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2013-10-17 16:36 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
各縣、區(qū)人民政府,市政府各部門,市直各單位:
《南昌市城市建設(shè)拆遷安置辦法(試行)》已于一九八七年十二月二十九日經(jīng)南昌市第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議審議通過。現(xiàn)予公布施行。
南昌市城市建設(shè)拆遷安置辦法(試行)
第一章 總則
第一條 為實(shí)施南昌市城市總體規(guī)劃,整頓、改造老城區(qū),建設(shè)好新城區(qū),保護(hù)拆遷者和被拆遷者的合法權(quán)益,依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際情況,制定本辦法。
第二條 凡在我市市區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的城市建設(shè)項(xiàng)目,需要拆遷各類公有、私有房屋公共設(shè)施、附屬設(shè)施的,均按本辦法執(zhí)行。
第三條 凡需通過拆遷取得建設(shè)用地的城市建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)單位必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序和有關(guān)規(guī)定辦理報(bào)批手續(xù),未經(jīng)批準(zhǔn),不得擅自拆遷。
第四條 拆遷安置要本著“先安置,后拆遷”的原則辦理。建設(shè)單位對被拆遷房屋的所有人、使用人、應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償,妥善安置。
被拆遷房屋的所有人、使用人,必須服從建設(shè)需要,按期搬遷。
拆遷安置中的有關(guān)雙方應(yīng)依法簽訂合同,明確權(quán)利和義務(wù)。
第五條 從發(fā)出拆遷通知之日起,在拆遷范圍內(nèi),臨時(shí)凍結(jié)戶口遷入和分戶手續(xù)(復(fù)員軍人、新生兒等特殊情況除外);所有房屋不得再行修建、分配、出租、買賣,不得增設(shè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn);任何人不得損壞房屋、設(shè)施,違者照價(jià)賠償。
第六條 拆遷安置工作按照統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷的原則,在市人民政府領(lǐng)導(dǎo)下,由區(qū)人民政府組織實(shí)施,房產(chǎn)管理部門管理。公安機(jī)關(guān)、城建規(guī)劃部門、被拆遷單位的上級主管部門和街道辦事處及有關(guān)單位要密切配合,協(xié)同做好工作。
市政公用事業(yè)建設(shè)工程的拆遷安置工作,按另行制定的辦法實(shí)施,由城建部門管理。
第二章 城市居民住宅的拆遷安置
第七條 在拆遷范圍內(nèi),有與居處相符的常住戶口,有合法租賃關(guān)系的居住者,均屬拆遷戶。
第八條 公有住宅拆遷戶的住房,原則上按原住房使用面積安置。
拆遷戶原住房使用面積屬困難戶的,應(yīng)給予適當(dāng)照顧。
拆遷戶原住房使用面積過寬的,應(yīng)按照規(guī)定壓縮調(diào)整。
第九條 公有住宅的拆遷戶,由原產(chǎn)權(quán)單位安置,原產(chǎn)權(quán)單位要求保留新建房屋產(chǎn)權(quán)的,應(yīng)向建設(shè)單位償付新、舊房價(jià)的差額。
拆遷戶由建設(shè)單位安置,原產(chǎn)權(quán)單位不保留新建房屋產(chǎn)權(quán)的,建設(shè)單位對原拆舊房按市人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)作價(jià)收購;原產(chǎn)權(quán)單位不保留新房產(chǎn)權(quán),建設(shè)單位也不要產(chǎn)權(quán)的,原拆舊房由房產(chǎn)管理部門按市人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)作價(jià)收購,新房產(chǎn)權(quán)收歸國有,歸房產(chǎn)管理部門管理。
拆遷房產(chǎn)管理部門管理的住房,在我市實(shí)施國家住房制度改革以前,補(bǔ)償辦法按另行規(guī)定辦理。
第十條 城市居民私房的拆遷安置按下列規(guī)定辦理:
(1)私房所有人要求安置住房,不要產(chǎn)權(quán)的,在評價(jià)小組按房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)評價(jià)后,由建設(shè)單位給予征購補(bǔ)償費(fèi),其住房安置按第八條規(guī)定辦理;
。2)私房所有人要求安置住房,又要產(chǎn)權(quán)的,建設(shè)單位應(yīng)按原房屋同等面積調(diào)換產(chǎn)權(quán),所有人應(yīng)向建設(shè)單位補(bǔ)繳新、舊房價(jià)差額。無力補(bǔ)繳差額的,應(yīng)用減少安置面積的方法折價(jià)抵差;
。3)私房所有人少要住房面積,或自行安置并不再向任何單位要住房的,建設(shè)單位除付給征購補(bǔ)償費(fèi)外,還應(yīng)按規(guī)定另給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;
。4)拆遷城市居民出租的私房,該房所有人對承租的城市居民,確實(shí)無法安置的,建設(shè)單位應(yīng)給予妥善安置。
第十一條 拆遷戶在過渡期間,建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定付給過渡補(bǔ)助費(fèi)、搬家費(fèi)。
第十二條 由老城區(qū)被安置到城郊新區(qū)定居者,住房安置面積可得到適當(dāng)增加,其建設(shè)投資由建設(shè)單位承擔(dān)。
