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洛陽市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法

2013-10-19 14:26    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  第一章 總則

  第一條 為了加強(qiáng)對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金的管理,保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)房屋專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,制定本辦法。

  第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、售后公有住房、拆遷安置房等專項(xiàng)維修資金(房屋保修金)的交存、使用、管理和監(jiān)督,適用本辦法。

  本辦法所稱房屋專項(xiàng)維修資金,是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

  本辦法所稱房屋保修金,是指開發(fā)建設(shè)單位交存的,專項(xiàng)用于房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)及室外工程等部位的維修的資金。

  第三條 本辦法所稱房屋共用部位,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢房屋業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位,一般包括房屋的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊等。

  本辦法所稱房屋共用設(shè)施設(shè)備,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢房屋業(yè)主或者不同樓幢業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、消防設(shè)施,住宅區(qū)的道路、綠地、景觀、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫,公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

  第四條 房屋專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?顚S谩⑺袡(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

  第五條 市、縣(市)、吉利區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作,其設(shè)立的房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu),具體負(fù)責(zé)房屋專項(xiàng)維修資金日常管理工作。

  財(cái)政、審計(jì)等有關(guān)部門按照各自職責(zé),共同做好房屋專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理工作。

  第二章 交存

  第六條 有兩戶及以上業(yè)主的下列房屋應(yīng)當(dāng)建立房屋專項(xiàng)維修資金。

  (一)商品房;

 。ǘ┏鞘蟹课莶疬w安置房;

 。ㄈ┙(jīng)濟(jì)適用房;

  (四)售后公有住房。

  第七條 商品房、城市房屋拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋的業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期房屋專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為多層房屋45元每平方米,小高層房屋78元每平方米,高層房屋90元每平方米。

  首期交存每平方米維修資金數(shù)額每?jī)赡臧?a title="造價(jià)管理" href="http://m.oqhxqxi.cn/zaojia/zhenti/guanli/" target="_blank" class="bule">造價(jià)管理部門核定的上一年度第四季度的建安成本的5%調(diào)整一次。

  開發(fā)建設(shè)單位每平方米建筑面積應(yīng)當(dāng)交存房屋保修金數(shù)額為當(dāng)?shù)胤课萁ㄔO(shè)投資(包括建筑工程、安裝工程、裝飾工程、室外工程)每平方米造價(jià)的2%.

  第八條 出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存房屋專項(xiàng)維修資金:

  (一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期房屋專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%.

  (二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取房屋專項(xiàng)維修資金。

  第九條 業(yè)主交存的房屋專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

  開發(fā)建設(shè)單位所交存的房屋保修金屬于開發(fā)建設(shè)單位所有。

  從公有住房售房款中提取的房屋專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

  第十條 業(yè)主大會(huì)成立前,商品住宅、非住宅、已售公有住房,工、礦、區(qū)范圍內(nèi)自建房、房改房所交存的房屋專項(xiàng)維修資金,由房屋所在地房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代管。

  市、縣(市)、吉利區(qū)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托所在地的商業(yè)銀行,作為本行政區(qū)域內(nèi)房屋專項(xiàng)維修資金(房屋保修金)的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開立房屋專項(xiàng)維修資金(房屋保修金)專戶。

  開立房屋專項(xiàng)維修資金專戶,應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶,按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的,以幢為單位設(shè)立賬目,按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

  開發(fā)建設(shè)單位所交的房屋保修金以幢為單位設(shè)立賬戶。

  開立公有住房房屋專項(xiàng)維修資金專戶,應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)立賬戶,按幢設(shè)分賬,其中業(yè)主交存的房屋專項(xiàng)維修資金,按房屋戶、門號(hào)設(shè)分戶賬。

  第十一條 首期專項(xiàng)維修資金交存時(shí)間按下列規(guī)定執(zhí)行:

 。ㄒ唬┵徺I預(yù)售商品房的業(yè)主在辦理入住手續(xù)前,將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

 。ǘ┯删S修資金管理部門委托房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位代收的,自代收之日起15日內(nèi)轉(zhuǎn)存至房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

 。ㄈ╅_發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋預(yù)(銷)售許可證時(shí)將該項(xiàng)目應(yīng)交房屋保修金的30%存入房屋保修金專戶。在辦理房屋初始登記時(shí)將其余70%存入房屋保修金專戶。

 。ㄋ模┕凶》渴鄯繂挝粦(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)將提取的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

  第十二條 業(yè)主或公有住房售房單位未按規(guī)定交存、續(xù)交、補(bǔ)交房屋專項(xiàng)維修資金的,房屋行政主管部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定交存房屋保修金的,房屋行政主管部門不予受理預(yù)告登記申請(qǐng)。

  第十三條 業(yè)主大會(huì)成立后,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,業(yè)主所交存的房屋專項(xiàng)維修資金由本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會(huì)管理。房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)自收到業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)30日內(nèi),通知專戶管理銀行將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的房屋專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的房屋專項(xiàng)維修資金賬戶,并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

