1.位置固定性或不可移動性
位置固定性或不可移動性,是房地產(chǎn)最重要的一個特性。房地產(chǎn)不僅受地區(qū)經(jīng)濟的束縛,還受到周圍環(huán)境的影響。所謂“房地產(chǎn)的價值就在于其位置”,房地產(chǎn)不能脫離周圍環(huán)境而單獨存在,就是強調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的重要性。
2.壽命周期長
土地不會毀損,投資者在其上所擁有的權益通常在40年以上。因此,房地產(chǎn)具有壽命周期長的特點,房地產(chǎn)投資可以是一種長期投資。
自然壽命是指房地產(chǎn)從地上建筑物建成投入使用開始,直至建筑物由于主要結構構件和設備的自然老化或損壞,不能繼續(xù)保證安全使用的持續(xù)時間。
自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長得多。國外的研究表明,房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與其使用性質(zhì)相關。通常情況如下:
①公寓、酒店、劇院建筑的經(jīng)濟壽命是40年;
②工業(yè)廠房、普通住宅、寫字樓的經(jīng)濟壽命是45年;
③銀行、零售商業(yè)用房的經(jīng)濟壽命是50年;
④倉儲用房的經(jīng)濟壽命是60年;
⑤鄉(xiāng)村建筑的經(jīng)濟壽命是25年。
1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權均屬建設工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權的,應在授權范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責任。
2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權等問題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實確認后會盡快予以處理。
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認同該作品的觀點或真實性。如其他媒體、網(wǎng)站或個人轉(zhuǎn)載使用,請與著作權人聯(lián)系,并自負法律責任。
3、聯(lián)系方式:010-82326699 / 400 810 5999。