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建設(shè)工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方法規(guī) > 正文

沈陽(yáng)市城市房屋租賃管理?xiàng)l例

2013-09-27 17:03    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  第一條 為了加強(qiáng)城市房屋租賃管理,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,保障城市房屋租賃當(dāng)事人(以下簡(jiǎn)稱當(dāng)事人)的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例。

  第二條 本條例適用于本市城市國(guó)有土地上的房屋租賃管理。

  第三條 本條例所稱城市房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付房屋租金的行為。

  下列情形視為城市房屋租賃行為:

 。ㄒ唬┮院献、合伙經(jīng)營(yíng)等名義提供房屋供他人使用,不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)而獲取固定收益的;

  (二)將房屋分割提供給他人使用并獲取固定收益的;

  (三)以其他方式轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)獲取固定收益的;

  (四)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)視為租賃的其他行為。

  第四條 市房產(chǎn)行政管理部門是本市城市房屋租賃的行政主管部門,負(fù)責(zé)本條例的實(shí)施。

  市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本市城市房屋租賃管理的日常工作。

  縣(市)房產(chǎn)行政管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃的行政主管部門。

  公安、工商、稅務(wù)等有關(guān)部門,應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好城市房屋租賃管理的有關(guān)工作。

  第五條 取得房屋所有權(quán)證明的城市房屋,方可出租。

  第六條 有下列情形之一的房屋不得出租:

 。ㄒ唬┕灿蟹课菸唇(jīng)共有人書面同意的;

 。ǘ⿲儆谶`法建筑的;

 。ㄈ┎环习踩珮(biāo)準(zhǔn)的;

 。ㄋ模┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的;

  (五)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

  第七條 城市房屋租賃,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書面房屋租賃合同。

  市城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)公布房屋租賃合同示范文本,供當(dāng)事人參照使用。

  第八條 城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

  訂立、變更、終止租賃合同的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向城市房屋租賃行政主管部門登記備案。

  經(jīng)原出租人同意,承租人轉(zhuǎn)租房屋的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同,并到城市房屋租賃行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。

  第九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi),持下列材料到城市房屋租賃行政主管部門辦理登記備案手續(xù):

  (一)房屋租賃合同;

  (二)房屋所有權(quán)證明;

  (三)當(dāng)事人合法有效證件。

  轉(zhuǎn)租房屋的,還須提供原出租人的書面同意材料。

  出租共有房屋的,還須提交共有人同意出租的書面證明。

  當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

  第十條 當(dāng)事人可以書面約定由一方辦理登記備案手續(xù),也可以書面委托他人或者從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案手續(xù)。

  委托辦理登記備案手續(xù)的,須提交委托書和代理人合法有效證件。

  第十一條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照管理權(quán)限,本著便民的原則,指定房屋租賃登記備案的部門和地點(diǎn),設(shè)置咨詢電話,并向社會(huì)公布。

  第十二條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行核實(shí)。符合規(guī)定的,予以登記備案,并出具房屋租賃登記備案證明;不符合規(guī)定的,不予登記備案,并書面告知理由。

  第十三條 房屋租賃登記備案證明不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓。

  房屋租賃登記備案證明遺失的,可以向原登記備案機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

  第十四條 有下列情形之一的,城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)注銷房屋租賃登記備案證明,并書面告知當(dāng)事人:

 。ㄒ唬┥陥(bào)材料不實(shí)的;

  (二)房屋滅失的;

 。ㄈ┏鞘蟹课葑赓U行政主管部門工作失誤,造成登記備案錯(cuò)誤的。

  第十五條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:

  (一)不得將城市房屋出租給無(wú)合法有效證件的承租人;

 。ǘ┌l(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告;

 。ㄈ┓伞⒎ㄒ(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。

  第十六條 房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:

 。ㄒ唬┤鐚(shí)向出租人提供合法有效證件,屬于外來(lái)人員的,及時(shí)辦理居住登記;

 。ǘ┎坏酶淖兎课菀(guī)劃許可確定的使用用途;

 。ㄈ┎坏美贸鲎夥课輳氖逻`法犯罪活動(dòng);

  (四)法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。

  第十七條 從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:

  (一)查驗(yàn)當(dāng)事人、代理人的證件、委托書和房屋所有權(quán)證明;

 。ǘ┤鐚(shí)為當(dāng)事人提供房屋租賃信息;

  (三)告知當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù);

 。ㄋ模┙⒎课葑赓U業(yè)務(wù)記錄;

 。ㄎ澹┙邮墚(dāng)事人委托,代為辦理房屋租賃登記備案;

 。┓伞⒎ㄒ(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。

  第十八條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃信息網(wǎng)絡(luò),開(kāi)辟信息發(fā)布渠道,定期為當(dāng)事人提供信息服務(wù),對(duì)房屋租賃信息實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

  第十九條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)管理,并建立其從業(yè)信用檔案。

  第二十條 城市房屋租賃行政主管部門發(fā)現(xiàn)利用出租房屋從事違法活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知有關(guān)部門。

  第二十一條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)與公安、稅務(wù)、工商等部門建立信息共享制度,互通房屋租賃信息。

  公安、稅務(wù)、工商等部門發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人未辦理房屋租賃登記備案的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知城市房屋租賃行政主管部門。

  第二十二條 居民(社區(qū))委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助城市房屋租賃行政主管部門和公安、稅務(wù)、工商等部門做好出租房屋的管理工作。

  第二十三條 違反本條例第八條、第九條規(guī)定,當(dāng)事人不按規(guī)定辦理登記備案手續(xù)的,由城市房屋租賃行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦。

  第二十四條 違反本條例第十三條、第十五條規(guī)定,有下列行為之一的,由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的規(guī)定給予處罰:

 。ㄒ唬﹤卧、涂改房屋租賃登記備案證明的;

 。ǘ┏鲎馊藢⒎课莩鲎饨o無(wú)身份證件的人居住的;

  (三)出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng),不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的。

  第二十五條 城市房屋租賃行政主管部門工作人員徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守的,由其所在單位或者上級(jí)行政機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第二十六條 本市集體土地上的房屋租賃,參照本條例執(zhí)行。

  第二十七條 本條例自2007年12月1日起施行。

責(zé)任編輯:莫回頭
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