第一章　總則

　　第一條　為了合理利用土地資源，促進中外合資經(jīng)營企業(yè)的發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》，制定本辦法。

　　第二條　在寧波市區(qū)范圍內(nèi)興辦中外合資經(jīng)營企業(yè)（以下簡稱合營企業(yè)）需要使用土地的，按照本辦法辦理。

　　第三條　合營企業(yè)對于批準使用的土地，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。禁止買賣和變相買賣土地。

　　第四條　合營企業(yè)的建設(shè)，必須服從城市和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃。不得違章建設(shè)，不得擅自開采、動用或破壞地下資源和其他資源。

　　第二章　土地管理

　　第五條　寧波市房地產(chǎn)管理局（以下簡稱市房地局）是寧波市區(qū)合營企業(yè)使用土地的管理機關(guān)。

　　寧波市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)部門是開發(fā)區(qū)合營企業(yè)使用土地的管理機關(guān)。

　　第六條　興辦合營企業(yè)需要使用土地的，應(yīng)向土地管理機關(guān)提出用地申請，經(jīng)審查批準后，簽訂土地使用合同，向?qū)徟鷻C關(guān)領(lǐng)取《土地使用證》。

　　土地使用合同內(nèi)容應(yīng)包括：用地面積、地點、用途、期限、費額、交費辦法、雙方權(quán)利和義務(wù)以及違反合同的罰則等。

　　原有企業(yè)同外商合營，其原來所使用土地改為合營企業(yè)使用時，應(yīng)由合營企業(yè)向土地管理機關(guān)申請領(lǐng)取《土地使用證》。

　　未經(jīng)批準，直接與原土地使用單位或個人所簽訂的土地使用合同，一律無效。

　　第七條　合營企業(yè)經(jīng)批準使用的土地，其征地拆遷安置補償?shù)裙ぷ�，由土地管理機關(guān)或由其委托的單位統(tǒng)一辦理。

　　第八條　自土地使用合同生效之日起六個月內(nèi)，土地使用者須提出工程建設(shè)總體設(shè)計圖和施工、投產(chǎn)計劃；九個月內(nèi)，須按照工程總體設(shè)計破土施工；不能按期施工的，經(jīng)土地管理機關(guān)審查確認有正當(dāng)理由的，可以適當(dāng)延長；無正當(dāng)理由拖延施工的，可吊銷《土地使用證》，已繳納的土地使用費和場地開發(fā)費不予退還。

　　第九條　合營企業(yè)按合同規(guī)定建設(shè)的一切建筑，必須符合國家有關(guān)土地管理、環(huán)境保護、水土保持、建筑規(guī)范、防火安全等法規(guī)的要求，由土地管理機關(guān)會同有關(guān)部門驗收核準，方可正式投入使用。違反規(guī)定，不符合要求的，不準使用。

