安置補(bǔ)償方案以及按規(guī)定的其他批準(zhǔn)文件，向市城市建設(shè)拆遷主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并領(lǐng)取拆遷許可證后，方可拆遷。需要變更土地使用權(quán)的，必須依法取得土地使用權(quán)。

　　對(duì)拆遷申請(qǐng)，市城市建設(shè)拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)作出批準(zhǔn)與不批準(zhǔn)的決定。

　　取得拆遷許可證的單位或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定交納拆遷管理費(fèi)。

　　第九條　城市建設(shè)拆遷可以由市人民政府統(tǒng)一組織實(shí)施，也可以由拆遷人自行拆遷或委托拆遷。

　　拆遷人委托拆遷的，被委托人應(yīng)當(dāng)是取得拆遷資格證書(shū)的單位。拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向被委托人交納委托拆遷費(fèi)。

　　市城市建設(shè)拆遷主管部門(mén)不得接受拆遷委托。

　　第十條　拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，市城市建設(shè)拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以公告或其他形式予以公布，并向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

　　第十一條　市城市建設(shè)拆遷主管部門(mén)在發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的工商登記、產(chǎn)權(quán)變更、戶口遷入和分戶手續(xù)。因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶、分戶的，經(jīng)市城市建設(shè)拆遷主管部門(mén)核實(shí)出具證明，公安機(jī)關(guān)方可辦理。

　　自拆遷公告發(fā)布之日起，拆遷范圍內(nèi)的所有房屋及其他應(yīng)拆除物，被拆遷人不得再行改建、擴(kuò)建、裝修，不得改變?cè)�使用性質(zhì)。

　　第十二條　在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本辦法就安置、補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題簽訂書(shū)面協(xié)議，并報(bào)市城市建設(shè)拆遷主管部門(mén)備案。協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償形式和金額、安置用房面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。

　　第十三條　被拆除房屋權(quán)屬和面積的認(rèn)定，以市人民政府發(fā)給的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。

　　在拆遷期限內(nèi)尚未確權(quán)的房屋，由拆遷人提出安置、補(bǔ)償方案，經(jīng)市城市建設(shè)拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前市城市建設(shè)拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋作勘察記錄，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證并辦理證據(jù)保全。原房屋使用人暫由拆遷人安置。待房地產(chǎn)仲裁部門(mén)或人民法院確權(quán)后，再辦理安置補(bǔ)償手續(xù)。

　　在拆遷期限內(nèi)，被拆遷人下落不明又無(wú)合法代理人的，其房屋及其他應(yīng)拆除物可先行拆除，補(bǔ)償款暫由市城市建設(shè)拆遷主管部門(mén)無(wú)息保管。

　　對(duì)拆遷中發(fā)現(xiàn)的無(wú)主財(cái)物和文物，應(yīng)當(dāng)采取保護(hù)措施，并通知有關(guān)單位處理。

　　第十四條　拆除軍事設(shè)施、涉外工程、教堂、寺廟、文物古跡和華僑、歸僑、僑眷的房屋及其他應(yīng)拆除物，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十五條　拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式和金額、安置用房面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由市城市建設(shè)拆遷主管部門(mén)裁決。被拆遷人是市城市建設(shè)拆遷主管部門(mén)的，由市人民政府裁決。

　　當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在接到裁決書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或提供了過(guò)渡房屋的，除國(guó)家法律、法規(guī)另有規(guī)定外，不停止拆遷的執(zhí)行。

　　第十六條　在拆遷公告規(guī)定的或本辦法第十五條第一款規(guī)定的裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的，市城市建設(shè)拆遷主管部門(mén)可以報(bào)請(qǐng)市人民政府作出責(zé)令限期拆遷的決定。逾期不拆遷、也不起訴的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷或由市城市建設(shè)拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。由此造成的損失和費(fèi)用，由被拆遷人承擔(dān)。

　　第十七條　拆遷人不得擅自改變批準(zhǔn)的拆遷范圍和建設(shè)工程性質(zhì)，不得做損害被拆遷人合法權(quán)益的設(shè)計(jì)變更。

　　拆遷人改變建設(shè)計(jì)劃中斷拆遷的，應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆房屋和其他已拆除物予以修復(fù)或者賠償；給被拆遷人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

