《鞍山市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》業(yè)經(jīng)2010年11月8日鞍山市第十四屆人民政府第75次常務(wù)會(huì)討論通過(guò)，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

　　2011年2月11日

　　第一章　總則

　　第一條　為加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　鞍山市市區(qū)內(nèi)的住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

　　第三條　本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅（含商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、拆遷安置住房、集資建房、保障性住房和公有住房房改出售后的住宅）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修及更新、改造的資金。

　　本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)產(chǎn)權(quán)人或者單幢住宅內(nèi)產(chǎn)權(quán)人及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅產(chǎn)權(quán)人共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅產(chǎn)權(quán)人或者住宅產(chǎn)權(quán)人及有關(guān)非住宅產(chǎn)權(quán)人共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用從日常維修費(fèi)或者物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支；私有房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及更新改造費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)。

　　第四條　鞍山市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作。

　　鞍山市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱市維修資金管理中心）具體負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督工作。

　　鞍山市財(cái)政局負(fù)責(zé)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理使用進(jìn)行監(jiān)督管理。

　　第五條　住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、�？顚Ｓ谩⑺�有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第二章　交存和統(tǒng)籌

　　第六條　下列物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

　�。ㄒ唬┳≌�，但一個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

　�。ǘ�）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅和住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

　　第七條　商品住宅、非住宅在辦理入住手續(xù)前，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房金額2.5％的比例向市房產(chǎn)局交存住宅專項(xiàng)維修資金。

　　經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、拆遷安置住房、集資建房和保障性住房的產(chǎn)權(quán)人在辦理入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹慨a(chǎn)局指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估價(jià)2.5％的比例向市房產(chǎn)局交存住宅專項(xiàng)維修資金。

　　公有住房房改出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，按照房屋的建筑面積以當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行房改成本價(jià)2％的比例向市房產(chǎn)局交存住宅專項(xiàng)維修資金。該部分住宅專項(xiàng)維修資金屬于產(chǎn)權(quán)人所有。

　　同一房屋中包含多種產(chǎn)權(quán)類別的，按照建筑面積最大的產(chǎn)權(quán)類別交存住宅專項(xiàng)維修資金。

　　公有住房房改出售的，售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，按照售房款25％的比例提取住宅專項(xiàng)維修資金，并將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。該部分住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　第八條　原由國(guó)有單位自建而現(xiàn)已棄管的房屋，住宅專項(xiàng)維修資金沒(méi)有建立或者建立不足的，其剩余公有住房房改所得資金全部用作住宅專項(xiàng)維修資金，由市房產(chǎn)局統(tǒng)籌使用。

　　第九條　房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況，并且出具有效證明。該房屋結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)當(dāng)將個(gè)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金余額退還。

　　第三章　賬戶設(shè)置和管理

　　第十條　對(duì)住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行三級(jí)賬戶管理。市房產(chǎn)局與商業(yè)銀行（以下稱專戶管理銀行）簽訂托管協(xié)議，設(shè)置本市住宅專項(xiàng)維修資金第一級(jí)賬戶；每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域設(shè)置第二級(jí)賬戶；按產(chǎn)權(quán)人的房屋產(chǎn)籍號(hào)設(shè)置第三級(jí)賬戶。

　　對(duì)售房單位提取的住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行二級(jí)賬戶管理。售房單位與專戶管理銀行簽訂托管協(xié)議，設(shè)置住宅專項(xiàng)維修資金第一級(jí)賬戶；每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域設(shè)置第二級(jí)賬戶。

　　第十一條　業(yè)主大會(huì)成立前，住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由市房產(chǎn)局代管。業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金：

　�。ㄒ唬┯蓸I(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)在專戶管理銀行設(shè)置住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。住宅專項(xiàng)維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)置。

　　申請(qǐng)?jiān)O(shè)置住宅專項(xiàng)維修資金賬戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　1.開(kāi)戶申請(qǐng)；

　　2.業(yè)主委員會(huì)成立的備案批件；

　　3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人明細(xì)表；

　　4.業(yè)主委員會(huì)公章；

　　5.業(yè)主委員會(huì)主任的私章、身份證及戶口簿。

　�。ǘ�）業(yè)主大會(huì)設(shè)置賬戶后，市房產(chǎn)局應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)核對(duì)相關(guān)信息，并且通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)設(shè)置的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并且將有關(guān)明細(xì)移交給業(yè)主委員會(huì)。

