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2013-09-23 17:08 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
各縣(市)、區(qū)房管局,市房產(chǎn)交易所、房產(chǎn)登記中心:
為加強(qiáng)我市村鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理,規(guī)范村鎮(zhèn)房屋確權(quán)登記工作,現(xiàn)將《濟(jì)南市村鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們,望認(rèn)真執(zhí)行。
濟(jì)南市房產(chǎn)管理局
1999年11月1日
濟(jì)南市村鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行規(guī)定
為加強(qiáng)我市村鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理,做好房屋確權(quán)登記發(fā)證工作,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),制定如下規(guī)定:
一、村鎮(zhèn)房屋所有人、共有人及他項(xiàng)權(quán)利人申報(bào)產(chǎn)權(quán)登記,須按下列程序分別領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
1.五區(qū)范圍內(nèi)的村鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記,按城區(qū)申報(bào)登記程序辦理。
2.五縣(市)范圍內(nèi)的村鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記,房屋所有人持有關(guān)證件,向房屋所在鎮(zhèn)(鄉(xiāng))房管部門申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記。
。1)鎮(zhèn)(鄉(xiāng))房管部門依照產(chǎn)權(quán)人的申請(qǐng),對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察、丈量、繪圖、登記、初審,報(bào)縣(市)房地產(chǎn)管理局。
。2)縣(市)房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)復(fù)審、審批、簽發(fā)房屋權(quán)屬證書。
。3)縣屬以上企事業(yè)單位房產(chǎn)、直管房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)、軍隊(duì)房產(chǎn)由各縣(市)房地產(chǎn)管理局直接辦理。
二、個(gè)人所有的房屋按私有房產(chǎn)申報(bào)登記;全民、集體所有的房屋按單位自管房產(chǎn)申報(bào)登記。
三、村辦企業(yè)房產(chǎn),由村委會(huì)或具有法人資格的企業(yè)申報(bào)登記;私營(yíng)企業(yè)房產(chǎn),由私營(yíng)企業(yè)申報(bào)登記。
四、一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位(人)有幾處房產(chǎn)的,應(yīng)分別申報(bào)登記;一處院落內(nèi)房屋分別屬幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位(人)所有的,由各所有權(quán)單位(人)分別申報(bào)登記。
五、單位與私人聯(lián)建的房屋,應(yīng)分別申報(bào)登記,產(chǎn)權(quán)未劃定分割界線的,由協(xié)議書中擁有面積較大或投資較多的一方申報(bào)登記;在產(chǎn)權(quán)共有人欄內(nèi)注明情況。
六、房屋初始登記
1.新建的房屋,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的三個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)。
2.申請(qǐng)初始登記應(yīng)提交下列資料
。1)初始登記應(yīng)提交下列土地合法使用批準(zhǔn)文件或土地使用證書
、僖痪虐硕甓露諊(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施以前建設(shè)的房屋,需提交村委會(huì)出具的合法用地證明;
、谝痪虐硕甓露諊(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至一九八七年一月一日《中華人民共和國(guó)土地管理法》施行時(shí)止進(jìn)行房屋建設(shè)的,需提交村委會(huì)同意,經(jīng)鎮(zhèn)(鄉(xiāng))政府批準(zhǔn)的合法用地證明;
、垡痪虐似吣暌辉乱蝗铡吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》施行之日起至一九九九年一月一日使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地建設(shè)的,需提交鎮(zhèn)(鄉(xiāng))政府批準(zhǔn)的證明,占用耕地建設(shè)的應(yīng)提交縣、市政府批準(zhǔn)文件。
、芤痪啪啪拍暌辉乱蝗找院蠼ㄔO(shè)的,需提交由區(qū)、縣(市)政府批準(zhǔn)的合法用地證明。
。2)建設(shè)規(guī)劃手續(xù)或證明
、偈、縣(市)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的,一九九○年三月三十一日前建設(shè)竣工的房屋,需提由鎮(zhèn)(鄉(xiāng))、村委會(huì)批準(zhǔn)建設(shè)的證明;一九九○年四月一日后建設(shè)竣工的房屋,需提交規(guī)劃部門的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
、诖彐(zhèn)(鄉(xiāng))規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的,一九九三年十月三十一日前建設(shè)竣工的房屋,需提交鎮(zhèn)(鄉(xiāng))、村委會(huì)批準(zhǔn)建設(shè)的證明;一九九三年十一月一日后建設(shè)竣工的房屋,需提交村鎮(zhèn)(鄉(xiāng))規(guī)劃部門的村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
