共有權——指業(yè)主按照法律或者管理規(guī)約的規(guī)定,對區(qū)分所有建筑物的共用部分所享有的占有、使用和收益的權利。在沒有約定時,每個人的共用部分應依業(yè)主專有部分所占的比例定之。
(1)建筑區(qū)劃內的綠地、道路以及物業(yè)管理用房,屬于業(yè)主共有,但屬于市政建設的除外。
(2)會所、車庫的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,除建設單位等能夠證明其享有所有權外,屬于業(yè)主共有。
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