轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部辦公廳“關(guān)于進(jìn)一步做好

　　整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有關(guān)問(wèn)題的通知“

　　鄂建辦[2002]74號(hào)

　　各市、州、縣房地產(chǎn)管理局、建設(shè)局、規(guī)劃局，武漢市開(kāi)發(fā)辦：

　　現(xiàn)將建設(shè)部辦公廳“關(guān)于進(jìn)一步做好整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有關(guān)問(wèn)題的通知”（建辦住房[2002]54號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”）轉(zhuǎn)發(fā)給你們。另結(jié)合我省實(shí)際，提出如下意見(jiàn)，請(qǐng)一并執(zhí)行。

　　一、各地要在前段工作的基礎(chǔ)上，根據(jù)“通知”要求，調(diào)整工作方案，加快工作進(jìn)度。按照汪光燾部長(zhǎng)6月25日在全國(guó)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序電視電話會(huì)議上提出的要求，抓緊在9月上旬前完成自查工作，并將自查報(bào)告報(bào)省建設(shè)廳（住宅與房地產(chǎn)業(yè)處）。9月中旬開(kāi)始，省建設(shè)廳將組織專(zhuān)班進(jìn)行抽查。同時(shí)，做好準(zhǔn)備迎接國(guó)家的執(zhí)法檢查。

　　每季度第一個(gè)月的5號(hào)以前，各地應(yīng)把上季度整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的總體情況報(bào)省建設(shè)廳（住宅與房地產(chǎn)業(yè)處，傳真號(hào)：027－87315457）。

　　二、各地應(yīng)按照建設(shè)部等七部委局文件（建住房[2002]123號(hào)）的要求，依法查處房地產(chǎn)市場(chǎng)中的違法、違規(guī)行為。既要突出重點(diǎn)，又要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，有針對(duì)性地解決影響我省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序發(fā)展的問(wèn)題：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)中的無(wú)證開(kāi)發(fā)，集體土地上的房屋建設(shè)、銷(xiāo)售，“爛尾樓”工程，空置商品房，商品房開(kāi)發(fā)的總量控制和商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾等問(wèn)題；

　�。ǘ�）城市房屋拆遷中的不切實(shí)際、無(wú)資金保證的大拆大建，拆遷人無(wú)資格、無(wú)許可拆遷，補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低、損害被拆遷人利益，拆遷糾紛引起群體上訪等問(wèn)題；

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)中介服務(wù)中的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)未按規(guī)定脫鉤改制或明脫暗不脫，按照委托人的要求提供不實(shí)估價(jià)報(bào)告，不按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取評(píng)估費(fèi)，降低收費(fèi)惡性競(jìng)爭(zhēng)，中介機(jī)構(gòu)給委托人回扣，執(zhí)業(yè)資格人員在兩個(gè)及以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，中介機(jī)構(gòu)無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或無(wú)資質(zhì)證書(shū)等問(wèn)題；

　�。ㄋ模┪飿I(yè)管理工作中的無(wú)證經(jīng)營(yíng)，不按合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；對(duì)業(yè)主反映的一些問(wèn)題不積極處理，以及物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)不落實(shí)引起的種種問(wèn)題。

　　三、各地要根據(jù)現(xiàn)行的法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章以及整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的要求，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定切實(shí)可行的管理辦法，建立房地產(chǎn)的信用檔案，堅(jiān)持依法行政、政務(wù)公開(kāi)，從根本上杜絕違法違規(guī)現(xiàn)象的再次發(fā)生，從而建立健康、有序、誠(chéng)信的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　附件：建設(shè)部辦公廳“關(guān)于進(jìn)一步做好整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有關(guān)問(wèn)題的通知”（略）

　　湖北省建設(shè)廳辦公室

　　二○○二年八月二十八日