更新儲備金的核算
物業(yè)的配套設(shè)備都有一定的安全使用壽命，到時候就得更換（否則可能會釀成災(zāi)害）。一下子向業(yè)主籌集這筆費用，業(yè)主肯定難以承擔(dān)，所以物業(yè)管理公司有責(zé)任從物業(yè)投入使用開始就逐年積存這部分費用，以備不時之需，這是物業(yè)管理費重要的構(gòu)成部分。從所有權(quán)關(guān)系上講，這筆款項是業(yè)主的共有財產(chǎn)，所以要在銀行單獨立賬，由業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司共同管理。當(dāng)物業(yè)管理公司更換時，此筆款項必須移交給新的物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司使用這筆款項，必須經(jīng)過業(yè)主管理委員會的審批。
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