　�。ㄈ�）業(yè)主委員會(huì)發(fā)生合并、分立或者撤銷時(shí)，當(dāng)事人持相關(guān)材料到市房產(chǎn)局辦理住宅專項(xiàng)維修資金賬戶變更手續(xù)后方可到專戶管理銀行進(jìn)行賬戶變更或者銷戶。

　　第四章　本金及利息管理

　　第十二條　住宅專項(xiàng)維修資金可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定用于購(gòu)買國(guó)債或者定期存儲(chǔ)。其所得增值收益應(yīng)當(dāng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在設(shè)置住宅專項(xiàng)維修資金賬戶之前，在市維修資金管理中心的指導(dǎo)下，對(duì)存儲(chǔ)的種類、方式、期限等相關(guān)事項(xiàng)形成書面決議。

　　利用產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。

　　利用從公有住房房改售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門同意。

　　第十三條　住宅專項(xiàng)維修資金第三級(jí)賬戶利率按照中國(guó)人民銀行掛牌公告的活期儲(chǔ)蓄存款利率執(zhí)行，利息每年年末結(jié)算一次。

　　第十四條　下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金第二級(jí)賬戶滾存使用：

　�。ㄒ唬┳≌瑢ｍ�(xiàng)維修資金的第二級(jí)賬戶存儲(chǔ)利息；

　�。ǘ�）利用住宅專項(xiàng)維修資金定期存儲(chǔ)或者購(gòu)買國(guó)債的增值收益；

　�。ㄈ�）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)權(quán)人所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

　�。ㄋ模┕灿迷O(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

　　第五章　使用和分?jǐn)偣芾?/p>

　　第十五條　住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。產(chǎn)權(quán)人對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

　　第十六條　使用住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　�。ㄒ唬┮殉闪�業(yè)主委員會(huì)并備案；

　　（二）業(yè)主委員會(huì)設(shè)置住宅專項(xiàng)維修資金賬戶并已按照規(guī)定劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金；

　�。ㄈ�）住宅專項(xiàng)維修資金足額交存，或者有部分住宅專項(xiàng)維修資金已交存，未交存的相關(guān)產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)交住宅專項(xiàng)維修資金或者書面承諾按照分?jǐn)傤~承擔(dān)費(fèi)用；

　�。ㄋ模┬枰�修繕的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿，并且符合住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍。

　　第十七條　業(yè)主大會(huì)成立后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理：

　　（一）由業(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬大修、中修和更新、改造的項(xiàng)目、工程預(yù)算書、工程進(jìn)度計(jì)劃、修繕涉及范圍內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金交存情況及擬分?jǐn)偳闆r說(shuō)明，并且提交擬定的具有資質(zhì)的施工企業(yè)及其選定方法。

　　根據(jù)工程項(xiàng)目要求，需要聘請(qǐng)審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)的，同時(shí)提交擬定的具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其選定方法。

　　（二）由業(yè)主大會(huì)依法討論通過(guò)使用方案。業(yè)主委員會(huì)將使用方案提交業(yè)主大會(huì)討論，討論完善后，通過(guò)使用方案。經(jīng)修繕涉及范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占產(chǎn)權(quán)人總數(shù)2/3以上的產(chǎn)權(quán)人同意后，形成書面決議。同時(shí)，告知物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)，聽(tīng)取社區(qū)居民委員會(huì)的建議，接受其監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)將相關(guān)材料一并報(bào)市維修資金管理中心備案。

　　涉及書面征求產(chǎn)權(quán)人意見(jiàn)的，表決票可以通過(guò)直接和留置兩種方式送達(dá)。采取留置方式送達(dá)涉及的建筑面積及產(chǎn)權(quán)人數(shù)，不得超過(guò)修繕涉及范圍內(nèi)總建筑面積及產(chǎn)權(quán)人數(shù)的15％。

　�。ㄈ�）由業(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與施工企業(yè)簽訂施工合同。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照施工合同全額墊款進(jìn)行施工。

　�。ㄋ模┕こ探Y(jié)束后，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行竣工驗(yàn)收并出具書面證明。工程保修期滿后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)日常維修養(yǎng)護(hù)。

　�。ㄎ澹┕こ炭⒐を�(yàn)收合格后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將工程決算結(jié)果向全體產(chǎn)權(quán)人公示。第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程決算審計(jì)的，審計(jì)結(jié)果應(yīng)當(dāng)一并進(jìn)行公示。