、鄞彐(zhèn)(鄉(xiāng))規(guī)劃區(qū)范圍外的,需提交由區(qū)、縣(市)、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))或村委會(huì)批準(zhǔn)建設(shè)的證明。
。3)歷史上形成的具有法律效力的契證、契約等證件。
。4)分家析產(chǎn)的房屋提交原房屋產(chǎn)權(quán)證件、分家析產(chǎn)協(xié)議及村委會(huì)證明或公證書。
(5)共有的房屋應(yīng)提交全部共有人簽名的有關(guān)證件。
(6)聯(lián)建的房屋提交聯(lián)建協(xié)議書、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))出具的證明。
。7)一九九三年一月一日后建設(shè)的房屋,建筑面積在二千平方米以上的,需提交房屋竣工驗(yàn)收資料。
七、房屋轉(zhuǎn)移登記
1.因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)在房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移三個(gè)月內(nèi),申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。
2.申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交下列資料
。1)當(dāng)事人身份證復(fù)印件或單位證明信;
。2)原房屋權(quán)屬證書;
。3)房屋買賣協(xié)議(合同)或有關(guān)合法的轉(zhuǎn)移文書;
。4)產(chǎn)權(quán)共有人同意產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的證明;
。5)村委會(huì)或企事業(yè)單位同意產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的證明;
。6)贈(zèng)與協(xié)議和村委會(huì)證明或贈(zèng)與公證書;
。7)繼承的房屋提交原房屋產(chǎn)權(quán)證件、村委會(huì)證明或公證書。
3.有下列情況之一的房屋不準(zhǔn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記:
。1)無合法房屋所有權(quán)證件的;
。2)房屋所有權(quán)有糾紛的;
(3)共有的房屋未經(jīng)共有人同意的;
。4)拆遷凍結(jié)范圍期限內(nèi)的;
。5)在抵押、典當(dāng)期限內(nèi)的;
。6)違章、違法建筑;
(7)司法機(jī)關(guān)查封的;
。8)其他依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定不準(zhǔn)買賣的。
4.村鎮(zhèn)房屋所有人出賣共有房屋,在同等條件下,共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);出租人出賣在租房屋,應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
八、房屋變更登記
1.房屋權(quán)利人因名稱改變、房屋坐落變化或房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化的,權(quán)利人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)變更登記。
2.申請(qǐng)變更登記應(yīng)提交下列資料:
(1)原房屋權(quán)屬證書;
。2)擴(kuò)建、改建、翻建房屋建設(shè)工程規(guī)劃許可證或縣(區(qū))、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))、村委會(huì)出具的同意變更的證明;
。3)主管部門下達(dá)的名稱變更文件;
九、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記
1.設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)在簽定抵押貸款合同之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。
2.申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)提交下列資料:
。╨)現(xiàn)房抵押
、俜康禺a(chǎn)抵押貸款(典當(dāng))合同(主合同);
、诜课輽(quán)屬證書;
、鄣盅寒(dāng)事人的身份證(復(fù)印件)或法人資格證書;
④股份企業(yè)董事會(huì)的證明;
、菪枰u(píng)估的提交房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)關(guān)的評(píng)估報(bào)告;
③共有的房產(chǎn)抵押時(shí),需提供產(chǎn)權(quán)共有人同意抵押的書面證明。
。2)在建工程抵押
、僭诮üこ痰盅汉贤ㄖ骱贤
、趩挝唤榻B信、法人資格證明和經(jīng)辦人身份證(復(fù)印件);
③土地使用證或土地來源的文件、證明;
、芙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證或證明;
、菀淹度胭Y金證明;
、抟淹瓿晒こ塘康淖C明;
、吖煞萜髽I(yè)董事會(huì)的證明。
。3)國(guó)家規(guī)定不準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋,不能辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。
十、房屋注銷登記
1.因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。
2.申請(qǐng)注銷登記應(yīng)提交下列資料:
。1)房屋權(quán)屬證書;
。2)注銷登記的證明或文件;
。3)房屋所有權(quán)人或抵押人的申請(qǐng);
十一、登記費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定收取。
十二、房屋平面圖的測(cè)量與繪制執(zhí)行市房管局制定的有關(guān)規(guī)定。
十三、本《暫行規(guī)定》自發(fā)布之日起施行,市房管局原來的規(guī)定與本《暫行規(guī)定》不一致的,應(yīng)執(zhí)行本《暫行規(guī)定》。
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