各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門，市屬各單位，駐市中央、省屬企事業(yè)單位：

　　《南昌市城鎮(zhèn)私有房屋租賃管理暫行辦法》業(yè)經(jīng)一九九○八月十七日市人民政府第三十二次常務會議討論通過，現(xiàn)予頒發(fā)施行。

　　南昌市城鎮(zhèn)私有房屋租賃管理暫行辦法

　　第一條　為加強對城鎮(zhèn)私有房屋（以下簡稱私房）租賃的管理，維護租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《城市私有房屋管理條例》和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。

　　第二條　凡在本市城區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)和獨立工礦區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的私房租賃，均按本辦法管理。

　　第三條　市房管局是本市私房租賃的行政主管部門，并直接負責城區(qū)私房租賃管理，區(qū)房管局按分工權(quán)限配合工作�？h房管局負責本縣私房租賃管理。各級工商、物價、稅務、公安等部門應按各自職責配合做好私房租賃管理工作。

　　第四條　出租私房須有《南昌市城鎮(zhèn)房屋出租許可證》（以下簡稱《出租許可證》）�！冻鲎庠S可證》由出租人持房屋產(chǎn)權(quán)證和工作單位證明（無工作單位的須有街道辦事處或村委會證明）到市或縣房管局辦理。無《出租許可證》的私房不得出租。

　　第五條　私房有下列情況之一的，不予辦理《出租許可證》：

　　1.無合法產(chǎn)權(quán)證件或有產(chǎn)權(quán)糾紛；

　　2.危房；

　　3.享受優(yōu)惠價（含國家補貼）購買的房屋；

　　4.其他不應辦理《出租許可證》的。

　　第六條　承租城鎮(zhèn)私房，本市居民須有居民身份證；外來人員須有本市公安部門簽發(fā)的暫（寄）住證明；從事工商活動的外來單位須有本市對外經(jīng)濟技術(shù)合作委員會證明。無以上證明的單位和個人不得承租城鎮(zhèn)私房。

　　第七條　機關(guān)、團體、部隊、企事業(yè)單位不得租用或變相租用城鎮(zhèn)私房。如因特殊原因必須租用，須經(jīng)市或縣人民政府批準。

　　第八條　租賃城鎮(zhèn)私房，租賃雙方須簽訂租賃合約，明確房屋的座落地點、面積、使用性質(zhì)、租賃期限、租金和雙方的權(quán)利義務、違約責任等。租賃合約須經(jīng)市或縣房管局監(jiān)證。解除合約須報市或縣房管局備案。

　　暫（寄）住人員的租賃合約應抄送所在地派出所、街道辦事處備案。

　　市或縣房管局辦理合約監(jiān)證時，可按市物價部門核定的標準收取監(jiān)證手續(xù)費。

　　第九條　房屋租賃期限由租賃雙方商定。一般每期不超過兩年。租賃期滿后承租人需繼續(xù)使用，應在期滿前三個月向出租人發(fā)出合約，出租人承諾后，應重新簽訂租賃合約，并辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第十條　在租賃期限內(nèi)，出租人需出售或由回非住宅用房，須提前三個月商得承租人的同意。承租人在租賃期滿前終止合約的，應提前三個月商得出租人的同意。

　　在租賃期限內(nèi)，出租人因特殊原因需將出租的住宅收回自用，并另有住宅安置承租人遷出的，在安置房的面積、條件與原住宅基本相當，去向合理時，承租人一般應予同意。

　　第十一條　出租私房的租金按物價部門規(guī)定的標準執(zhí)行。對住宅用房租實行最高限價；對非住宅用房租金可實行商品租金或協(xié)議租金。超過規(guī)定租金標準的部分，由市或縣房管局按規(guī)定征收超標費。

　　出租人收取租金必須使用稅務部門監(jiān)制的南昌市房屋租賃專用發(fā)票。

　　出租人除收取租金外，不得收取其他額外費用。

　　第十二條　出租私房租價中的地段（環(huán)境）差價部分，由出租人或承租人按月上交市或縣房管局。此項資金在同級財政部門監(jiān)督下用于危房改造。

　　第十三條　承租人有下列情況之一的，出租人有權(quán)解除租賃合約，收回房屋：

　　1.拖欠房租累計六個月以上；

　　2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借；

　　3.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益；

　　4.擅自改變承租房屋使用性質(zhì)，損壞房屋結(jié)構(gòu)，拆改房屋設施。

　　第十四條　承租人如需與第三人調(diào)換使用房屋，應事先征得出租人同意。換房后，原租賃合約即行終止，新承租人應與出租人另行簽訂租賃合約，辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第十五條　承租人申請開業(yè)登記或變更登記時，其租賃合約、《出租許可證》等有關(guān)證件還需交市或縣工商局驗證。

　　第十六條　出租人對出租房屋應經(jīng)常檢查，及時維修，確保使用安全。房屋因自然倒塌造成承租人損失的，由出租人負責賠償。

　　第十七條　出租人如無能力維修房屋，可與承租人協(xié)商，由承租人代墊修繕費以折抵租金，也可由出租人分期償還，或者由房管部門收購或托管。托管期間，承租人、出租人及其親屬自住部分，應按規(guī)定交納租金。

　　第十八條　出租私房屬危房需修繕或重建，要求承租人臨時遷出的，雙方應簽訂回遷協(xié)議，承租人不得借故向出租人索要任何費用。承租人回遷時，租賃雙方應按修繕和改造后房屋的實際情況重新簽訂租賃合約，議定租金，租賃期限可順延。

　　第十九條　對租用公房而又出租私房者，其私房出租時，須經(jīng)出租人所住公房的產(chǎn)權(quán)單位同意，并經(jīng)市或縣房管局批準。其所住公房原則上應予退出。不能退出的，如其私房作非住宅用房出租的，其所住公房的租金應按市物價部門規(guī)定的商品租金標準由產(chǎn)權(quán)單位計收；如其私房作住宅用房出租的，其所住公房的租金應按市物價部門規(guī)定的成本租金標準由產(chǎn)權(quán)單位計收。

　　第二十條　對違反本辦法有下列行為之一的，由市或縣房管局予以相應處罰：

　　1.未辦理《出租許可證》而出租房屋的，沒收其非法所得，并對出租人處以100至500元罰款；

　　2.租賃合約未經(jīng)市或縣房管局監(jiān)證的無效，沒收其非法所得，并對出租人、承租人各處以100至500元罰款；

　　3.瞞報出租房屋面積、租金及采用其他方法弄虛作假的，除沒收其非法所得外，并對出租人處以500至1000元罰款；

　　4.出租人將超標費轉(zhuǎn)嫁承租人的，除責令退還承租人以外，并處以500至1000元罰款，出租人不得因此而強行解除合約。

　　以上罰款使用財政部門統(tǒng)一票據(jù)，并按規(guī)定上繳同級財政。

　　第二十一條　對違反物價、稅務、工商等法律法規(guī)的行為，由有關(guān)部門依法處理。

　　第二十二條　對處罰不服的，可在接到處罰通知之日起十五日內(nèi)，向作出處罰部門的上級行政機關(guān)申請復議。對復議不服的，可在接到復議通知之日起十五日內(nèi)向房屋所在地人民法院起訴。復議、起訴期間原處罰決定不停止執(zhí)行。

　　第二十三條　本辦法具體應用中的問題由南昌市房產(chǎn)管理局負責解釋。

　　第二十四條　本辦法自頒發(fā)之日起施行。