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青島市限價(jià)商品住房管理辦法

2013-10-17 13:56    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  第一章 總則第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)限價(jià)商品住房管理,逐步滿足中等收入家庭的住房需求,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

  第二條 本辦法所稱限價(jià)商品住房,是指控制土地出讓價(jià)格,限定銷售價(jià)格和套型面積,向中等收入家庭供應(yīng)的商品住房。

  第三條 本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)(以下稱市區(qū))區(qū)域內(nèi)的限價(jià)商品住房管理適用本辦法。

  第四條 市、區(qū)房屋行政管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)限價(jià)商品住房管理工作。

  市、區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)限價(jià)商品住房的具體管理工作。

  街道辦事處負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)限價(jià)商品住房的申請受理、初審等工作。

  發(fā)展和改革、國土資源、民政、財(cái)政、建設(shè)、規(guī)劃、價(jià)格、監(jiān)察、人力資源和社會保障、公安、統(tǒng)計(jì)、金融、稅務(wù)、工商等行政管理部門,根據(jù)職責(zé)分工,負(fù)責(zé)限價(jià)商品住房的相關(guān)管理工作。

  第二章 規(guī)劃建設(shè)第五條 建設(shè)限價(jià)商品住房,應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、市場運(yùn)作、分步實(shí)施的原則,嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

  第六條 市發(fā)展和改革行政管理部門應(yīng)當(dāng)會同建設(shè)、國土資源和房屋等有關(guān)行政管理部門,根據(jù)市政府限價(jià)商品住房發(fā)展規(guī)劃制定限價(jià)商品住房建設(shè)計(jì)劃。

  市國土資源行政管理部門根據(jù)限價(jià)商品住房建設(shè)計(jì)劃,編制限價(jià)商品住房建設(shè)用地年度計(jì)劃,并在全市年度土地供應(yīng)計(jì)劃中統(tǒng)籌安排。

  第七條 限價(jià)商品住房的建設(shè)用地實(shí)行附加條件出讓,其附加條件由市國土資源行政管理部門根據(jù)同地段商品房屋銷售價(jià)格、規(guī)劃條件等制定。

  第八條 限價(jià)商品住房規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制套型面積,套型建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在85平方米以內(nèi)。

  第九條 限價(jià)商品住房開發(fā)建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)按照土地出讓的有關(guān)附加條件使用土地和建設(shè)、銷售限價(jià)商品住房。

  第三章 價(jià)格管理第十條 限價(jià)商品住房的價(jià)格在土地出讓前,由市國土資源和房屋行政管理部門、價(jià)格行政管理部門,根據(jù)同地段商品住房價(jià)格的20%以上比例下浮確定。

  開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)已確定的價(jià)格,按照住房樓層、朝向、質(zhì)量和位置等因素,在上下不超過10%的幅度內(nèi)確定銷售價(jià)格,但總平均銷售價(jià)格不得高于土地出讓時(shí)確定的價(jià)格。

  第十一條 銷售限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià),不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何費(fèi)用。

  第十二條 以限價(jià)商品住房銷售價(jià)格購買的面積,按照購買限價(jià)商品住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)與購房者原有住房建筑面積的差額核定,超出部分按照同地段商品住房價(jià)格購買。

  超出限價(jià)商品住房價(jià)格銷售部分面積的價(jià)款,由開發(fā)建設(shè)單位向市住房保障機(jī)構(gòu)繳納后,按本市政府非稅收入收繳的有關(guān)規(guī)定上繳市財(cái)政,專項(xiàng)用于住房保障。

  第四章 申請審查程序第十三條 凡夫婦雙方組成的家庭及離異或喪偶帶子女的家庭和年滿35周歲的未婚人員及離婚或喪偶不帶子女的人員(以下統(tǒng)稱申請人),符合下列條件的可以向戶籍所在地街道辦事處提出申請:

 。ㄒ唬┥暾埲司哂惺袇^(qū)常住戶口;

 。ǘ┥暾埲素(cái)產(chǎn)、人均收入和人均住房面積符合市政府批準(zhǔn)并定期向社會公布的標(biāo)準(zhǔn)。

  申請人只能購買一套限價(jià)商品住房。已購買經(jīng)濟(jì)適用住房或正在享受廉租住房保障、公共租賃住房保障的,不得申購限價(jià)商品住房。

  在申購限價(jià)商品住房之日前5年內(nèi),因離婚、繼承、出售、贈與、房屋征收以及履行債務(wù)等原因,將家庭或個(gè)人住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的,應(yīng)當(dāng)計(jì)算原住房面積。

  第十四條 符合本辦法第十三條規(guī)定,同時(shí)又具備下列條件之一的,可以優(yōu)先購買限價(jià)商品住房:

  (一)烈屬或市級以上勞動模范;

 。ǘ┌凑帐姓嘘P(guān)規(guī)定引進(jìn)的人才。

  第十五條 申請人家庭或個(gè)人的財(cái)產(chǎn)、人均收入、住房困難標(biāo)準(zhǔn),由市房屋、民政等行政管理部門,根據(jù)本市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、住房價(jià)格水平、家庭人均可支配收入的一定比例和人均住房面積等制定,經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。

  第十六條 申購限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)提交下列資料:

  (一)購買限價(jià)商品住房申請表;

