第一條　為加強對中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)（以下簡稱外商投資企業(yè)）用地的管理，便利外商在本省投資興辦企業(yè)，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)制定本辦法。

　　第二條　外商投資企業(yè)使用本省境內(nèi)土地（包括陸地、灘涂、水面），均須遵守本辦法。

　　第三條　外商投資企業(yè)選址，由所在地縣以上人民政府的規(guī)劃部門，按照當(dāng)?shù)赝恋乩�用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃，確定用地位置和范圍。

　　外商投資企業(yè)使用土地，必須持經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項目文件和法人證書，向所在地縣以上人民政府的土地管理部門（以下簡稱土地管理部門）提出申請。經(jīng)審查批準(zhǔn)后，通過簽訂土地使用合同，領(lǐng)取土地使用證書，取得土地使用權(quán)。

　　外商投資企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)受國家法律保護。

　　第四條　外商投資企業(yè)對批準(zhǔn)劃撥的土地，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，其使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

　　第五條　外商投資企業(yè)在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)及時使用。超過一年未按合同使用的，應(yīng)向土地管理部門報告，說明原因。超過兩年仍未按合同使用的，土地管理部門有權(quán)吊銷土地使用證書，收回土地使用權(quán)，已繳納的費用不予退還。

　　第六條　外商投資企業(yè)對取得使用權(quán)的土地，必須保護場地范圍內(nèi)的水資源、礦產(chǎn)資源或其它土地資源不受污染和破壞。如要動用這些資源，必須根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)另行辦理申報手續(xù)，獲準(zhǔn)后方可使用。地面及地下的文物古跡屬中華人民共和國國家所有，如有發(fā)現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)妥善保護并及時報告當(dāng)?shù)匚奈镏鞴懿块T處理。

　　第七條　外商投資企業(yè)要變更土地的用途，應(yīng)事先向所在地縣以上人民政府的規(guī)劃部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，向土地管理部門辦理變更手續(xù)，并重新核定土地使用費標(biāo)準(zhǔn)。

　　第八條　外商投資企業(yè)使用土地期限，以批準(zhǔn)該企業(yè)的經(jīng)營期為限。土地使用期滿，土地管理部門須向企業(yè)收回土地使用權(quán)。如企業(yè)要求延長土地使用期，應(yīng)在期滿三個月前提出申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，辦理使用權(quán)的延期手續(xù)。

　　第九條　外商投資企業(yè)使用土地，除國家另有規(guī)定外，必須繳納土地開發(fā)費和土地使用費，其收費標(biāo)準(zhǔn)按照國家有關(guān)法律、法規(guī)，根據(jù)不同行業(yè)、不同項目的技術(shù)先進程度和用地位置，由所在市人民政府確定。

　　產(chǎn)品出口企業(yè)和先進技術(shù)企業(yè)的土地使用費，自取得土地使用權(quán)起五年內(nèi)免繳；自第六年起的五年內(nèi)，按所在市規(guī)定的下限標(biāo)準(zhǔn)減半繳納。其它外商投資企業(yè)的土地使用費，自取得土地使用權(quán)起五年內(nèi)按所在市規(guī)定的下限標(biāo)準(zhǔn)減半繳納。

　　屬于以下情況之一者，經(jīng)所在市人民政府批準(zhǔn)，在一定期限內(nèi)減免土地使用費：

　　1．從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)開發(fā)性的項目；

　　2．與鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)合資經(jīng)營、合作經(jīng)營的項目；

　　3．興辦交通、能源、基礎(chǔ)設(shè)施的項目；

　　4．開發(fā)利用灘涂以及企業(yè)自行填海整治土地或改造利用廢棄土地的項目。

　　第十條　開辦教育、文化、科學(xué)技術(shù)、衛(wèi)生和其它不以營利為目的的社會公益事業(yè)，一律免繳土地使用費；經(jīng)批準(zhǔn)，可以減免土地開發(fā)費。

　　第十一條　在省批準(zhǔn)權(quán)限范圍內(nèi)的外商投資企業(yè)使用土地需支付的水、電配套建設(shè)費、增容費一律不再收取。

　　第十二條　土地使用費自外商投資企業(yè)取得土地使用權(quán)之日起計收，半年起算，按年向所在地縣以上人民政府的財政部門繳納；也可以按土地使用合同期限計算一次繳納，但一次繳納數(shù)最多不超過二十年。在已繳納期間內(nèi)土地使用費如有調(diào)整，不再追加或追減。

　　外商投資企業(yè)對取得使用權(quán)的土地，可以自行開發(fā)，也可以委托所在地土地管理部門開發(fā)。

　　土地管理部門收取的土地開發(fā)費，用于為外商投資企業(yè)征用土地的補償，原有建筑物的拆遷，人員安置，以及建設(shè)為外商投資企業(yè)直接配套的廠外公共設(shè)施等。

　　第十三條　外商投資企業(yè)因施工、堆放材料構(gòu)件等需要另外使用臨時場地，應(yīng)向土地管理部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，領(lǐng)取臨時用地證書，并繳納使用費。

　　在臨時場地上不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其它營利性經(jīng)營活動。臨時場地使用期不得超過兩年，使用期滿，企業(yè)應(yīng)清理場地，負(fù)責(zé)恢復(fù)；土地管理部門應(yīng)注銷其臨時用地證書，收回臨時用地。

　　第十四條　土地開發(fā)費和土地使用費的繳納：

　　外資企業(yè)使用土地，由外資企業(yè)負(fù)責(zé)按期繳納；

　　中外合資經(jīng)營企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)使用土地，以土地使用權(quán)作為中方出資的，由企業(yè)中方負(fù)責(zé)按期繳納；未作為中方出資的，由企業(yè)負(fù)責(zé)按期繳納。

　　第十五條　中外合資經(jīng)營企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)所需場地的土地使用權(quán)，如原屬中方企業(yè)所有，可以按照取得同類土地使用權(quán)的土地開發(fā)費、土地使用費的標(biāo)準(zhǔn)計算額度作為中方的出資。

　　第十六條　各級土地管理部門對外商投資企業(yè)申報需要審批的文件，必須在接到之日起一個月內(nèi)辦理完畢。

　　第十七條　在執(zhí)行本辦法發(fā)生爭議時，當(dāng)事人應(yīng)盡量通過友好協(xié)商或調(diào)解解決。如協(xié)商或調(diào)解無效，則提請人民法院裁決。

　　第十八條　香港、澳門、臺灣的公司、企業(yè)和其它經(jīng)濟組織或者個人在本省投資興辦的企業(yè)，適用本辦法。

　　第十九條　本辦法自公布之日起施行。