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物業(yè)管理知識:房地產(chǎn)投資的特性

2016-02-29 17:29 來源:來源于網(wǎng)絡 打印 | 收藏 |
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1.位置固定性或不可移動性

位置固定性或不可移動性,是房地產(chǎn)最重要的一個特性。房地產(chǎn)不僅受地區(qū)經(jīng)濟的束縛,還受到周圍環(huán)境的影響。所謂“房地產(chǎn)的價值就在于其位置”,房地產(chǎn)不能脫離周圍環(huán)境而單獨存在,就是強調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的重要性。

2.壽命周期長

土地不會毀損,投資者在其上所擁有的權益通常在40年以上。因此,房地產(chǎn)具有壽命周期長的特點,房地產(chǎn)投資可以是一種長期投資。

自然壽命是指房地產(chǎn)從地上建筑物建成投入使用開始,直至建筑物由于主要結構構件和設備的自然老化或損壞,不能繼續(xù)保證安全使用的持續(xù)時間。

自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長得多。國外的研究表明,房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與其使用性質(zhì)相關。通常情況如下:

①公寓、酒店、劇院建筑的經(jīng)濟壽命是40年;

②工業(yè)廠房、普通住宅、寫字樓的經(jīng)濟壽命是45年;

③銀行、零售商業(yè)用房的經(jīng)濟壽命是50年;

④倉儲用房的經(jīng)濟壽命是60年;

⑤鄉(xiāng)村建筑的經(jīng)濟壽命是25年。

我要糾錯】 責任編輯:ivor
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