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2013-10-14 09:25 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
第一條 為了適應(yīng)國家建設(shè)需要,按照城市規(guī)劃,有計劃地改造舊城,把寧波市建設(shè)成為現(xiàn)代化港口城市,妥善處理城市房屋拆遷事項,根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市情況,制定本辦法。
第二條 本市范圍內(nèi)的一切空地、街基、水面、房屋基地,均為國家所有(不包括農(nóng)村生產(chǎn)隊集體所有的土地)。凡經(jīng)批準定點在本市國有土地上的建設(shè)項目,必須按照城市規(guī)劃和基本建設(shè)程序的有關(guān)規(guī)定,辦理好審批手續(xù)后,再按本辦法做好拆遷安置補償工作。
第三條 拆遷補償安置工作,由市房地產(chǎn)管理局負責(zé)管理。各建設(shè)單位,必須在市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一管理下,依據(jù)本辦法規(guī)定,辦理各項有關(guān)事宜,任何單位不得與拆遷戶私議近遷條件和收購私房。
第四條 建設(shè)單位按規(guī)定辦好補償安置工作后,被遷居民和單位要服從國家建設(shè)需要,按時搬遷。被遷單位的上級機關(guān)和被遷居民的主管單位,要積極配合拆遷,協(xié)助做好動員搬遷工作。
第五條 在拆遷地段的公安派出所、房管所,自接到“國家建設(shè)征用(調(diào)撥)土地通知”之日起,應(yīng)停止辦理戶口遷入、分戶、調(diào)房和私房買賣等手續(xù)。對被遷居民的戶口、糧食、副食品供應(yīng)和醫(yī)療、轉(zhuǎn)學(xué)、轉(zhuǎn)托等事項,公安、房管、財貿(mào)、文教等部門應(yīng)憑住房安置通知書,及時予以辦理。
第六條 建設(shè)單位需要拆遷居民住房,應(yīng)先安置,后拆除。建設(shè)單位應(yīng)按照拆一平方米建一點三平方米的比例,建設(shè)拆遷用房,交房管部門統(tǒng)一安置,或由房管部門統(tǒng)建,建設(shè)單位按上述比例承擔(dān)建房資金和材料。
第七條 安置拆遷戶口住房,以常住正式戶口為準,并根據(jù)家庭人口及其組成狀況進行安置。
住房安置標(biāo)準,可根據(jù)寧波市的具體情況,由寧波市人民政府規(guī)定,報省人民政府備案。
對拆遷戶中的高級知識分子、知名人士、僑眷等的住房安置面積,可予適當(dāng)照顧。
已領(lǐng)“獨生子女證”的夫婦,以二個子女的標(biāo)準分配住房。
第八條 拆遷戶的安置,采取臨時安置和固定安置相結(jié)合的辦法。對于拆遷戶中主動投親靠友、自行解決過渡住房的,在安置住房時給予優(yōu)惠照顧,并由建設(shè)單位按人口多少發(fā)給一次性臨時安家費每戶一百至一百五十元。
第九條 拆除居民私有房屋,由市房管局按私有房屋征購補償標(biāo)準予以折價收購。若產(chǎn)權(quán)人不愿征購,亦可自行拆除,但不予補償;若產(chǎn)權(quán)人拆料易地自建住宅,建設(shè)單位應(yīng)給予適當(dāng)?shù)囊平ㄑa助費。已領(lǐng)取移建補助費的,不再安排住房。
第十條 拆遷私房,如產(chǎn)權(quán)人要求保留私房產(chǎn)權(quán),建設(shè)單位可按該私房戶應(yīng)安置的面積,以新房調(diào)換產(chǎn)權(quán),按質(zhì)論價,多退少補。
第十一條 拆遷戶搬遷時,由建設(shè)單位發(fā)給一次性搬家費每人五元,或由拆遷戶工作單位憑房管部門證明給予公假三天,住臨時過渡房的,在固定安置時,再發(fā)給搬家費每人五元。
第十二條 拆遷戶在搬遷時,必須繳清原欠公房的房租和地產(chǎn)稅。
第十三條 拆遷范圍內(nèi)的公房和已征購的私房,由房管部門拆除。住戶不得損壞房屋結(jié)構(gòu)和內(nèi)部裝葺,違者照價賠償。
第十四條 機關(guān)、部隊、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位非住宅用房,在國家建設(shè)需要拆遷時,建設(shè)單位按原建筑面積所需資金、材料,撥給被遷單位自行建設(shè);被遷單位自行建設(shè)確有困難,由建設(shè)單位負責(zé)遷建;也可以雙方協(xié)商,由建設(shè)單位用企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋調(diào)換。
第十五條 因國家建設(shè)需要拆除市郊人民公社社員住房時,應(yīng)實行自拆自建,由建設(shè)單位補償移建費,交人民公社、生產(chǎn)隊或社員本人自建。市郊隊員建房,也必須按照建設(shè)規(guī)劃定點,不得自行選地建房。
第十六條 拆除教堂、寺廟、人防設(shè)施,應(yīng)與有關(guān)主管機關(guān)聯(lián)系,按有關(guān)規(guī)定辦理。在拆遷中,對原有以及新發(fā)現(xiàn)的古跡文物,應(yīng)妥善保護,及時報告主管部門。
拆除公共設(shè)施(如公共廁所、電桿、各種管線等),應(yīng)與主管部門聯(lián)系,按有關(guān)規(guī)定處理。
建設(shè)用地需拆除墳?zāi)箷r,要登報通知墳主,限期遷移。所需費用由建設(shè)單位支付,逾期無人認領(lǐng)、遷移的,作無主墳?zāi)固幚怼?/p>
第十七條 拆除私有的爐灶、水井、畜舍、柴間、廁所、水電裝置等附屬設(shè)施,建設(shè)單位應(yīng)予合理補償。
第十八條 拆遷中,應(yīng)保護樹木。對被遷范圍內(nèi)私有樹木,按園林部門規(guī)定折價補償,不得自行砍伐。
第十九條 1978年3月1日寧波市頒布的《關(guān)于加強城市建設(shè)管理的布告》中規(guī)定的違章建筑和臨時建筑,當(dāng)國家建設(shè)需要時,必須無條件拆除,不予補償。
第二十條 凡按上述規(guī)定作了合理安置補償后,被遷單位和拆遷戶,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)搬出騰地。對于逾期不搬或提出無理要求的,其上級主管部門和有關(guān)單位要進行批評教育,并限期搬遷。對教育無效、拒絕搬遷、妨礙城市建設(shè)的,房管部門或建設(shè)單位可拆請人民法院依法裁決,強制執(zhí)行。
第二十一條 建設(shè)單位和被遷單位與個人,都要嚴格遵守本規(guī)定。如違反本規(guī)定造成損失、一方要求賠償?shù)模墒蟹康禺a(chǎn)管理局仲裁。如不服,可訴請人民法院裁決。
第二十二條 本辦法自公布之日起實行。過去本市有關(guān)規(guī)定與本辦法有抵觸時,按本辦法執(zhí)行。
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