　　第十八條　拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償和安置；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑（不含有合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的私人住宅房屋），給予適當(dāng)補(bǔ)償

　　第十九條　經(jīng)補(bǔ)償過(guò)的房屋及其他應(yīng)拆除物，處置權(quán)歸拆遷人。

　　第二十條　所有補(bǔ)償款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在被拆遷人搬遷完畢后的五日內(nèi)付清。

　　第二十一條　市城市建設(shè)拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)各項(xiàng)拆遷活動(dòng)進(jìn)行檢查、驗(yàn)收。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)情況和資料，市城市建設(shè)拆遷主管部門(mén)有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。

　　市城市建設(shè)拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案，加強(qiáng)拆遷檔案資料的管理。

　　第三章　住宅房屋的安置補(bǔ)償

　　第二十二條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法，對(duì)在拆遷范圍內(nèi)有房屋所有權(quán)證的被拆遷人給予安置或補(bǔ)償。同一被拆遷人有兩處以上房屋同時(shí)被拆除的，安置房屋應(yīng)合并計(jì)算。

　　第二十三條　拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按所拆房屋的建筑面積計(jì)算。

　　作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

　　第二十四條　拆除公有住宅房屋，使用人由被拆遷人安置的，其補(bǔ)償費(fèi)歸被拆遷人。被拆遷人安置確有困難的，由拆遷人按被拆房屋的建筑面積提供安置房。被拆遷人要求調(diào)換產(chǎn)權(quán)的，互補(bǔ)差價(jià)后，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人；被拆遷人不要求調(diào)換產(chǎn)權(quán)的，經(jīng)補(bǔ)償后，新安置房的房租由使用人按房改規(guī)定承擔(dān)。

　　第二十五條　拆除在落實(shí)私房政策時(shí)產(chǎn)權(quán)已退還給業(yè)主的房屋，非產(chǎn)權(quán)使用人由所在單位或拆遷人安置。

　　第二十六條　被拆遷人的安置地點(diǎn)，視拆遷范圍內(nèi)新建工程的性質(zhì)確定。屬于住宅建設(shè)工程的就地安置；非住宅建設(shè)工程的易地安置；兩層以下為非住宅，其他為住宅的綜合建設(shè)工程原則上就地安置。

　　易地安置的，由區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段，每差一類(lèi)，增加5％的安置面積。

　　第二十七條　被拆遷人一次安置到位確有困難的，可先作過(guò)渡安置。過(guò)渡安置期限以協(xié)議為準(zhǔn)。

　　被拆遷人的過(guò)渡安置房屋，可由拆遷人提供，也可由被拆遷人自行解決。由拆遷人提供過(guò)渡安置房屋的，不付給過(guò)渡安置費(fèi)；由被拆遷人自行解決的，拆遷人按被拆遷人原建筑面積和過(guò)渡期限付給過(guò)渡安置費(fèi)。超過(guò)過(guò)渡限期的，自逾期之日起，按月增加50％的過(guò)渡安置費(fèi)。

　　第二十八條　被拆遷人一次定居安置的，由拆遷人按其常住人口付給一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)；先過(guò)渡再定居安置的付給兩次搬定補(bǔ)助費(fèi)。

　　被拆遷人在校的中、小學(xué)生上學(xué)路程增加兩站以上（含兩站）的，拆遷人按其學(xué)生人數(shù)給予一次性交通補(bǔ)助。

　　第二十九條　被拆遷人自購(gòu)房屋安置且不超過(guò)被拆房屋面積的，其應(yīng)交付的房屋交易管理費(fèi)，由拆遷人按商品房交易管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。超出被拆房屋面積部分的交易管理費(fèi)，由被拆遷人承擔(dān)。

　　第三十條　被拆遷人的戶糧關(guān)系轉(zhuǎn)移、學(xué)生轉(zhuǎn)學(xué)等事宜，有關(guān)部門(mén)憑市城市建設(shè)拆遷主管部門(mén)出具的證明給予及時(shí)辦理。

