各區(qū)縣房地局（房改辦）、房地產(chǎn)交易中心，各委、辦、局房改辦：

　　現(xiàn)將《公有住房出售中有關(guān)問題的處理意見》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　上海市房屋土地管理局上海市住房制度改革辦公室2000年4月27日

　　公有住房出售中有關(guān)問題的處理意見

　　一、關(guān)于公有住房出售的范圍（一）由部隊(duì)或其他系統(tǒng)單位職工免租使用的房管部門所有的獨(dú)用成套公有住房，可以出售。

　　（二）產(chǎn)權(quán)已移交地方的原部隊(duì)的住房，可以出售。

　　（三）同幢住房內(nèi)有獨(dú)用、有合同的，凡廚房間和衛(wèi)生間由一戶使用的公有住房，可以出售。

　�。ㄋ模┍徊疬w安置的獨(dú)用成套公有住房，該被逝遷戶戶口遷入后才能予以出售。

　�。ㄎ澹┮蛞�(guī)劃、配套等原因未申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的住房不予出售。

　　二、關(guān)于出售公有住房的優(yōu)惠政府和計(jì)算口徑（一）經(jīng)過批準(zhǔn)加層的住宅，加層部分的成本價(jià)和竣工年份按原房屋類型的成本價(jià)和竣工年份確定。

　�。ǘ�）已故離休干部的配偶購買公有住房，可享受離休干部的職級(jí)優(yōu)惠。

　�。ㄈ�）職工家庭中承租人或其配偶因去國（境）外定居、探親、留學(xué)而租戶內(nèi)留有一個(gè)的，可在取得國（境）外一方同意購房的承諾后，按規(guī)定購房。但在國（境）外一方不得作為購房人，并在購房時(shí)不得使用其工齡、職級(jí)、職稱。

　�。ㄋ模┏凶鈶魞�(nèi)，家庭成員中有現(xiàn)役軍人的，購房時(shí)可享受其職級(jí)和職稱的購房面積控制標(biāo)準(zhǔn)。即師、團(tuán)職干部的購房面積控制標(biāo)準(zhǔn)按《關(guān)于師、團(tuán)職轉(zhuǎn)業(yè)干部購房的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按地方相應(yīng)級(jí)別干部購房的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的通知》（[1995]滬房改辦發(fā)字第6號(hào)）執(zhí)行；營職干部購買公有住房的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)為85平方米；營職以下購買公有住房的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)為75平方米。

　�。ㄎ澹┭b有電梯的職工住宅在公有住房出售時(shí)，應(yīng)按高層住宅出售計(jì)算購房款，并按高層住宅籌集三項(xiàng)維修基金。

　　（六）居民在動(dòng)遷安置或單位分房時(shí)，個(gè)人支付過房款的，本意見實(shí)施后可在購買公有住房超面積市場價(jià)時(shí)予以抵扣，具體按上述規(guī)定處理。

　　1、購房人在動(dòng)遷安置或單位分房中個(gè)人支付房款大于出售公有住房超控制面積標(biāo)準(zhǔn)市場價(jià)的，可不再支付；不足的，應(yīng)補(bǔ)足。

　　2、購房人向出售人申請(qǐng)購買公有住房時(shí)，應(yīng)提交由配房單位或動(dòng)遷單位開具的個(gè)人交付房款的收款憑證（發(fā)或統(tǒng)一收據(jù)）、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　3、出售人對(duì)配房單位中動(dòng)遷單位開具的收款憑證進(jìn)行核實(shí)并按規(guī)定計(jì)算房款。

　　4、購房人在辦理購買公有住房手續(xù)時(shí)，由公有住房出售人在“公有住房出售合同”、“公有住房出售專用票據(jù)”中進(jìn)行房款抵扣的注記，在“交款憑證”上手工填寫房款抵扣后的實(shí)收金額和凈房款，連同電腦打印的“交款憑證”解交建行。

　　三、其他（一）《若干規(guī)定》第四條規(guī)定“本市居民全額出資購買獨(dú)用成套使用權(quán)住房的……”這里的“全額出資”是指由職工個(gè)人全部負(fù)擔(dān)的相當(dāng)于商品房價(jià)格的房款，包括動(dòng)用動(dòng)拆遷中的貨幣化安置款及單位按規(guī)定發(fā)放的住房補(bǔ)貼。

　　1999年12月1日前，本市居民全額出資以市場價(jià)向單位購買的獨(dú)用成套使用權(quán)住房（除通過差價(jià)換房方式取得使用權(quán)的公有住房外），亦可按滬房地改（1999）0867號(hào)文的規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

　　購房人向房屋所在地的區(qū)縣房地局提出申請(qǐng)時(shí)，除提交個(gè)人購買使用權(quán)住房的購房協(xié)議書（或合同）、付款憑證（發(fā)票或統(tǒng)一收據(jù)）及購房人的身份證明外，還需提供戶口簿、經(jīng)物業(yè)管理單位蓋章的住房調(diào)配單（或住房本配售單）

　　（二）產(chǎn)權(quán)單位已宣告破產(chǎn)或已被合并、兼并的公有住房的出售工作，應(yīng)由房屋原產(chǎn)權(quán)單位的權(quán)利、義務(wù)繼受人負(fù)責(zé)；若無繼受人的，由其行政主管部門代為出售；無行政主管部門的，由房屋所在地的區(qū)縣房地局予以出售。

　　2000年4月27日