第十三條 住房安置實(shí)行“先搬遷,先安置”的原則,對先搬遷者在地點(diǎn)、樓層、朝向等方面優(yōu)先照顧。
第三章 非住宅用房的拆遷安置
第十四條 拆除經(jīng)營、生產(chǎn)、辦公等非住宅用房,建設(shè)單位應(yīng)對原所有人就地或就近按原建筑面積還房,原產(chǎn)權(quán)單位保留產(chǎn)權(quán)的,應(yīng)向建設(shè)單位償付新、舊房價(jià)的差額,原所有人與使用人有合法租賃關(guān)系的,應(yīng)繼續(xù)維持。
第十五條 拆除非住宅用房,需遷址另建,由被拆遷單位自行興建的,建設(shè)單位應(yīng)按原拆除房屋的面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量以現(xiàn)行造價(jià)折算建設(shè)費(fèi)用,給予補(bǔ)償。有關(guān)遷建事宜由建設(shè)單位和被拆遷單位簽訂協(xié)議,雙方達(dá)不成協(xié)議的由原人民政府協(xié)調(diào)。
第十六條 被拆遷單位因拆遷停工、停業(yè)、停租所造成的經(jīng)濟(jì)損失,由建設(shè)單位按規(guī)定給予補(bǔ)償。
第四章 農(nóng)民私房的拆遷安置
第十七條 拆遷農(nóng)民私房,應(yīng)充分利用原房舊料,按鄉(xiāng)、鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃要求,由農(nóng)民自行遷建,建設(shè)單位應(yīng)按原拆舊房的面積和質(zhì)量償付遷建宅基地和工料補(bǔ)償費(fèi)用。
第十八條 農(nóng)民私房遷建所需宅基地,應(yīng)在鄉(xiāng)村現(xiàn)有的宅基地或非耕地中解決。確需占用耕地的,應(yīng)按國家征用土地的有關(guān)規(guī)定辦理。
第十九條 拆除農(nóng)民的整幢出租私房,不予遷建,由建設(shè)單位按市人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)作價(jià)補(bǔ)償。
拆遷農(nóng)民出租私房,對原承租的城市居民,建設(shè)單位或該居民所屬單位應(yīng)給予妥善安置。
第五章 其他拆遷
第二十條 拆建外僑、教會、寺廟的房屋和文化古跡、歷史文物的建筑,由建設(shè)單位與政府主管部門聯(lián)系,嚴(yán)格按國家有關(guān)規(guī)定辦理。
拆遷范圍內(nèi)的樹木、綠地、管線、人防設(shè)施、公共設(shè)施等,由建設(shè)單位與市人民政府主管部門聯(lián)系,按有關(guān)規(guī)定辦理。
第二十一條 拆遷中發(fā)現(xiàn)貴重財(cái)物和文物古跡必須妥善保護(hù),并立即報(bào)請市人民政府有關(guān)部門處理。接收單位應(yīng)當(dāng)對上繳的單位或個(gè)人,給予表揚(yáng)或者物質(zhì)獎勵。
第二十二條 拆遷代管、托管或在拆遷期內(nèi)不能判定產(chǎn)權(quán)的房屋,由拆遷部門、建設(shè)單位、房產(chǎn)管理部門共同評價(jià),并對房屋狀況拍照建檔,報(bào)經(jīng)市房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后,方許進(jìn)行拆遷。其房價(jià)款由市房產(chǎn)管理部門存銀行待處,房屋產(chǎn)權(quán)問題按國家政策辦理。
第二十三條 因拆遷而損壞毗鄰建筑物,建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)修理或者給予合理補(bǔ)償。
第二十四條 未經(jīng)城建部門批準(zhǔn)擅自興建的房屋及附屬建筑,屬違章建筑。所有人應(yīng)在限期內(nèi)無償拆除,不予安置補(bǔ)償。
經(jīng)城建部門批準(zhǔn)興建的臨時(shí)建筑物,在城市建設(shè)需要時(shí),所有人應(yīng)在限期內(nèi)無償拆除。
第六章 處罰
第二十五條 凡屬下列情況,由市、區(qū)人民政府作出強(qiáng)行拆除的決定:
。1)違反城市建設(shè)規(guī)劃的建筑物和其他違章建筑物,逾期不拆除的;
(2)凡按本辦法已取得到合理安置補(bǔ)償,逾期不搬遷的。
第二十六條 拆遷戶對強(qiáng)行拆除的決定不服,可在接到強(qiáng)拆通知書之日起十五天內(nèi)。向所在地人民法院提起訴訟,由人民法院裁決。
第二十七條 建設(shè)單位和拆遷部門的工作人員要秉公辦事,不得利用職權(quán)貪污受賄,敲詐勒索,弄虛作假,違者視情節(jié)輕重由主管部門給予批評教育、行政處分,觸犯刑律的,依法追究刑事責(zé)任。
第二十八條 對在拆遷安置中,借故制造事端,無理取鬧,阻撓拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù),行兇打人,強(qiáng)占房屋,哄搶國家財(cái)物,破壞國家建設(shè),不聽勸阻的,交公安機(jī)關(guān)處理,造成經(jīng)濟(jì)損失的要責(zé)成賠償,觸犯刑律的,要依法追究刑事責(zé)任。
第七章 附則
第二十九條 公安、商業(yè)、糧食、教育等部門應(yīng)及時(shí)辦理被遷單位和居民的戶口、商品糧油供應(yīng)關(guān)系的遷移轉(zhuǎn)學(xué)、轉(zhuǎn)托等工作。
第三十條 本辦法執(zhí)行中的有關(guān)具體問題,由南昌市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會擬定實(shí)施細(xì)則,經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
第三十一條 南昌縣、進(jìn)賢縣、新建縣、安義縣、灣里區(qū),可參照本辦法結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況執(zhí)行。
第三十二條 本辦法自公布之日起執(zhí)行。市政府一九八五年二月十八日公布施行的《南昌市城市房屋拆遷安置暫行規(guī)定》同時(shí)廢止。
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