　　被拆遷人因搬遷占用的工作（生產(chǎn)）時(shí)間，所在單位憑市城市建設(shè)拆遷主管部門(mén)出具的證明作公假處理。不能作公假處理的，由拆遷人給予3至5天的誤工補(bǔ)貼。

　　第四章　非住宅房屋的安置補(bǔ)償

　　第三十一條　非住宅房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定，以建設(shè)工程規(guī)劃許可證和房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。

　　第三十二條　拆除非住宅房屋，按被拆除房屋的建筑面積安置或補(bǔ)償。

　　非住宅房屋的安置，應(yīng)當(dāng)服從城市總體規(guī)劃。對(duì)污染環(huán)境和有害居民生活的單位，易地安置；對(duì)公共福利房屋、市政公用設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施及受地域限制的單位，原則上就近安置。

　　被拆遷人自行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按被拆除房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

　　第三十三條　因拆遷造成生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人按被拆遷人搬遷前一個(gè)月的在冊(cè)職工（含離、退休職工）的基本工資和補(bǔ)貼（指國(guó)家、省、市規(guī)定的補(bǔ)貼）的80％給予補(bǔ)償，補(bǔ)償期限以協(xié)議為準(zhǔn)。

　　第三十四條　拆除私人營(yíng)業(yè)房，有條件的應(yīng)給予安置；安置確有困難的，按照原房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，增加30％至50％的一次性補(bǔ)償。

　　第五章　獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

　　第三十五條　在城市建設(shè)拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位或個(gè)人，市人民政府或市城市建設(shè)拆遷主管部門(mén)應(yīng)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第三十六條　被拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)提前完成搬遷的，拆遷人可以給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第三十七條　違反本辦法有下列行為之一的，由市城市建設(shè)拆遷主管部門(mén)按以下規(guī)定予以處罰：

　�。ㄒ唬┪慈〉貌疬w許可證或委托未取得拆遷資格證書(shū)的單位擅自拆遷的，予以警告，責(zé)令其停止拆遷，并可按已拆除房屋建筑面積重置價(jià)的5％處以罰款；

　　（二）拆遷人擅自改變拆遷范圍的，責(zé)令其限期糾正，并按其多拆房屋建筑面積重置價(jià)的3％至5％處以罰款；

　　（三）拆遷人擅自提高或降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大或縮小補(bǔ)償安置范圍的，責(zé)令其限期糾正，并按其提高或降低擴(kuò)大或縮小的實(shí)際數(shù)額處以等額罰款；

　�。ㄋ模┍徊疬w人超過(guò)規(guī)定搬遷期限的，自逾期之日起，按被拆除房屋的建筑面積處以每日每平方米0．5元的罰款，直至搬遷完畢；

　　（五）被拆遷人不按協(xié)議規(guī)定的期限騰退過(guò)渡房屋的，予以警告，責(zé)令其限期騰退，并自逾期之日起，按過(guò)渡房屋建筑面積處以每日每平方米1元的罰款。

　　第三十八條　當(dāng)事人對(duì)市城市建設(shè)拆遷主管部門(mén)作出的處罰決定不服的，可以在接到處罰通知書(shū)之日起十五日內(nèi)，向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定書(shū)之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴，當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，市城市建設(shè)拆遷主管部門(mén)可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第三十九條　罰款全部上交市財(cái)政，任何單位和個(gè)人不得截留、挪用、分成。

　　第四十條　擾亂拆遷工作秩序，煽動(dòng)鬧事，損壞或哄搶財(cái)物，強(qiáng)占房屋，阻礙城市建設(shè)拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)按照治安管理處罰條例的規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十一條　市城市建設(shè)拆遷主管部門(mén)及市城市建設(shè)拆遷管理辦公室工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)行政主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章　附　則

　　第四十二條　除國(guó)家和省規(guī)定外的其他費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府?dāng)M定，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　第四十三條　縣人民政府所在地鎮(zhèn)、其他建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)居民點(diǎn)國(guó)有土地上的拆遷，參照本辦法執(zhí)行。

　　第四十四條　本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題，由市建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

　　第四十五條　本辦法自公布之日起施行。1990年8月13日市人民政府公布的《洛陽(yáng)市城市建設(shè)拆遷管理暫行規(guī)定》同時(shí)廢止。