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關(guān)于印發(fā)《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》的通知
京國土房管征[2003]606號
各區(qū)、縣國土房管局、各拆遷單位、各房地產(chǎn)價格評估機構(gòu):
根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第124號)第十四條規(guī)定,我局制定了《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》,現(xiàn)予印發(fā),自2003年8月1日起施行。
二○○三年七月十日
北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則
第一條 根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第124號)第十四條規(guī)定,制定本規(guī)則。
第二條 拆遷集體宅基地房屋的補償價(以下簡稱房屋拆遷補償價),按照本規(guī)則計算。
第三條 房屋拆遷補償價,由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成;計算公式為:
房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十八條確定;宅基地區(qū)位補償價由區(qū)縣人民政府以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位,依本規(guī)則第四條的規(guī)定確定并公布,報市國土房管局備案。
第四條 宅基地區(qū)位補償價按下列公式計算:
當?shù)仄胀ㄗ≌笇r,由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價、城市規(guī)劃等情況綜合確定。
房屋重置成新均價,是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標準由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400~700元/平方米幅度內(nèi)確定。
戶均安置面積,按照100~150平方米控制,具體安置標準由區(qū)縣人民政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展水平、農(nóng)民居住情況確定。
戶均宅基地面積,原則上暫統(tǒng)一按0.3畝(200平方米)計算。
與國有土地相鄰的集體土地,其宅基地區(qū)位補償價,可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第87號)確定。
第五條 按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十五條規(guī)定,以經(jīng)濟適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的,依本規(guī)則計算拆遷補償時,當?shù)仄胀ㄗ≌笇r分別為經(jīng)濟適用住房價、定向安置房屋價。
第六條 被拆遷房屋重置成新價按照《北京市房屋估價辦法》(京房地評字[1996]573號)和《北京市住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范》(京房地評字[1996]655號)執(zhí)行。
第七條 本規(guī)則自2003年8月1日起施行。
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