招標(biāo)文件的編制與招標(biāo)項(xiàng)目備案

　　1.招標(biāo)文件的編制

　　《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，在招標(biāo)前完成招標(biāo)文件的編制。前期物業(yè)管理招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　（1）招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介：包括招標(biāo)人名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式、項(xiàng)目基本情況、物業(yè)管理用房的配備情況等；

　�。�2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求：包括物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)等；

　�。�3）對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)書(shū)的要求：包括投標(biāo)人資格、投標(biāo)書(shū)形式、主要內(nèi)容等；

　　（4）評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法；

　�。�5）招標(biāo)活動(dòng)方案：包括招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)情況，開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)等；

　　（6）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明；

　　（7）其他事項(xiàng)的說(shuō)明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。

　　2.招標(biāo)項(xiàng)目備案

　　招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的10日前，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。備案應(yīng)向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提交以下材料：

　�。�1）與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的政府批件；

　�。�2）招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)；

　　（3）招標(biāo)文件；

　�。�4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)招標(biāo)有違反法律、法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)責(zé)令招標(biāo)人改正。