第一條　為加強(qiáng)對(duì)城市房屋估價(jià)的管理，維護(hù)正常的房屋價(jià)格秩序，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條　凡在本市市南、市北、四方、李滄等四區(qū)，各縣級(jí)市及嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)的城區(qū)、建制鎮(zhèn)，因房屋交易、抵押、贈(zèng)予等需評(píng)估房屋價(jià)格的，均按本辦法執(zhí)行。

　　第三條　青島市國(guó)土資源和房屋管理局是本市房屋估價(jià)的行政主管部門(mén)。

　　市物價(jià)局負(fù)責(zé)房屋價(jià)格的管理和監(jiān)督工作。

　　第四條　房屋估價(jià)應(yīng)堅(jiān)持實(shí)事求是、以質(zhì)論價(jià)的原則，按照房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

　　第五條　房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按房屋重置完全價(jià)格成新折舊的方法制定。

　　市南、市北、四方、李滄四區(qū)房屋的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由青島市國(guó)土資源和房屋管理局、市物價(jià)局根據(jù)價(jià)格因素，每三至五年調(diào)整公布一次。

　　各縣級(jí)市和嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)的房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可參照市南、市北、四方、李滄四區(qū)房屋的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貎r(jià)格因素制定。

　　第六條　房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定按附件（三）的規(guī)定執(zhí)行。不同結(jié)構(gòu)質(zhì)量等級(jí)房屋的耐用年限、殘值率、完損等級(jí)、新舊程度按附件（一）的規(guī)定執(zhí)行。

　　房屋造價(jià)按新建或拆遷重建所發(fā)生的單體工程造價(jià)，即：建筑安裝工程費(fèi)（包括工程外包干和材料差價(jià)）、勘察測(cè)繪設(shè)計(jì)費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、三通一平費(fèi)、投資利息、管理費(fèi)等測(cè)算確定。

　　第七條　對(duì)按房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定成新在五成（含五成）以下，但經(jīng)維修保養(yǎng)質(zhì)量確有提高的房屋，可按照《青島市各類房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（附件二），視房屋現(xiàn)狀實(shí)際，按下列公式評(píng)估房屋實(shí)際成新和房屋現(xiàn)值：

　　房屋實(shí)際成新＝（房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定成新＋按（附件二）評(píng)估的成新）÷2房屋現(xiàn)值＝房屋總建筑面積×房屋實(shí)際成新所對(duì)應(yīng)的房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中的每平方米現(xiàn)值或介于兩成新之間的每平方米現(xiàn)值的平均值。

　　第八條　房屋估價(jià)須由當(dāng)事人向有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。

　　第九條　房屋行政管理部門(mén)工作人員必須嚴(yán)格執(zhí)行本辦法和房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)徇私舞弊、索賄受賄的，由有關(guān)部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第十條　本辦法自1991年9月1日起施行�！肚鄭u市民用舊房估價(jià)暫行標(biāo)準(zhǔn)》（青政辦[1983]16號(hào)文件）同時(shí)廢止。