　　合營企業(yè)按合同規(guī)定建設(shè)的一切建筑，需要拆除、改建、擴建、重建和改作他用的，需經(jīng)土地管理機關(guān)批準。

　　第三章　土地使用費及場地開發(fā)費

　　第十條　合營企業(yè)使用場地的年限，根據(jù)經(jīng)營項目、投資額、資金回收的快慢和實際需要協(xié)商確定。最長使用年限為：

　�。ㄒ唬┕�業(yè)、倉儲用地：三十年；

　�。ǘ�）商業(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)和辦公樓用地：二十年；

　�。ㄈ�）商品住宅用地：五十年；

　　（四）教育、科學(xué)技術(shù)、醫(yī)療衛(wèi)生用地：五十年；

　�。ㄎ澹┓N植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、畜牧業(yè)用地：二十年。

　　合營企業(yè)使用的土地，按照規(guī)定年限期滿后，如需繼續(xù)使用，經(jīng)批準后可以續(xù)約。

　　第十一條　合營企業(yè)用地，包括新征用的土地和利用原有企業(yè)的場地，均應(yīng)繳納土地使用費和場地開發(fā)費。

　　第十二條　土地使用費的標準，由寧波市人民政府根據(jù)土地的用途和地理環(huán)境條件分類確定、公布。

　　合營企業(yè)應(yīng)繳納的土地使用費，經(jīng)企業(yè)申請，寧波市人民政府（或開發(fā)區(qū)管委會）批準，可以減繳。

　　興辦教育、文化、科學(xué)技術(shù)、醫(yī)療衛(wèi)生等社會公益事業(yè)，經(jīng)寧波市人民政府批準，可減繳土地使用費。

　　土地使用費從本辦法公布之日起，五年以內(nèi)不調(diào)整，以后每三年調(diào)整一次，其變動幅度不超過百分之三十。

　　第十三條　場地開發(fā)費包括征用土地的補償費用、原有建筑物的拆遷費用、人員安置費用，以及為合營企業(yè)直接配套的廠外道路、管線等公共設(shè)施應(yīng)分攤的投資。場地開發(fā)費收費標準由寧波市人民政府根據(jù)不同區(qū)域和行業(yè)分類確定。

　　第十四條　合營企業(yè)應(yīng)繳納的場地開發(fā)費，可按合營期限分年繳付。

　　第十五條　中方企業(yè)利用原有廠房、場地、設(shè)施與客商合資興辦企業(yè)的，經(jīng)寧波市人民政府批準，可減繳場地開發(fā)費。

　　第十六條　合營企業(yè)的供水、供電、排水、通訊、道路等設(shè)施需要敷設(shè)專線的，費用由合營企業(yè)負擔(dān)，其場地開發(fā)費可相應(yīng)減繳。

　　在指定區(qū)域自行投資建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施興辦企業(yè)的，可減繳或免繳場地開發(fā)費。

　　興辦教育、科學(xué)技術(shù)、文化、醫(yī)療衛(wèi)生等社會公益事業(yè)的，經(jīng)寧波市人民政府（或開發(fā)區(qū)管委會）批準，可減繳或免繳場地開發(fā)費。

　　第十七條　先期來經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)投資興辦生產(chǎn)性企業(yè)的，其場地開發(fā)費在1985年、1986年、1987年可分別減按百分之七十、百分之八十和百分之九十繳納。

　　第十八條　土地使用費和場地開發(fā)費由土地管理機關(guān)收取，在建設(shè)銀行專戶存儲，統(tǒng)一用于合營企業(yè)的場地開發(fā)，改善投資環(huán)境。場地開發(fā)費收入不足以支付時，可向建設(shè)銀行貸款，用以后收取的土地使用費、場地開發(fā)費償還。

　　第四章　公共設(shè)施

　　第十九條　合營企業(yè)用地范圍內(nèi)的道路、供電、供水、排水等管道和通訊設(shè)備，應(yīng)由合營企業(yè)自費修建，其與用地范圍外各種干線連接所需的建設(shè)費用，也應(yīng)由合營企業(yè)支付。

　　第二十條　合營企業(yè)用地范圍內(nèi)的廢渣、廢氣、廢水的排放和處理，均應(yīng)符合《中華人民共和國環(huán)境保護法（試行）》規(guī)定的排放標準和處理要求，并接受環(huán)境保護部門的檢查監(jiān)督。違反規(guī)定，造成污染的，依法處理。

　　第五章　附則

　　第二十一條　在本辦法公布之前興辦的中外合資經(jīng)營企業(yè)，其土地使用費和場地開發(fā)費的收費標準和收取辦法，可按已訂立的合同辦理。

　　第二十二條　中外合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨資經(jīng)營企業(yè)以及華僑、港澳、臺灣同胞興辦的合資、合作和獨資經(jīng)營企業(yè)的用地，參照本辦法辦理。

　　第二十三條　本辦法自公布之日起施行。