 。ǘ⿷艏蜕矸葑C明;

 。ㄈ┳》壳闆r證明;

 。ㄋ模┦杖胱C明;

  (五)財(cái)產(chǎn)狀況證明;

  (六)婚姻狀況證明;

 。ㄆ撸┦蟹课菪姓芾聿块T規(guī)定的其他相關(guān)資料。

  第十七條 限價(jià)商品住房購買資格申請實(shí)行日常登記受理方式。

  申請人可持相關(guān)資料向戶籍所在地街道辦事處提出購買資格申請,街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi),組織進(jìn)行申請資料審查,對申請人的住房、收入及財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查,經(jīng)評議、公示后提出初審意見,報(bào)區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。

  區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請資料之日起10日內(nèi)對申請人房屋狀況進(jìn)行審核,并會同民政、公安、人力資源和社會保障、地稅、住房公積金管理等部門對申請人的財(cái)產(chǎn)、收入和婚姻戶籍等情況進(jìn)行審核,對經(jīng)審核符合條件的予以公示,公示期為5日。對公示無異議或有異議經(jīng)查證不成立的,報(bào)市住房保障機(jī)構(gòu)。

  市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到資料之日起10日內(nèi)進(jìn)行審核,對符合條件的予以備案,并通知區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)予以登記,由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)給申請人準(zhǔn)予登記通知書。對不符合條件的,由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)書面通知申請人,并說明理由。

  第十八條 街道辦事處、住房保障機(jī)構(gòu)及民政部門在審查申請人的住房、收入及財(cái)產(chǎn)狀況時(shí),可以采取入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方式。有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合,如實(shí)提供相關(guān)資料。

  第十九條 限價(jià)商品住房開發(fā)建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)依法取得限價(jià)商品住房預(yù)售許可后方可銷售。

  第二十條 銷售限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)遵循困難優(yōu)先、公開、公平、公正的原則,并按照下列程序進(jìn)行:

 。ㄒ唬┦凶》勘U蠙C(jī)構(gòu)發(fā)布銷售公告,內(nèi)容包括房屋位置、數(shù)量、價(jià)格、開發(fā)建設(shè)單位及銷售時(shí)間、地點(diǎn)、方式等;

 。ǘ┥暾埲顺譁(zhǔn)予登記通知書到規(guī)定的地點(diǎn)辦理購房登記手續(xù);

 。ㄈ┦凶》勘U蠙C(jī)構(gòu)根據(jù)申請人家庭住房、收入、年齡、家庭人口和申請準(zhǔn)購資格時(shí)間等因素,按照輪候排序計(jì)分規(guī)則對已辦理購房登記手續(xù)的申請人予以排序,確定選房順序;

 。ㄋ模┥暾埲税凑展嫉倪x房順序,持相關(guān)憑證和資料在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選購住房;申請人放棄選購住房權(quán)的,應(yīng)當(dāng)按順序遞補(bǔ)。

  輪候排序計(jì)分規(guī)則由市房屋行政管理部門另行制定。

  第五章 房地產(chǎn)登記與交易第二十一條 購買限價(jià)商品住房后應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。

  辦理限價(jià)商品住房房地產(chǎn)登記時(shí),登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在《房地產(chǎn)權(quán)證》上注明“限價(jià)商品住房”以及購買標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)面積、購買單價(jià)等內(nèi)容。

  第二十二條 限價(jià)商品住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi),不得上市交易。5年后需要上市交易的,應(yīng)當(dāng)將購房時(shí)以限價(jià)商品住房價(jià)格購買的部分面積,按照成交價(jià)格與購買時(shí)限價(jià)商品住房價(jià)格差價(jià)的50%,向政府交納土地收益等價(jià)款。

  第六章 法律責(zé)任第二十三條 開發(fā)建設(shè)單位有下列行為之一的,由市房屋行政管理部門責(zé)令改正,并處以10000元以上30000元以下的罰款;5年內(nèi)不得從事限價(jià)商品住房的開發(fā)建設(shè):

 。ㄒ唬╇[瞞房源,不如實(shí)上報(bào)的;

  (二)向不符合條件的人員銷售限價(jià)商品住房的;

  (三)未按照有關(guān)規(guī)定實(shí)行公開銷售的。

  第二十四條 申請人弄虛作假,隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明資料的,由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)取消其申請資格。

  對采取欺騙方式申請的,同時(shí)記入不良信用記錄,5年內(nèi)不得再次申請。

  已騙購限價(jià)商品住房的,由市住房保障機(jī)構(gòu)按原價(jià)格并考慮折舊等因素予以收購;拒不接受收購的,由市房屋行政管理部門責(zé)令退出已購住房,按原價(jià)格考慮折舊等因素作價(jià)收回,并依法追究責(zé)任。

  構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第二十五條 有關(guān)部門和單位工作人員,在限價(jià)商品住房管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,按照有關(guān)規(guī)定給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第七章 附則第二十六條 即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市的限價(jià)商品住房管理,參照本辦法執(zhí)行。

  第二十七條 本辦法自2008年9月1日起施行。2004年8月20日市人民政府發(fā)布的《青島市普通商品住房管理辦法》(青島市人民政府令第168號)同時(shí)廢止。

責(zé)任編輯:天藍(lán)
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