　�。�六）公示期滿后，業(yè)主委員會(huì)持相關(guān)材料到市維修資金管理中心辦理備案手續(xù)。市維修資金管理中心受理備案后，應(yīng)當(dāng)將住宅專項(xiàng)維修資金支出額按照本辦法第二十一條的規(guī)定具體分?jǐn)偅��?jì)入相關(guān)產(chǎn)權(quán)人住宅專項(xiàng)維修資金第三級(jí)賬戶。專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至施工企業(yè)。

　　發(fā)生的審計(jì)、監(jiān)理等項(xiàng)費(fèi)用從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

　　第十八條　因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)1/2的，在新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，由管房單位作為責(zé)任單位，參照本辦法第十七條的規(guī)定組織使用住宅專項(xiàng)維修資金。其中，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和監(jiān)督下代為行使。

　　第十九條　發(fā)生危及房屋安全、人身財(cái)產(chǎn)安全等影響房屋正常使用功能的緊急情況，需要立即采取緊急措施對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修、中修和更新、改造的，由市房產(chǎn)局組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)產(chǎn)權(quán)人住宅專項(xiàng)維修資金第三級(jí)賬戶中列支。

　　第二十條　公有住房房改出售后，售房單位從售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金本金及利息由售房單位統(tǒng)籌使用。

　　（一）該部分住宅專項(xiàng)維修資金本金支出以幢為單位，按照每幢房屋的剩余使用年限分年度列支。該幢房屋住宅專項(xiàng)維修資金每年產(chǎn)生的利息一并統(tǒng)籌支出使用。

　　（二）售房單位每年計(jì)劃統(tǒng)籌支出的住宅專項(xiàng)維修資金總額等于各單幢房屋每年住宅專項(xiàng)維修資金計(jì)劃支出額與城維費(fèi)投資之和。

　�。ㄈ�）每年年初，售房單位應(yīng)當(dāng)編制本年度住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃。在每年年末，由售房單位上一級(jí)主管部門組織工程竣工驗(yàn)收，審計(jì)決算。本金支出額按幢分?jǐn)偟綉簟＝Y(jié)余或者超支部分均轉(zhuǎn)入下一年度列支。

　　第二十一條　住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金的支出，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定，以修繕涉及范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)人所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

　　（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓房外共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出，由修繕涉及范圍內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　�。ǘ�）單幢樓房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出，由該幢樓房?jī)?nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該幢樓房總面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　�。ㄈ�）專屬于一個(gè)單元（層）的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出，由該單元（層）內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該單元（層）總建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　（四）專屬于一個(gè)單元內(nèi)單側(cè)立廳的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出，由該單元內(nèi)該側(cè)立廳全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該單元該側(cè)立廳總建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　第二十二條　使用住宅專項(xiàng)維修資金涉及尚未售出的住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房管房單位應(yīng)當(dāng)按照修繕涉及范圍內(nèi)尚未售出住宅、非住宅或者公有住房的建筑面積占修繕涉及范圍內(nèi)總建筑面積的比例，分?jǐn)偞笮�、中修和更新、改造費(fèi)用。

　　第二十三條　多種產(chǎn)權(quán)類別房屋使用住宅專項(xiàng)維修資金，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

　�。ㄒ唬┕�有住房與住宅或者非住宅之間使用住宅專項(xiàng)維修資金，由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人按照建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　�。ǘ�）售后公有住房之間使用住宅專項(xiàng)維修資金，由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人按照住宅專項(xiàng)維修資金金額的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　第二十四條　下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

　　（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。

　�。ǘ�）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　�。ㄈ�）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用。

　　（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　第六章　補(bǔ)交和續(xù)籌

　　第二十五條　未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定補(bǔ)交住宅專項(xiàng)維修資金。

　　未按規(guī)定足額交存住宅專項(xiàng)維修資金的，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交住宅專項(xiàng)維修資金。

　　設(shè)置住宅專項(xiàng)維修資金第二級(jí)賬戶后，由市維修資金管理中心和業(yè)主委員會(huì)或者代為行使業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的社區(qū)居民委員會(huì)通知尚未交存住宅專項(xiàng)維修資金的產(chǎn)權(quán)人，或者在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，在3個(gè)月內(nèi)補(bǔ)交住宅專項(xiàng)維修資金。

　　經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，定期存儲(chǔ)或者購(gòu)買國(guó)債所得增值收益，可以用于墊付未足額交存住宅專項(xiàng)維修資金的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的工程款。在相應(yīng)產(chǎn)權(quán)人交存住宅專項(xiàng)維修資金后，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的工程款轉(zhuǎn)入所得增值收益中。

