物業(yè)管理企業(yè)的資質等級

　　（一）取得資質等級的條件

　　物業(yè)管理企業(yè)資質等級分為一、二、三級。各資質等級物業(yè)管理企業(yè)的條件如下：

　　1.一級資質

　　（1）注冊資本人民幣500萬元以上；

　　（2）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

　�。�3）物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

　�。�4）管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：

　�、俣鄬幼≌�200萬㎡；

　�、诟邔幼≌�100萬㎡；

　　◎獨立式住宅（別墅）15萬㎡；

　　④辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬㎡.

　　（5）建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

　　2.二級資質

　　（1）注冊資本人民幣300萬元以上；

　　（2）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

　　（3）物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

　�。�4）管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：

　�、俣鄬幼≌�100萬㎡；

　�、诟邔幼≌�50萬㎡；

　　③獨立式住宅（別墅）8萬㎡；

　�、苻k公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬㎡.

　�。�5）建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

　　3.三級資質

　�。�1）注冊資本人民幣50萬元以上；

　�。�2）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

　�。�3）物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

　　（4）有委托的物業(yè)管理項目；

　�。�5）建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

　�。ǘ�）資質證書的頒發(fā)和管理

　　一級物業(yè)管理企業(yè)資質證書由國務院建設主管部門負責頒發(fā)。二級物業(yè)管理企業(yè)資質證書由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責頒發(fā)。直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級和三級物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，設區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。

　�。ㄈ�）資質等級與項目承接

　　物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)主管部門審查評定資質等級后，按照以下規(guī)定承接物業(yè)管理項目：

　�。�1）一級資質可以承接各種物業(yè)管理項目。

　�。�2）二級資質物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬㎡以下的住宅項目和8萬㎡以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。

　　（3）三級資質物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬㎡以下住宅項目和5萬㎡以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。