  業(yè)主大會(huì)開立的房屋專項(xiàng)維修資金賬戶,應(yīng)當(dāng)接受所在地房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)監(jiān)督。

  第十四條 房屋專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位,由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立房屋專項(xiàng)維修資金管理制度。

  第十五條 業(yè)主分戶賬面房屋專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

  成立業(yè)主大會(huì)的,續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。

  未成立業(yè)主大會(huì)的,續(xù)交的具體管理辦法由所在區(qū)域房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)確定。

  第三章 使用

  第十六條 房屋專項(xiàng)維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

  第十七條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位,為業(yè)主提供服務(wù)并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所發(fā)生相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支。

  房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因?qū)I(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位施工損壞或者管理不到位損壞或者人為損壞的應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀,其維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。

  第十八條 房屋專項(xiàng)維修資金使用程序由市、縣(市)、吉利區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門依照有關(guān)規(guī)定確定。

  第十九條 發(fā)生下列危及房屋安全或嚴(yán)重影響使用功能的情況之一的,經(jīng)本區(qū)域內(nèi)業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主共同認(rèn)定后直接提出房屋維修資金使用申請(qǐng),辦理相關(guān)手續(xù),其維修費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主按各自擁有的房屋建筑面積的比例據(jù)實(shí)分?jǐn)偅?/p>

 。ㄒ唬┪蓓、墻體滲漏的(已有約定的除外);

 。ǘ┮蚓路故障而引起停電或者漏電的;

 。ㄈ╇娞莅l(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害危及人身安全的,定期檢驗(yàn)時(shí)被責(zé)令停梯整改的;

 。ㄋ模┮蛩霉收,進(jìn)水管內(nèi)的水管爆裂造成停水或者閘閥嚴(yán)重漏水的;

 。ㄎ澹求w外墻飾面五分之一以上面積有脫落危險(xiǎn)的;

 。⿲S门潘O(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的;

 。ㄆ撸┫老到y(tǒng)出現(xiàn)功能障礙,消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的;

 。ò耍┌踩、監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)故障不能運(yùn)行的;

 。ň牛┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)圍墻、道路、管網(wǎng)嚴(yán)重影響安全及使用的。

  發(fā)生前款情況后,未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的,市、縣(市)、吉利區(qū)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)可以組織代修,維修費(fèi)用從相關(guān)房屋專項(xiàng)維修資金中列支。

  第二十條 當(dāng)年交存或者使用的房屋專項(xiàng)維修資金(房屋保修金)按銀行同期活期存款利率計(jì)息,超過一年的結(jié)余部分按銀行一年期同期定期存款利率計(jì)息。

  第二十一條 在保證房屋專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下,可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將房屋專項(xiàng)維修資金用于購買國(guó)債。

  禁止利用房屋專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

  第二十二條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入房屋專項(xiàng)維修資金滾存使用:

 。ㄒ唬┓课輰m(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息;

 。ǘ├梅课輰m(xiàng)維修資金購買國(guó)債的增值收益;

 。ㄈ├米≌灿貌课、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益,但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外;

 。ㄋ模┓课莨灿迷O(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

  第二十三條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明房屋專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,該房屋結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金超過首期應(yīng)交維修資金的30%時(shí)隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶,不足首期交存額30%的,受讓人應(yīng)按首期交存標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交后辦理過戶手續(xù)。

  第四章 監(jiān)督管理

  第二十四條 房屋滅失的,按照以下規(guī)定返還房屋專項(xiàng)維修資金:

 。ㄒ唬┓课莘謶糍~中結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;

 。ǘ┕凶》渴鄯繂挝唤淮娴姆课輰m(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的,按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系,收繳同級(jí)國(guó)庫。

  第二十五條 市、縣(市)、吉利區(qū)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金(房屋保修金)賬目,并向業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、公有住房售房單位及開發(fā)建設(shè)單位公布房屋維修資金(房屋保修金)的使用情況和余額。

  第二十六條 審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金(房屋保修金)的審計(jì)監(jiān)督。財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金(房屋保修金)財(cái)務(wù)管理情況的監(jiān)督。

  第五章 法律責(zé)任

  第二十七條 房地產(chǎn)行政主管部門、房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu),違反本辦法規(guī)定,有下列情形之一的,由主管部門責(zé)令其限期改正,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法予以行政處分,涉嫌犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任:

 。ㄒ唬┪窗幢巨k法設(shè)立房屋專項(xiàng)維修資金專戶或未按每戶業(yè)主設(shè)立賬戶的;

 。ǘ┪窗幢巨k法撥付維修資金的;

 。ㄈ├梅课輰m(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為及其他風(fēng)險(xiǎn)較大的理財(cái)和投資的;

 。ㄋ模┡灿、侵占房屋專項(xiàng)維修資金的。

  第二十八條 本辦法自2012年6月1日起施行。

責(zé)任編輯:tracy
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