前期物業(yè)管理招投標(biāo)的強制性規(guī)定

　　現(xiàn)實中，住宅物業(yè)購買的對象是最廣大的居民群眾，住宅物業(yè)管理項目的簽訂和廣大居民的公共利益密切相關(guān)，選聘物業(yè)管理企業(yè)和簽訂物業(yè)服務(wù)合同的過程中，容易發(fā)生爭議，客觀上要求有更高的透明度。因此，《條例》特別要求，住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。而非住宅物業(yè)是否以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，目前不做強制性要求。

　　同時，《條例》又作了例外的規(guī)定。對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，采用招標(biāo)投標(biāo)的程序相對復(fù)雜，費時較多，費用也較高，建設(shè)單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個的，由于缺乏足夠的競標(biāo)，進行招投標(biāo)的意義不大，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。但是，為了規(guī)范這些以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的情況，《條例》特別規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門的批準(zhǔn)，才可以進行。另外，由于國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，因此，不管是采用招投標(biāo)方式還是采用協(xié)議方式，都應(yīng)當(dāng)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。