　　第二十六條　住宅專項(xiàng)維修資金第二級(jí)或者第三級(jí)賬戶資金余額不足應(yīng)當(dāng)交存總額的30％時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金。

　　住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌的具體標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主委員會(huì)或者代為行使業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的社區(qū)居民委員會(huì)擬定，提交業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)。續(xù)籌后的住宅專項(xiàng)維修資金余額，不得低于房屋現(xiàn)行評(píng)估價(jià)的2.5％。

　　產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金的決議，在業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)后30日內(nèi)，持房屋所有權(quán)證到專戶管理銀行交存住宅專項(xiàng)維修資金。

　　第七章　監(jiān)督審計(jì)

　　第二十七條　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少一次向全體產(chǎn)權(quán)人公布下列情況：

　�。ㄒ唬┳≌瑢ｍ�(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

　�。ǘ�）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

　�。ㄈ�）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

　　產(chǎn)權(quán)人對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

　　第二十八條　專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受產(chǎn)權(quán)人、公有住房房改售房單位對(duì)其賬戶中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

　　專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每月向市維修資金管理中心及業(yè)主委員會(huì)報(bào)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。市維修資金管理中心及業(yè)主委員會(huì)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

　　第二十九條　住宅專項(xiàng)維修資金的票據(jù)使用、會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定，并接受市財(cái)政局的監(jiān)督檢查。

　　第三十條　住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

　　第八章　法律責(zé)任

　　第三十一條　逾期不交存、不續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)或者代為行使業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的社區(qū)居民委員會(huì)對(duì)其按日征收0.5％。的滯納金。征收的滯納金，轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金第二級(jí)賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造。

　　相關(guān)產(chǎn)權(quán)人拒不交存、續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)或者利害關(guān)系人可以依法提起訴訟。

　　第三十二條　公有住房售房單位未按本辦法第七條第五款的規(guī)定提取和存儲(chǔ)住宅專項(xiàng)維修資金的，或者未按本辦法第二十二條的規(guī)定分?jǐn)偞笮�、中修和更新、改造費(fèi)用的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正。

　　第三十三條　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十二條的規(guī)定分?jǐn)偞笮�、中修和更新、改造費(fèi)用的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。

　　第三十四條　挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由市房產(chǎn)局追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按照前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)當(dāng)由市房產(chǎn)局吊銷或者提請(qǐng)頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其資質(zhì)證書。

　　業(yè)主委員會(huì)或者代為行使業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的社區(qū)居民委員會(huì)違反本辦法第十七條的規(guī)定，有隱瞞捏造事實(shí)、提供虛假材料等侵犯業(yè)主合法權(quán)益的行為的，依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。

　　第三十五條　市房產(chǎn)局、市財(cái)政局工作人員利用職務(wù)之便，收受他人財(cái)物，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的，給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第九章　附則

　　第三十六條　本辦法中下列用語(yǔ)的含義：

　�。ㄒ唬┳杂貌课�、自用設(shè)施設(shè)備，是指進(jìn)戶門以內(nèi)由產(chǎn)權(quán)人獨(dú)自使用的衛(wèi)生潔具、門窗、非承重墻、內(nèi)墻面、地面、頂棚和陽(yáng)臺(tái)等。

　　（二）大修，是指需拆換部分主體結(jié)構(gòu)和房屋設(shè)備且一次費(fèi)用在該項(xiàng)目新建造價(jià)的50％以上的工程。

　�。ㄈ�）中修，是指需拆換少量主體構(gòu)件，進(jìn)行局部維修且一次費(fèi)用在該項(xiàng)目新建造價(jià)的20％以上，并且保持原房的規(guī)模與結(jié)構(gòu)的工程。

　�。ㄋ模└�新、改造，是指對(duì)損壞、老化嚴(yán)重、達(dá)到使用壽命的原有共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更換或者局部改進(jìn)，恢復(fù)或者完善設(shè)施設(shè)備的使用性能的工程。

　　第三十七條　海城市、臺(tái)安縣、岫巖滿族自治縣住宅專項(xiàng)維修資金管理工作可以參照本辦法執(zhí)行。

　　第三十八條　本辦法自公布之日起施行�！栋吧绞腥嗣裾�府辦公廳關(guān)于印發(fā)鞍山市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法的通知》（鞍政辦發(fā)[2008]56號(hào)）同時(shí)廢止。